Terreno à venda em Aljustrel

 Terreno Rústico "Monte Branco" | São João de
Negrilhos – Aljustrel

Situado na pitoresca freguesia de São João de Negrilhos,
no concelho de Aljustrel, o Monte Branco é um terreno rústico com
elevado potencial de valorização. Esta localidade alentejana distingue-se pelo
seu ambiente rural tranquilo, pela forte ligação à terra e pelas tradições
agrícolas, sendo conhecida pelo calor humano das suas gentes e pela proximidade
a importantes pontos naturais e urbanos da região. Integrada numa zona de
planície tipicamente alentejana, São João de Negrilhos oferece o
equilíbrio perfeito entre o sossego do campo e a conveniência dos acessos
rodoviários, mantendo-se próxima de vilas e cidades com todos os serviços
essenciais. 

Com uma área total de 6,1375 hectares, esta
propriedade apresenta características mistas, combinando zonas de solo
agrícola e urbano, permitindo uma utilização versátil — tanto para exploração
agrícola como para desenvolvimento habitacional. 

A propriedade está a ser comercializada na totalidade,
mas existe a possibilidade de destacar apenas a área dentro do perímetro
urbano da localidade de São João de Negrilho (confinante com a Estrada de
Aljustrel). Esta opção poderá ser vantajosa para projetos específicos ou
estratégias de investimento faseado. 

Características da Propriedade: 

➡ Solo Rural – Espaços de
Produção Agrícola

A área agrícola do terreno está inserida na Reserva
Agrícola Nacional (RAN) e afeta à cultura em regadio, contando com
acesso à água proveniente da Barragem do Roxo, o que assegura grande
fiabilidade e estabilidade hídrica para a prática agrícola. 

Além disso, existem dois poços no terreno, que
funcionam como recurso complementar de rega, representando uma
importante mais-valia para a sustentabilidade das culturas e para uma
gestão eficaz da água. A zona agrícola inclui várias árvores de fruto e
oliveiras, estando assim apta para diversos tipos de exploração, como
olivicultura, fruticultura ou hortícolas. 

➡ Solo Urbano – Espaços
Urbanizados: Centrais e Residenciais

Inserida dentro do perímetro urbano da localidade de
Montes Velhos (classificado como aglomerado de nível II), esta parcela está
classificada como Espaço Central e Residencial, permitindo a construção
de até dois fogos habitacionais. Representa uma excelente oportunidade
para edificação de habitação própria ou investimento no mercado imobiliário
local. 

Infraestruturas Existentes  

• Ramal de eletricidade já instalado, com contador ativo; 
• Localização e Acessibilidades

O terreno beneficia de uma localização estratégica,
combinando a tranquilidade do Alentejo com excelentes acessos a vários pontos
da região:  

• A 10 minutos de Aljustrel
• A 20 minutos da Barragem do Roxo 
• A 30 minutos de Beja 
• A 30 minutos da Praia Fluvial dos Cinco Reis
• A 1 hora da Costa alentejana 
• A 1 hora do Algarve
• A 1h30 de Lisboa
• Oportunidade Ideal Para:  
• Construção de habitação em zona tranquila e em crescimento 
• Agricultura de pequena ou média escala (fruticultura, olivicultura, hortícolas) 
• Investimento de médio/longo prazo com potencial urbanístico