Apartamento T3 de luxo à venda em Vila Nova de Gaia

Apartamento T3 Novo – Fração AN – Avenida da República, Vila Nova de Gaia

Descubra este exclusivo apartamento T3 de alta qualidade, inserido num edifício contemporâneo com conclusão no 1º trimestre de 2025, localizado numa das zonas mais prestigiadas e centrais de Vila Nova de Gaia – a Avenida da República. Com uma localização privilegiada e acesso imediato ao Porto, este imóvel combina excelência construtiva, conforto moderno e design sofisticado, ideal para residência própria ou investimento.

Características Principais:

• Tipologia: T3
• Área Bruta Generosa : 196,60 m²
• Exposição Solar: Sul / Poente – luminosidade natural abundante ao longo do dia
• Varandas amplas com guardas em vidro temperado e iluminação embutida
• 2 Casas de Banho completas, incluindo suíte
• Lugares de Garagem em cave, com acesso automatizado
• Elevadores elétricos silenciosos (Classe A), adaptados a pessoas com mobilidade reduzida

Qualidade de Construção:

Este edifício destaca-se pela solidez estrutural e elevada eficiência térmica e acústica:

• Estrutura em betão armado, com fundações especiais e lajes maciças, projetadas para resistência sísmica e ao vento
• Paredes exteriores com isolamento em lã de rocha e blocos térmicos/acústicos
• Cobertura invertida com isolamento térmico Roofmate e dupla tela asfáltica

Acabamentos de Alta Gama:

• Pavimentos interiores em multicamadas de madeira com cortiça natural (14mm) nas zonas secas e cerâmica retificada nas zonas húmidas
• Tetos em gesso cartonado (Pladur) com sancas para cortinados e focos de luz embutidos
• Roupeiros embutidos e armários de cozinha/instalações sanitárias em MDF lacado mate com interiores em melamina
• Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos embutidos: placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar louça e frigorífico combinado
• Tampo em Silestone e parede com revestimento em vidro entre móveis

Conforto e Tecnologia:

• Climatização por ar condicionado
• Aquecimento de águas sanitárias por bomba de calor com gestão horária
• Estores motorizados exteriores com isolamento térmico
• Ventilação mecânica independente nas cozinhas e instalações sanitárias
• Isolamentos acústicos entre frações e pisos com lã mineral e tela de polietileno
• Vídeoporteiro digital a cores
• Sistema de segurança com portas de entrada blindadas, portas corta-fogo, deteção de incêndio e monóxido nas garagens

Zonas Comuns e Garagem:

• Sala de condomínio equipada
• Garagem com pavimento em betão afagado com endurecedor tipo Paviquartzo
• Acessos comuns elegantes, com microcimento, painéis folheados a madeira e iluminação automática por sensores de movimento
• Ecoponto preparado para recolha seletiva de resíduos

Este imóvel é uma verdadeira oportunidade para quem valoriza qualidade, localização e um estilo de vida moderno e funcional. Seja para habitação própria ou investimento seguro, este apartamento representa um padrão elevado no coração de Gaia.

Agende a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar.
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New 3-Bedroom Apartment – Fraction AN - Avenida da República, Vila Nova de Gaia (Porto)

Experience the perfect combination of elegance, modern comfort, and high construction quality in this brand-new 3-bedroom apartment located on the prestigious Avenida da República in Vila Nova de Gaia. With completion for Q1 2025, this property offers generous living spaces, premium finishes, and a highly desirable south/west sun exposure.

