Prédio à venda em Mafra

Imóvel de Uso Misto com Projeto Aprovado — Localização Prime na Ericeira

Imóvel de esquina na Rua Fonte do Cabo com a Rua 5 de Outubro, com projeto de ampliação aprovado que contempla duas unidades comerciais no rés-do-chão e um apartamento T2 duplex nos pisos superiores. Área bruta total de construção: 167,05 m².

Atualmente, o edifício alberga o restaurante tradicional “Toca do Caboz”, em atividade desde os anos 40, com licença sanitária válida emitida em 1970. O comprador poderá reabrir o restaurante ou executar o projeto de reabilitação, beneficiando de total flexibilidade — uso comercial, habitacional ou misto.
Distribuição:

• Rés-do-chão: 2 lojas (16 m² + 23 m²) + hall de entrada (8 m²)
• 1.º Piso: Sala + cozinha (26 m²), quarto (12 m²), casa de banho (5 m²), circulação (11 m²)
• Sótão: Segundo quarto (15 m²), closet (9 m²), segunda casa de banho (3 m²), circulação (8 m²)

Principais Vantagens:

• Projeto aprovado pela Câmara Municipal de Mafra
• Classe energética B-, conforme DL 101-D/2020
• Inserido na zona urbana de maior valorização da Ericeira (Nível 1)
• Fachada tradicional mantida, interiores modernos e eficiente em termos térmicos
• Perfeito para viver e rentabilizar, ou para um projeto 100% de rendimento

A apenas 50 km de Lisboa, a Ericeira é a única Reserva Mundial de Surf da Europa e atrai visitantes o ano inteiro, combinando charme local com dinâmica internacional. Um imóvel com localização estratégica, projeto licenciado e elevado potencial de valorização.

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 “A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.” 

****Mixed-Use Property with Approved Expansion — Prime Location in Ericeira

Located on a corner plot at Rua Fonte do Cabo and Rua 5 de Outubro, this property offers an exceptional investment opportunity with a licensed expansion project in place. The plan includes two commercial units on the ground floor and a spacious 2-bedroom duplex apartment on the upper levels, totaling 167.05 m² of construction.

Currently, the building hosts the long-established restaurant “Toca do Caboz”, operating since the 1940s with a valid sanitary license issued in 1970. The buyer can either reopen the restaurant or proceed with the approved project — offering full flexibility between hospitality, residential, or mixed-use investment.
Layout Highlights:

• Ground Floor: Two commercial units (16 m² + 23 m²) + hall (8 m²)
• 1st Floor: Living room + kitchen (26 m²), bedroom (12 m²), bath (5 m²), circulation (11 m²)
• Attic: Second bedroom (15 m²), closet (9 m²), second bath (3 m²), circulation (8 m²)
  Key Features:
  
• Project approved by Câmara Municipal de Mafra
• Energy rating: B-, compliant with DL 101-D/2020
• Located in Ericeira’s most valuable urban zone (Nível 1)
• Traditional facade preserved, with modern interior and thermal upgrades
• Ideal for residence + income or full rental strategy

Situated just 50 km from Lisbon, Ericeira is Europe’s only World Surfing Reserve, known for its vibrant tourism, surf culture, and strong year-round demand. This property combines location, licensing, and long-term upside — ready to build or operate immediately.

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