Prédio à venda em Lisboa

Santa Maria Maior

19 500 000 €

Venda
id. 123061131-1130

2 987 m²

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NC

Descrição

Prédio - Lisboa, Baixa Pombalina

Imóvel com localização ímpar, situado no autêntico coração da Baixa de Lisboa, uma zona vibrante, marcada pela forte dinâmica comercial e turística, a apenas 500 metros do emblemático Rossio.

O edifício ocupa uma posição de gaveto, com fachada para três ruas distintas, o que se traduz numa excelente vantagem para o comércio de rua, ao maximizar a visibilidade e a exposição.

Encontra-se em ótimo estado de conservação e distribui-se por cave, rés-do-chão, sobreloja e cinco andares. Os pisos inferiores destinam-se a comércio, enquanto os superiores acolhem serviços e alojamento turístico (hostel), contando ainda com uma habitação no 5º andar.

Com uma área bruta privativa total de 2.987,30 m², o prédio é composto por 7 pisos e 16 frações, organizadas da seguinte forma:

  • Cave: Comércio, armazéns e serviços;
  • Sobreloja: Comércio, armazéns e serviços;
  • Rés-do-chão: 4 frações destinadas a comércio, armazéns e serviços;
  • 1º andar: Comércio, armazéns e serviços;
  • 2º andar: 3 frações de alojamento turístico;
  • 3º andar: 2 frações de alojamento turístico;
  • 4º andar: 2 frações de alojamento turístico;
  • 5º andar: 2 frações destinadas a habitação e serviços/escritórios.

A totalidade do imóvel encontra-se atualmente arrendada, com contratos de arrendamento individuais para cada fração. O hostel, que ocupa os 2º, 3º e 4º andares, também está explorado mediante contratos específicos, com rendas mensais ajustadas ao mercado e prazos distintos.

Envolvente:

A zona beneficia de uma oferta completa de comércio e serviços — escolas, hipermercados, clínicas, farmácias, bancos, cafés, restaurantes, mercado, bombeiros, ginásios, museus, biblioteca, igrejas e muito mais. Dispõe ainda de excelentes acessibilidades e uma vasta rede de transportes públicos: autocarros, metro, comboios e barcos, com ligações rápidas a toda a área metropolitana.

A proximidade às principais vias rodoviárias permite fácil acesso a Sintra, Cascais, Montijo, Setúbal, Parque Natural da Arrábida, bem como às praias da Costa da Caparica, Troia, Sesimbra, Aldeia do Meco e Lagoa de Albufeira.

Oportunidade imperdível para investimento! 

Detalhes

Área Bruta Privativa m²2 987
Área Bruta m²- -
Área Total do Lote m²492
Área Útil m²2 987
Quartos- -
Ano de Construção2018
Piso- -
WC/Casas de banho- -
ElevadorSim
EstacionamentoNão
Carregamento de Carros ElétricosNão

Detalhes energéticos

Eficiência energéticaEficiência energética

Mapa

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Simulador de Crédito
Valor do Imóvel
19 500 000 €
Valor de Entrada
Prazo de Amortização
30 anos
Prestação Mensal (*)
65890.98

(*) A prestação mensal indicada corresponde a um valor de referência, tendo por base uma taxa variável (Euribor a 6 meses), não dispensando uma análise financeira mais completa e detalhada! A informação resultante destas simulações é meramente indicativa, tendo como finalidade orientar sobre o custo estimado, segundo os dados indicados pelo utilizador. Cada entidade financeira tem as suas próprias políticas e condições de financiamento, não ficando vinculadas aos resultados desta simulação.