Key Features:

• Type: 3-Bedroom Apartment (T3)
• Spacious interior layout with well-distributed áreas : 196,60 m²
• Optimal sun exposure: South / West – abundant natural light throughout the day
• Private balconies with tempered glass railings and built-in lighting
• 2 full bathrooms, including an en-suite
• Underground garage spaces with direct access via automated gate
• Quiet, energy-efficient elevators (Class A), fully adapted for reduced mobility

Construction & Finishes:

• Reinforced concrete structure with seismic and wind resistance
• Exterior thermal/acoustic insulation in mineral wool and thermal blocks
• Inverted roof system with double asphalt membrane and extruded polystyrene insulation
• Interior flooring: Engineered wood with natural cork (14mm) in dry zones; premium ceramic tiles in bathrooms and kitchen
• Ceilings in plasterboard (Pladur) with curtain coves and embedded LED lights
• Built-in wardrobes and cabinetry in lacquered MDF with melamine interiors
• Fully equipped kitchen with top-brand appliances: glass-ceramic cooktop, oven, microwave, extractor, dishwasher, and refrigerator
• Silestone countertops and glass backsplash between upper and lower cabinets

Comfort & Technology:

• Air conditioning system
• Hot water heating via energy-efficient heat pump with programmable control
• Motorized aluminum exterior shutters with thermal insulation
• Independent mechanical ventilation in kitchen and bathrooms
• Soundproofing between units and floors using mineral wool and polyethylene layers
• Digital color video intercom
• Security features including reinforced entrance doors, fire-resistant doors, fire and carbon monoxide detection in garage

Shared Areas & Garage:

• Private resident’s lounge
• Garage floor with quartz-hardened concrete finish
• Stylish common areas with microcement, wood veneer panels, and mirror accents
• Smart lighting with motion sensors and emergency lighting
• On-site waste separation station (paper, glass, packaging, and general waste)

Whether you're looking for a primary residence or a secure investment in the heart of Greater Porto, this apartment offers outstanding quality, comfort, and location.

Book your visit today and experience premium living in Gaia.

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Appartement Neuf T3 – Fraction AN - Avenida da República, Vila Nova de Gaia (Porto)

Découvrez cet élégant appartement T3 neuf, situé dans l’une des avenues les plus recherchées de Vila Nova de Gaia – l’Avenida da República. Avec une livraison au 1er trimestre 2025, ce bien allie prestige, confort moderne et excellente qualité de construction, à deux pas de Porto.

Caractéristiques Principales :

• Typologie : T3 (3 chambres)
• Superficie généreuse et agencement fonctionnel - 196,60m²
• Exposition solaire Sud / Ouest – lumière naturelle tout au long de la journée
• Balcons spacieux avec garde-corps en verre trempé et éclairage intégré
• 2 salles de bains complètes, dont une suite parentale
• Places de parking privées en sous-sol, avec accès sécurisé et automatisé
• Ascenseurs silencieux et performants (Classe A), accessibles PMR

Qualité de Construction et Finitions :

• Structure en béton armé, conforme aux normes sismiques et de résistance au vent
• Isolation thermique et acoustique renforcée, avec laine de roche et blocs thermiques
• Toiture inversée avec isolation extrudée et double étanchéité
• Sol intérieur en bois multicouche avec liège naturel (14 mm) dans les pièces sèches, carrelage céramique dans les pièces humides
• Plafonds en plaques de plâtre (Pladur) avec éclairage indirect et moulures pour rideaux
• Placards et meubles intégrés en MDF laqué blanc mat avec intérieur en mélamine
• Cuisine entièrement équipée : plaque vitrocéramique, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné
• Plan de travail en Silestone, crédence en verre

Confort et Technologies :

• Climatisation réversible
• Production d’eau chaude par pompe à chaleur programmable à haute efficacité énergétique
• Volets roulants extérieurs motorisés en aluminium
• Ventilation mécanique indépendante dans la cuisine et les salles de bains
• Isolation acoustique performante entre les étages et les logements
• Vidéophone digital couleur
• Sécurité avancée : porte blindée, portes coupe-feu, détection incendie et CO dans le garage

Parties Communes & Stationnement :

• Salle commune pour les résidents
• Garage en béton avec finition quartz durci
• Espaces communs haut de gamme, avec microciment, panneaux bois et miroirs décoratifs
• Éclairage automatique avec détecteurs de mouvement
• Point de collecte pour tri sélectif (papier, verre, plastiques, déchets)

Une opportunité rare pour vivre ou investir dans un bien d’exception, au cœur de la région de Porto.

Contactez-nous pour organiser une visite privée.