Moradia T4 em Arcozelo com visita virtual

Moradia T4 para venda

Moradia de 2 frentes, com 4 quartos +1, situada em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, inserida em zona residencial de excelência, muito tranquila, próxima do mar, com todos os serviços e comércio num raio de 500 metros, e igualmente próximo da otunda de acesso à A29.

Com 207 m2 de área bruta privativa, distribuídos por pisos de rés- do-chão elevado, 1º e piso assotado, inserida em lote com 206,3 m2, situada na Praceta João Paulo II.

Dispõe ainda de garagem fechada no piso -1, com 85 m2 de área bruta privativa, que é a área de implantação do edifício.

A exposição solar é de Sul / Norte, com alguma inclinação do Norte a poente e do Sul a nascente, mais notório no verão.  

A área exterior, é de 66,8 m2, correspondentes a 15 m2 de logradouro traseiro, pátio de acesso à garagem com 21 m2, jardim na frente da moradia com 15 m2 e duas varandas com 8,2 m2 cada.  

 

Em termos de área dependente, existem, no logradouro traseiro, 2 anexos com 12,5, onde está o acesso à garagem, pela Rua Porril. 

 

O chão é em madeira maciça e o imóvel está em muito bom estado de conservação, tendo sido alvo de renovação sobretudo a nível da cozinha, das casas de banho (3) e do último piso, não apresentando qualquer patologia.  

O aquecimento das águas é assegurado por 2 termoacumuladores elétricos e o aquecimento do ambiente através de radiadores elétricos de baixo consumo, instalados nas paredes. 

 

Janelas com caixilharia em madeira com quadrícula, em excelente estado de conservação, com vidro simples e com proteção solar pelo exterior através de portada.  

 

No piso de rés do chão temos a sala com 30,57 m2 de área útil, com muita luz natural e com acesso à varanda, orientadas a sul, para a frente do imóvel.  

 

Da sala passamos a um generoso hall de entrada com 14,6 m2, e ligação também ao hall de serviço, onde temos uma casa de banho com base de chuveiro e um quarto com 9,12 m2, forrado a roupeiros, a ser usado como quarto de trabalho.  

 

Ao lado, temos talvez o espaço mais importante, uma cozinha moderna, ampla, com 16,12 m2, totalmente equipada, muito funcional graças à disposição em quadrado no que a torna num espaço agradável para cozinhar e conviver, com muita luz natural e com a particularidade de ter uma das janelas posicionada por cima da banca.  

 

Subindo ao primeiro piso, temos o hall dos quartos, com 12 m2, que faz a distribuição dos 4 quartos, onde começamos por uma suite com 18,68 m2, incluindo a casa de banho de banheira e um quarto com 16,98 m2 com roupeiro embutido.  

 

Estes, orientados a sul, dispõem de vistas desafogadas e de mar, para momentos de relaxamento físico e mental.  

 

Os outros dois quartos, orientados para as traseiras, com 14,8 e 13,6 m2 respetivamente, têm roupeiros embutidos e são apoiados por uma casa de banho com 4,32 m2. Esta casa de banho dispõe de alguma luz natural indirecta.  

 

No piso acima, e último, temos uma biblioteca e escritório inserido numa área ampla assotada de 35 m2 (incluindo um wc com 4,4 m2), muito aconchegante e com muita luz graças às grandes janelas, orientada a sul e com as vistas de mar já referidas, um refúgio para trabalho ou lazer.  

Em alternativa, pode ser adaptado em generoso quarto com muito charme e conforto.  

 

Neste piso temos ainda uns arrumos com 2,15 m2 e acesso ao aproveitamento do vão do telhado com 20 m2, já orientado para a parte posterior.   

 

Voltando à cozinha, e já do lado posterior, temos o acesso à varanda, para desfrutar do pôr do sol nas tardes de verão com privacidade e com acesso ao logradouro, onde temos os 2 anexos onde está instalada a lavandaria, com máquinas, a zona de trabalho e ligação ao pátio de acesso à garagem, com portões automatizados situados no início da rampa e no acesso ao interior da garagem. 

 

A garagem, com capacidade para 3 a 4 viaturas e arrumos, dispõe de wc de apoio e tem ligação interna ao piso superior.  

 

A moradia destaca-se pela sua vivência muito confortável, para pequenas ou grandes famílias, uma oportunidade de investimento para habitação própria, inserida numa zona privilegiada em constante valorização.  

 

Como pontos de referência nas imediações, o Golf de Miramar, a praia Miramar e Sra. da Pedra, horto, farmácia, Pingo Doce, clínica veterinária, Centro de Saúde, churrasqueira takeaway, entre outros serviços e comércio.