Prédio à venda em Amadora

PRÉDIO TOTALMENTE REABILITADO PARA VENDA NA BRANDOA

PRÉDIO SEM LICENÇA
Distribuição interna e tipologias

• Rés-do-chão: 1 apartamento T2, com varanda e excelentes acabamentos, ideal para casal ou pequena família.
• 1.º andar: 2 apartamentos T1, cada um com varanda privativa; configuração versátil, destinados a casais.
• 2.º andar: 1 apartamento T3+1, espaçoso e luminoso, também com varanda, perfeito para famílias mais numerosas.

Todas as frações estão atualmente arrendadas, totalizando uma receita mensal conjunta de €3.400. Considerando o preço de venda de €410.000, a rentabilidade anual bruta (Yeld) é de 9,95% ao ano

Localização e envolvente

• Situado na Brandoa, numa zona de forte procura residencial, com ligação direta a transportes (autocarros e estação de comboios nas proximidades).
• A poucos minutos de escolas, comércio local e serviços essenciais.
• Ótima proximidade a Lisboa (cerca de 15 minutos de carro ou transporte público), tornando este imóvel apelativo tanto para famílias como para investidores que procuram liquidez rápida.
• Vista espetacular sobre a envolvente urbana, com luminosidade assegurada em todas as unidades, graças às varandas existentes.
  
  
  

Condições da recuperação

• Edifício completamente reabilitado: fachadas, cobertura, canalizações, instalações elétricas e caixilharias novas. Acabamentos modernos de qualidade.
  
  
  

Contratos de arrendamento

• Quatro contratos individuais (um por fração), todos de 12 meses, renováveis automaticamente por iguais períodos.
• Possibilidade de manter a configuração atual para continuidade da receita, sem necessidade de qualquer investimento adicional. 
• Em alternativa pode ser entregue totalmente devoluto
  
  
  

Rentabilidade e investimento

• Receita mensal garantida de €3.400, perfazendo €40.800 anuais.
• Yield bruto estimado em 9,95% (cálculos baseados no valor de venda de €410.000).
  
  
  

Observações finais

Fotos profissionais e mais detalhadas de cada fração serão disponibilizadas brevemente.

Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto Este é o imóvel ideal para quem procura um investimento sólido, com elevada rentabilidade e garantia de entrega em excelente estado.