Outros - Comercial para arrendar em Lisboa

Situada na Rua dos Poiais de São Bento, esta loja está inserida numa das zonas mais charmosas e movimentadas de Lisboa, entre o Cais do Sodré e a Assembleia da República. Uma localização estratégica, perfeita para quem deseja visibilidade e facilidade de acesso num dos bairros mais icónicos da cidade.

✔ Área Bruta Privativa: 63,47 m² (rés-do-chão)
✔ Tipo de Afetação: Restauração (área com grande procura turística e local)
✔ Acesso Independente pela Rua Poiais de São Bento
✔ Certificado Energético: Válido e em conformidade (SCE111637928)
✔ Alvará de Utilização: Nº 151/UT-CML/2023 (emitido pela Câmara Municipal de Lisboa)
✔ Registo Predial: Conservatória de Lisboa, nº 461
✔ Situação Regularizada: Condomínio e impostos em dia (sem ônus pendentes)

Zona de Alto Fluxo: Movimento garantido de turistas, moradores locais e trabalhadores da área.
Excelente Rede de Transportes: A 5 minutos a pé do Cais do Sodré (metro, comboios, autocarros e barcos).
Vizinhança Dinâmica: Proximidade a escritórios, hotéis boutique, espaços culturais e comércio tradicional.
Infraestrutura Completa: Farmácias, supermercados (Pingo Doce, Lidl), cafés e serviços públicos próximos.

15 minutos a pé da Assembleia da República (zona institucional e de grande movimento).

850 m do Mercado da Ribeira (Time Out Market) – o maior polo gastronómico de Lisboa.

1,3 km do Museu Nacional de Arte Antiga – atração cultural com grande fluxo turístico.

1,3 km do Largo de Santos – zona de restauração e vida noturna vibrante.

Próximo de pontos emblemáticos: 450 m Miradouro de Santa Catarina, 2,5 km LX Factory e 1,0 km Cais do Sodré.

Pontos de interesse nas proximidades:

Time Out Market (gastronomia diversificada)

LX Factory (espaço criativo com lojas e restaurantes)

Cervejaria Trindade (cozinha tradicional portuguesa)

Embaixada (espaço cultural e gastronómico)

Mercado de Campo de Ourique (comércio local e gastronomia)

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Located at Rua dos Poiais de São Beto, this shop unit sits in one of Lisbon's most charming and vibrant areas, between Cais do Sodré and the Assembly of the Republic. A strategic location offering excellent visibility and easy access in one of the city's most iconic neighborhoods.

✔ Gross Private Area: 63.47 m² (ground floor)
✔ Designated Use: restaurants (high tourist and local demand)
✔ Independent access via Rua Poiais de São Bento
✔ Energy Certificate: Valid and compliant
✔ Usage Permit: No. 151/UT-CML/2023 (issued by Lisbon City Council)
✔ Property Registration: Lisbon Land Registry, No. 461
✔ Regularized Status: Condominium and taxes up to date (no pending charges)

High Foot Traffic Area: Guaranteed flow of tourists, locals and workers

Excellent Transport Links: 5-minute walk to Cais do Sodré (metro, trains, buses and boats)

Dynamic Neighborhood: Close to offices, boutique hotels, cultural spaces and traditional commerce

Complete Infrastructure: Pharmacies, supermarkets (Pingo Doce, Lidl), cafes and public services nearby

15 minute walk to the Assembly of the Republic (institutional area with heavy foot traffic)

850 m from Mercado da Ribeira (Time Out Market) - Lisbon's premier food hall

1,3 km from National Museum of Ancient Art - major cultural attraction

1,3 km from Largo de Santos - vibrant dining and nightlife area

Near landmarks: 450 m Santa Catarina viewpoint, 2,5 km LX Factory and 1,0 km Cais do Sodré

Nearby points of interest:

Time Out Market (diverse gastronomy)

LX Factory (creative space with shops and restaurants)

Cervejaria Trindade (traditional Portuguese cuisine)

Embaixada (cultural and gastronomic space)

Mercado de Campo de Ourique (local commerce and food)

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里斯本桑托斯-奥维柳(Santos-o-Velho)黄金商铺

该商铺位于里斯本最具魅力且繁华的区域之一 - 圣本笃路 Rua dos Poiais de São Bento，介于索德烈码头(Cais do Sodré)和共和国议会之间。这一战略性位置为您提供绝佳的曝光度和便捷的交通，坐落在城市最具标志性的街区之一。

✔ 私有建筑面积: 63.47平方米(底层)
✔ 用途类型: 餐厅(旅游和本地需求旺盛)
✔ 圣本笃路独立出入通道
✔ 能源证书: 有效合规
✔ 使用许可证: 第151/UT-CML/2023号(由里斯本市议会签发)
✔ 房产登记: 里斯本土地登记处，编号461
✔ 状态正常: 物业费及税费已结清(无未决费用)

高人流区域: 稳定的游客、居民和上班族流量

优越的交通网络: 步行5分钟可达索德烈码头(地铁、火车、公交和轮渡)

充满活力的社区: 邻近写字楼、精品酒店、文化场所和传统商业区

完善的基础设施: 周边有药店、超市(Pingo Doce, Lidl)、咖啡馆和公共服务

步行15分钟至共和国议会(机构区域，人流量大)

850米至里贝拉市场(Time Out Market)-里斯本顶级美食广场

1.3 公里至國立古代藝術博物館——文化景點，旅遊人潮眾多。
1.3 公里至桑托斯廣場——餐飲聚集區，夜生活豐富。
周邊地標：

450 米至聖卡塔琳娜觀景台

2.5 公里至LX Factory 文創園區

1.0 公里至索德烈碼頭

周边亮点:

Time Out Market(多元美食)

LX工厂(创意空间，含商店和餐厅)

特林达德啤酒餐厅(传统葡式美食)

Embaixada(文化和美食空间)

坎波德里克市场(本地商业和美食)

Licença de Utilização - 151/UT-CML/2023