Terreno em Guimarães com 7 950 m²

Terreno para venda

O imóvel em promoção denominado " Terreno Bouça de Miranda".

Trata-se de um terreno rústico, com mata de carvalhos e pastagem.

O terreno oferece uma geometria e declive irregular, não sendo plano. Está coberto por vegetação e árvores florestais de grande porte, carecendo no momento de limpeza.

O limite sul do terreno, confronta com o arruamento da Rua do Pinheirinho, que constitui o único acesso direto, sendo os restantes limites delimitados por terrenos ou habitações.

O imóvel, de acordo com a Planta de Ordenamento, está classificado como "Solo Urbanizado-Espaços Urbanos de Baixa Densidade", o que lhe permite e determina capacidade construtiva.

Prevê-se a criação de um loteamento composto por 10 lotes (projeto), destinados à construção de 10 moradias unifamiliares, com dois pisos e logradouro cada. 

De forma a permitir a implementação de um maior número de habitações, será necessária a criação de um arruamento, percorrendo o centro do terreno. Este arruamento, terá uma área de 2.000m2 (largura de 12 metros), dispondo também de uma área destinada a estacionamentos. 

Podemos ainda considerar, uma área de cedências de 650m2 (300m2 destinados a espaços verdes de utilização coletiva e 350m2 destinados a equipamentos).

Os 10 lotes de terreno, serão distribuídos da seguinte forma: 

• 4 lotes a norte do arruamento
• 6 lotes a sul. 
• A área do terreno a lotear proposto, será de 5300m2

Esta proposta de capacidade construtiva, encontra-se condicionada à devida confirmação junto da Câmara Municipal de Guimarães.

A envolvente do imóvel, caracteriza-se pela predominância de moradias unifamiliares e terrenos livres (agricolas e florestais), havendo ainda a existência de alguns espaços, destinados a comércio e serviços.

No que diz respeito a transporte públicos, verifica-se a existência de uma linha de autocarros. 

Relativamente aos acessos rodoviários, o imóvel beneficia de uma ligação fácil e rápida à autoestrada A7 e à Estrada nacional 105.

A zona envolvente está dotada das seguintes infraestruturas: 

• rede de abastecimento de água, 
• rede de saneamento, 
• rede de águas pluviais, 
• telecomunicações, 
• electricidade
• rede de esgotos.

Excelente oportunidade de investimento, com uma perpectiva de margem de lucro calculada no investimento, de 10,00%, para o modelo de construção detalhado acima.