Prédio em Porto com visita virtual

Edifício “POOL GARDEN” – Investimento Premium no Coração do Porto 

Descubra um edifício exclusivo, onde o charme da arquitetura tradicional se funde com o conforto e a sofisticação contemporâneos. Localizado na emblemática Rua da Formosa, em pleno centro histórico do Porto, este imóvel encontra-se a escassos metros da Rua de Santa Catarina, do icónico Mercado do Bolhão, da Praça dos Aliados, da Estação de São Bento e do famoso Café Majestic.

A marginal do Rio Douro e a Sé do Porto integram o prestigiado Triângulo de Ouro desta localização verdadeiramente PREMIUM.

Reabilitação de excelência

A requalificação do edifício foi executada com extremo rigor e atenção ao detalhe, privilegiando materiais nobres e soluções construtivas de elevada qualidade, preservando a traça original e valorizando a autenticidade e singularidade do imóvel.

Características gerais

Edifício em Propriedade Total com:

• 4 pisos
• Área bruta de construção: 395,41 m²
• Logradouro: 209,69 m²
• Composição: 8 apartamentos + 1 loja comercial (podendo ser um apartamento)

Equipamentos e acabamentos de alto padrão

• Ar condicionado
• Sistema de deteção de incêndio
• Sistema de CCTV
• Controlo eletrónico de acessos a todas as frações
• Soalho em madeira maciça
• Isolamento acústico, térmico e ignífugo entre lajes
• Caixilharia em madeira com vidro duplo e corte térmico
• Tetos trabalhados
• Portadas de madeira lacadas
• Portas corta-fogo (60 min)
• Sala técnica para servidor com AC
• Piscina exterior
• Inclui equipamentos, mobiliário e decoração

Investimento com rentabilidade imdediata

Atualmente, o edifício encontra-se totalmente arrendado a uma empresa de reconhecido prestígio no setor turístico, que explora o imóvel como Alojamento Local, garantindo:

• Rendimento anual: 68.000 €
• Renda mensal aproximada: 5.667 €
• Investimento seguro e imediato

Existe ainda a possibilidade futura de constituição de Propriedade Horizontal, permitindo diversificar a rentabilização através do arrendamento convencional ou da alienação das frações.
O processo já foi submetido à Câmara Municipal em 2019, encontrando-se atualmente suspenso por opção do proprietário. Dado que a remodelação foi licenciada para fins turísticos, as atuais limitações ao AL não interferem com a atividade em curso nem com a comercialização do imóvel.

Uma oportunidade rara no centro do Porto

Ideal para investidores que procuram:

•  localização prime
• rendimento garantido
• património com identidade histórica
• ativo turístico consolidado
• potencial de valorização futura

Agende já a sua visita e venha conhecer uma oportunidade única de investimento no coração do Porto.