330 000 €
Venda
id. 122071441-7
172 m²
2 Quartos
2
1 WC
1
F
Moradia T2 à venda em Vila Nova de Gaia
Santa Marinha e São Pedro da Afurada
172 m²
2 Quartos
2
1 WC
1
F
Moradia com Potencial para Dois Apartamentos T1 em Vila Nova de Gaia – Zona Histórica, Junto ao Hilton Porto Gaia.
Esta moradia representa uma excelente oportunidade de reabilitação e investimento em pleno centro histórico de Vila Nova de Gaia, uma das zonas mais turísticas e valorizadas da Área Metropolitana do Porto.
Com um terreno de 122 m² e uma área bruta privativa de 172 m², o imóvel necessita de obras de recuperação, tendo já sido feito um estudo de viabilidade para a conversão em dois apartamentos T1 — ideais para arrendamento de curta duração ou exploração em Alojamento Local (AL).Localização Premium – Forte Atratividade Turística:
A moradia encontra-se nas traseiras do Hilton Porto Gaia, a poucos minutos a pé da zona ribeirinha do Douro, das caves de vinho do Porto e da icónica Ponte D. Luís I, que liga diretamente à Ribeira do Porto.
A área é uma das mais procuradas por turistas nacionais e estrangeiros, pela sua atmosfera histórica, vistas panorâmicas e proximidade a atrações como:
A zona tem assistido a uma forte valorização imobiliária e turística nos últimos anos, com reabilitação urbana contínua e um aumento na procura por alojamento local de qualidade.Características principais:
Apartamento 1 (T1):
Apartamento 2 (T1):
Total de receitas brutas estimadas: 71.000€/anoCustos e Despesas (aproximados):
Lucro líquido estimado: 45.000€/anoConclusão:
Esta moradia em Vila Nova de Gaia é uma oportunidade única de reabilitação com elevado retorno. Com localização premium junto ao Hilton e à zona mais turística de Gaia, o imóvel tem potencial para ser convertido em duas unidades T1 altamente rentáveis em Alojamento Local, beneficiando de ocupação quase constante ao longo do ano.
É uma opção ideal para investidores que procuram um ativo com valorização assegurada, elevado rendimento anual e baixa sazonalidade.
Agende já a sua visita.
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House with Potential for Two 1-Bedroom Apartments in Vila Nova de Gaia – Historic Area, Next to the Hilton Porto Gaia.
This house represents an excellent rehabilitation and investment opportunity in the heart of the historic center of Vila Nova de Gaia, one of the most touristic and valued areas in the Porto Metropolitan Area.
With a plot of 122 m² and a gross private area of 172 m², the property needs renovation work, and a feasibility study has already been carried out for conversion into two 1-bedroom apartments — ideal for short-term rental or operation as Local Accommodation (AL). Premium Location – Strong Tourist Attractiveness:
The villa is located behind the Hilton Porto Gaia, a few minutes' walk from the Douro riverfront, the Port wine cellars and the iconic Dom Luís I Bridge, which connects directly to the Ribeira do Porto.
The area is one of the most sought after by national and international tourists, due to its historical atmosphere, panoramic views and proximity to attractions such as:
Gaia Quay
Gaia Cable Car
Serra do Pilar Monastery
Cultural spaces, restaurants and wine bars
General Torres Metro Station (direct access to Porto and airport)
The area has seen strong real estate and tourism appreciation in recent years, with continuous urban rehabilitation and an increase in demand for quality local accommodation. Main features:
Prime location in the historical area of Gaia
Located in an area with strong tourist flow, near the Hilton
Potential for conversion into 2 one-bedroom apartments
Feasibility study carried out
High potential for profitability and appreciationProfitability Projections (based on average values in the area):
Apartment 1 (T1):
Low season (Oct. to Feb.): R$ 80 to R$ 100/day | Estimated occupancy: 80%
High season (March to September): R$100 to R$125/day | Occupancy close to 100%
Estimated annual revenue: €29,000
Apartment 2 (T1):
Low season: €100 to €125/day | Estimated occupancy: 90%
High season: €125 to €150/day | Near 100% Occupancy
Estimated Annual Revenue: R$ 42,000
Total Estimated Gross Revenue: R$ 71,000/year
Costs and Expenses (approximate):
Management by a specialized company (18%): R$ 13,000/year
Utilities (water, electricity, insurance): R$ 3,000/year
Taxes (IRS/IRC, IMI, AL): €10,000/year
Estimated Net Profit: R$ 45,000/year
Conclusion:
This house in Vila Nova de Gaia is a unique rehabilitation opportunity with a high return. With a premium location next to the Hilton and the most touristic area of Gaia, the property has the potential to be converted into two highly profitable one-bedroom units for short-term rentals, benefiting from almost constant occupancy throughout the year.
