Prédio em Porto com visita virtual

🏛 Prédio para Reabilitação com Projeto Aprovado – Baixa do Porto | Rua Comércio do Porto nº 42-46

Prédio devoluto com grande potencial de rentabilidade, localizado na Rua Comércio do Porto, números 42, 44 e 46, em plena baixa portuense, a poucos metros da Ribeira. O imóvel mantém vários elementos originais do século XIX, como fachada em pedra e arcadas estruturais, característicos da arquitetura tradicional da cidade do Porto.

O edifício tem cerca de 250 metros quadrados de área bruta e é composto por cave, rés-do-chão e três pisos superiores, com duas entradas independentes e uma tipologia atual equivalente a T11. Estruturalmente encontra-se em bom estado, com lajes e cobertura em condições, já com intervenções recentes que permitem uma renovação faseada. Necessita de obras de modernização ao nível dos interiores e na cobertura.

Até 2022 teve aprovado um projeto de constituição de propriedade horizontal com a seguinte distribuição:

• Uma fração comercial no rés-do-chão e cave com cerca de 115 metros quadrados;
• Dois apartamentos T2 com varanda nos pisos 1 e 2 com cerca de 60 metros quadrados;
• Um apartamento T1 recuado com duas varandas no último piso com cerca de 60 metros quadrados.

Trata-se de uma oportunidade sólida para reabilitação com forte potencial de valorização. Existe um estudo económico que aponta para um EBITDA próximo de 30 por cento, o que torna este ativo especialmente interessante para investidores com foco no mercado turístico, arrendamento de curta ou longa duração, ou venda futura em frações autónomas.

A localização é um dos principais trunfos do imóvel, numa zona de elevada procura, com fácil acesso a pé à Ribeira, comércio tradicional, restaurantes, serviços e atrações turísticas.

O valor de venda é de 525.000 euros, posicionando este prédio como uma das opções mais acessíveis da zona para projetos de reabilitação com retorno financeiro comprovado.

Para mais informações, visita ao local ou envio do estudo financeiro, entre em contacto.