Prédio em Viana do Castelo com 305 m²

Prédio de arquitectura tradicional portuguesa do início do século XX, concebido originalmente como habitação unifamiliar e posteriormente adaptado também a serviços (clínica de fisioterapia).

Localizado em pleno centro histórico e com possibilidade de vir a acomodar um espaço de garagem, nas traseiras este imóvel conta ainda com um amplo jardim voltado a sul.

A sua inserção na zona ARU do Centro Histórico de Viana do Castelo permite encarar uma reabilitação no contexto dos respetivos apoios e incentivos fiscais e financeiros, nomeadamente em sede de IVA (redução de 23% para 6%), IRS e IRC, acesso facilitado a financiamento para obras, isenção de IMI por um período de 5 anos, isenção de IMT na primeira transmissão onerosa e redução em 50% das taxas administrativas cobradas pela Câmara Municipal no âmbito dos processos relativos às obras.

Vendido em conjunto com o prédio confrontante a sul (ID 123631246-23), ao qual poderá garantir acesso pelas traseiras, este prédio (em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente) atualmente afeto a serviços (r/c) e habitação (1º e 2º andar) apresenta, portanto, um elevado potencial de investimento, quer pela sua localização, quer pela sua flexibilidade de adaptação a vários tipos de uso (habitação, comércio e serviços, estacionamento, etc.).

PONTOS DE INTERESSE | DISTÂNCIAS

• Comércio, farmácia, restaurantes, cafés - ≤ 300 m;
• Catedral de Viana do Castelo - 450 m;
• Biblioteca Municipal de Viana do Castelo - 600 m;
• Museu do Traje de Viana do Castelo - 600 m;
• Centro Cultural de Viana do Castelo - 850 m;
• Parque de Viana do Castelo - 800 m;
• Escola Secundária de Santa Maria Maior - 750 m;
• Terminal Rodoviário - 850 m;
• Museu de Artes Decorativas - 1000 m;
• Elevador de Santa Luzia - 900 m;
• Pavilhão Municipal de Santa Maria Maior - 900 m;
• Estação Viana Shopping - 1200 m;
• Hospital de Santa Luzia - 1200 m;
• Campo da Agonia (Feira) - 1300 m;
• Santuário de N.ª Sr.ª da Agonia - 1600 m;

• Praias - 3,7 km;
• Braga - 60 Km;
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro - 66 km;
• Porto - 73 km.