It is an ideal option for investors seeking an asset with guaranteed appreciation, high annual income, and low seasonality.
Schedule your visit now.
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Maison à Vila Nova de Gaia – Quartier historique, à côté de l'hôtel Hilton Porto Gaia, avec potentiel de transformation en deux appartements T2.
Cette maison représente une excellente opportunité de rénovation et d'investissement au cœur du centre historique de Vila Nova de Gaia, l'un des quartiers les plus touristiques et prisés de la région métropolitaine de Porto.
Avec un terrain de 122 m² et une surface habitable brute de 172 m², la propriété nécessite des travaux de rénovation. Une étude de faisabilité a déjà été réalisée pour sa transformation en deux appartements T2, idéaux pour la location saisonnière ou l'exploitation en tant que chambre d'hôtes. Emplacement de choix – Fort potentiel touristique :
La villa est située derrière l'hôtel Hilton Porto Gaia, à quelques minutes à pied des quais du Douro, des caves à Porto et de l'emblématique pont Dom Luís I, qui relie directement la Ribeira do Porto.
Ce quartier est l'un des plus prisés des touristes nationaux et internationaux, grâce à son atmosphère historique, ses vues panoramiques et sa proximité avec des attractions telles que :
Gaia Quay
Gaia Telecar
Monastère de la Serra do Pilar
Espaces culturels, restaurants et bars à vin
Station de métro General Torres (accès direct à Porto et à l'aéroport)
Ces dernières années, le quartier a connu une forte appréciation immobilière et touristique, grâce à une rénovation urbaine continue et à une demande croissante d'hébergements locaux de qualité. Atouts principaux :
Emplacement privilégié dans le quartier historique de Gaia
Situé dans une zone à fort flux touristique, à proximité de l'hôtel Hilton
Potentiel de conversion en 2 appartements d'une chambre
Étude de faisabilité réalisée
Fort potentiel de rentabilité et d'appréciation. Projections de rentabilité (basées sur les valeurs moyennes du quartier) :
Appartement 1 (T1) :
Basse saison (oct. à févr.) : 80 à 100 R$/jour | Taux d'occupation estimé : 80 %
Haute saison (mars à septembre) : 100 à 125 R$/jour | Taux d'occupation proche de 100 %
Revenu annuel estimé : 29 000 €
Appartement 2 (T1) :
Basse saison : 100 € à 125 €/jour | Taux d'occupation estimé : 90 %
Haute saison : 125 € à 150 €/jour | Taux d'occupation proche de 100 %
Revenu annuel estimé : 42 000 R$
Revenu brut total estimé : 71 000 R$/an
Coûts et charges (approximatifs) :
Gestion par une société spécialisée (18 %) : 13 000 R$/an
Charges (eau, électricité, assurance) : 3 000 R$/an
Taxes (IRS/IRC, IMI, AL) : 10 000 €/an
Bénéfice net estimé : 45 000 R$/an
Conclusion :
Cette maison à Vila Nova de Gaia représente une opportunité de rénovation unique avec un rendement élevé. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de l'hôtel Hilton et du quartier le plus touristique de Gaia, ce bien offre un fort potentiel de conversion en deux appartements d'une chambre très rentables, destinés à la location saisonnière et bénéficiant d'un taux d'occupation quasi constant tout au long de l'année.
Il représente une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un actif à plus-value garantie, un revenu annuel élevé et une faible saisonnalité.
Planifiez votre visite dès maintenant.
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