Moradia em Mangualde com 107 m²

 Imóvel com Licença Comercial
Ativa – Exclusividade junto à Estação de Comboio de Gouveia 

Abrunhosa-a-Velha | Linha da Beira Alta | Acesso direto Lisboa – Salamanca 

Apresentamos uma rara oportunidade de investimento: o único prédio com
licença ativa para café junto à Estação de Comboio de Gouveia (Gouveia
Gare), localizado em Abrunhosa-a-Velha. Trata-se de um edifício de 3 pisos com
grande potencial para exploração no setor de restauração, turismo e
habitação. 

 Composição do Imóvel 

• R/C com licença ativa para café, pronto para remodelação
personalizada.

• Cave ampla, com parede em pedra e uma rocha natural exposta, ideal
para sala de jogos, wine bar ou espaço privativo de eventos.

• Possibilidade de criar esplanada nos fundos, com vista desafogada
para a Serra da Estrela.

• Piso superior preparado para Alojamento Local ou habitação
privada, com varanda frontal ensolarada. 

 Contexto Local e Vantagens Estratégicas  

• Localizado
  a apenas 13 km da cidade de Gouveia, que oferece:
  
  • Centro de Saúde e várias farmácias
  
  • Escolas básicas e secundárias
  
  • Museus, comércio, serviços e infraestrutura sólida
  
  • Proximidade à Serra da Estrela e à Praia Fluvial de Arcozelo 
• Turismo
  ativo na região:
  
  Alojamentos rurais bem avaliados nas imediações, turismo de natureza, Castelo
  de Folgosinho, trilhos e gastronomia regional. 
• Acesso
  facilitado:
  
  • Estação ferroviária à porta, com ligação direta a Lisboa e Vilar
  Formoso/Salamanca
  
  • Apenas 10 minutos da A25, com acesso rápido a Viseu, Guarda e
  fronteira com Espanha 

Resumo do Potencial 

· Único prédio com licença ativa para restauração na zona da estação. 

  Ideal para café, restaurante, bar temático ou espaço cultural