Moradia T2 à venda em Pinheiro de Loures

Imóvel com Potencial Habitacional, Comercial e de Investimento
Pinheiro de Loures
Imóvel em propriedade total, anterior a 1951, implantado num terreno com 180 m² de área total (documentalmente registado com 135 m²), localizado na povoação do Pinheiro de Loures, em zona de grande visibilidade e elevado humano, junto à Estrada Nacional nº8.
A propriedade é composta por duas áreas distintas: 

Espaço comercial com montra para a rua, onde anteriormente funcionou uma churrasqueira. O espaço foi alvo de uma intervenção inacabada. 

Zona habitacional com entrada independente, composta por sala, cozinha, dois quartos e casa de banho, ideal para quem procura conjugar habitação com negócio. 

Logradouro com cerca de 25 m², uma ideal zona exterior de lazer ou de apoio funcional, ao comercio.

Potencial de Requalificação e Reconstrução:

Este imóvel poderá igualmente ser adquirido com a finalidade de demolição total, permitindo, mediante consulta ao Plano Diretor Municipal (PDM) de Loures, a construção de prédio habitacional com alinhamento minimo de 3 pisos, ou a edificação de uma moradia unifamiliar. A afetação atual é comercial, no entanto, é possível solicitar a alteração de uso para habitação junto das entidades competentes. 

Possibilidade de Expansão:

O imóvel poderá ser adquirido em conjunto com um segundo espaço contíguo (ver nesta pagina), com cerca de 800 m², aumentando significativamente o potencial construtivo e de investimento. 

Benefícios Fiscais e Procedimento Simplificado:

A aquisição e reabilitação deste imóvel podem beneficiar das condições previstas no artigo 45.º do Código do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (CIMT), quando enquadrado no regime de reabilitação urbana e nas zonas delimitadas para esse efeito, isentando o comprador de imposto de IMT na aquisição e conferindo outras vantagens fiscais, desde que seja formalizado o compromisso de reabilitação nos termos do “procedimento simples” previsto na lei. 

Envolvente e Localização: A escassos 2 km de Loures e com acesso direto à A8, o imóvel está inserido numa zona com elevada densidade de serviços e comércio local: Farmácia, supermercado, lavandaria, pastelaria, churrasqueira, transportes públicos, multibanco e bomba de gasolina. 

Oportunidade versátil e única para habitação própria, negócio local ou projeto de investimento com retorno.

Nota: A aquisição está pode estar condicionada ao disposto no
Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro. 

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A presente e descrição aqui contida é meramente informativa
e carece de confirmação por parte do interessado e não pode ser considerada
vinculativa.   

Property with Housing, Commercial and Investment Potential

Pinheiro de Loures

Property in full ownership, pre-dated 1951, located on a plot of land with a total area of ​​180 m² (documentally registered as 135 m²), located in the village of Pinheiro de Loures, in a highly visible and highly populated area, next to National Road No. 8.

The property is made up of two distinct areas:

Commercial space with a window facing the street, where a barbecue area previously operated. The space has undergone an unfinished renovation.

Residential area with separate entrance, comprising living room, kitchen, two bedrooms and bathroom, ideal for those looking to combine housing with business.

Patio of approximately 25 m², an ideal outdoor leisure area or functional support area for commerce.

Potential for Redevelopment and Refurbishment:

This property may also be acquired for the purpose of total demolition, allowing, subject to consultation with the Municipal Master Plan (PDM) of Loures, the construction of a residential building with a minimum alignment of 3 floors, or the construction of a single-family home. The current use is commercial, however, it is possible to request a change of use to residential with the competent authorities.

Possibility of Expansion:

The property may be purchased together with a second adjoining space (see this page), measuring approximately 800 m², significantly increasing the construction and investment potential.

Tax Benefits and Simplified Procedure:

The purchase and renovation of this property may benefit from the conditions set out in article 45 of the Municipal Property Transfer Tax Code (CIMT), when included in the urban rehabilitation regime and in the areas delimited for this purpose, exempting the buyer from IMT tax on the purchase and granting other tax advantages, provided that the renovation commitment is formalized under the terms of the “simple procedure” provided for by law.

Surroundings and Location: Just 2 km from Loures and with direct access to the A8, the property is located in an area with a high density of services and local commerce: pharmacy, supermarket, laundry, pastry shop, barbecue, public transport, ATM and gas station.

Versatile and unique opportunity for own home, local business or investment project with return.

Note: The acquisition may be subject to the provisions of

Decree-Law No. 10/2024, of January 8.

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The description contained herein is merely informative

and requires confirmation by the interested party and cannot be considered

binding.