Prédio em Baixa de Setúbal com 253 m²

Excelente prédio em propriedade horizontal, localizado no Centro Histórico de Setúbal, numa rua paralela à Av Luísa Todi, a dois minutos a pé do Largo do Bocage.

Prédio em propriedade horizontal com 3 pisos, com área total de 385m2, com logradouro e terraço. Existem 2 cadernetas prediais: 1 para o rés do chão (loja) e outra para os pisos superiores (habitação).

O rés do chão é uma loja, com 128m2, atualmente arrendada e a funcionar como cervejaria gourmet (com marcas de cerveja de vários países). O contrato de arrendamento desta loja termina em 31 de dezembro de 2026.  

O 1º andar é habitacional, está desocupado, e tem 125m2 + 20m2 de logradouro. Atualmente, é composto por 2 quartos (1 em suite), 1 cozinha, 1 sala, 1 corredor e 1 casa de banho.

 O 2º andar está também desocupado, e, é, atualmente, uma benfeitoria, com 4 quartos e 2 casas de banho. Dois dos quartos são servidos por um excelente terraço. 

Existe ainda um sotão, potencialmente aproveitável.

 Agende a sua visita connosco e venha conhecer esta fantástica oportunidade de investimento! 

R/C com certificação energética B- e o 1º andar com certificação energética E

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Excellent building in a horizontal property, located in the Historic Center of Setúbal, on a street parallel to Av. Luísa Todi, a two-minute walk from Largo do Bocage.

Building in horizontal property with 3 floors, with a total area of ​​385m2, with patio and terrace. There are 2 property registrations: 1 for the ground floor (shop) and another for the upper floors (residential).

The ground floor is a shop, with 128m2, currently rented and operating as a gourmet brewery (with beer brands from various countries). The lease for this shop ends on December 31, 2026.

The 1st floor is residential, is unoccupied, and has 125m2 + 20m2 patio. Currently, it consists of 2 bedrooms (1 suite), 1 kitchen, 1 living room, 1 hallway and 1 bathroom.

The 2nd floor is also unoccupied, and is currently an extension, with 4 bedrooms and 2 bathrooms. Two of the bedrooms are served by an excellent terrace.

There is also an attic, potentially usable.

Schedule your visit with us and come see this fantastic investment opportunity!

Ground floor with B- energy certification and the 1st floor with E energy certification.

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 Magnifique immeuble de plain-pied, situé dans le centre historique de Setúbal, dans une rue parallèle à l'avenue Luísa Todi, à deux minutes à pied du Largo do Bocage.

Cet immeuble de trois étages, d'une superficietotale de 385 m², comprend un patio et une terrasse. Il existe 2 enregistrements de propriété : 1 pour le rez-de-chaussée (commerce) et un autre pour les étages supérieurs (résidentiels).

Le rez-de-chaussée est un commerce de 128 m², actuellement loué et exploité comme brasserie artisanale (proposant des bières de marques internationales). Le bail de ce commerce prend fin le 31 décembre 2026.

Le premier étage, actuellement inoccupé, est un appartement de 125 m² avec un patio de 20 m². Il se compose de deux chambres (dont une suite), une cuisine, un séjour, un couloir et une salle de bains.

Le deuxième étage, également inoccupé, est une extension comprenant quatre chambres et deux salles de bains. Deux des chambres bénéficient d'une agréable terrasse.

Un grenier, potentiellement aménageable, complète ce bien.

Prenez rendez-vous avec nous et venez découvrir cette fantastique opportunité d'investissement !

Le rez-de-chaussée bénéficie d'une certification énergétique B et le premier étage d'une certification énergétique E.