Moradia T18 em Paredes com 2 lugares de garagem

🔹 OPORTUNIDADE NO CENTRO DE PAREDES – IMÓVEL HISTÓRICO PARA REABILITAÇÃO COM ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO VALORIZADO 🔹

Localizado na Avª da Republica, junto à prestigiada Praça José Guilherme, este edifício situa-se em pleno centro da cidade de Paredes, numa zona com enorme potencial de valorização e forte tradição histórica.

Este imóvel, com 480 m² de área edificada distribuída por dois pisos, foi em tempos uma estalagem de referência, com cerca de 18 quartos, funcionando como um dos principais pontos de paragem na antiga viagem entre o Porto e Vila Real. Um marco na memória local, agora disponível para um novo ciclo de vida através de um projeto de reabilitação urbana.

Segundo o Plano Diretor Municipal de Paredes (PDMP), o imóvel está inserido em Espaço Central de Nível I, conforme definido no Artigo 107.º do regulamento urbanístico (Aviso n.º 10688/2024/2), privilegiando intervenções de conservação e reabilitação em tecido urbano consolidado de valor patrimonial.

📌 Principais possibilidades urbanísticas:

• Conservação e reconstrução do edifício;
• Obras de ampliação (respeitando o PDMP);
• Novas construções em lotes de colmatação ou substituição de edifícios desqualificadores;

📐 Indicadores urbanísticos:

• Índice máximo de utilização do solo: 1,5 m²/m²;
• Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 6 pisos;
• Altura máxima: 20 metros, extensível até 21 metros em pisos de comércio/serviços.

🌟 Características principais:

• Área total: 480 m²
• 2 pisos
• Elementos arquitetónicos de valor
• Excelente acessibilidade a comércio, serviços, transportes, escolas e espaços culturais
• Potencial para projeto turístico ou habitacional com valor histórico

Este é o imóvel ideal para quem pretende investir no centro urbano de Paredes, com garantia de enquadramento legal favorável, forte valor histórico e elevado potencial de valorização.

Aproveite esta oportunidade única de transformar este edifício numa nova referência da cidade!  

Excluído do SCE, ao abrigo da cláusula g) do nº 2 do artigo 18º do DL nº 101-D/2020 de 7 de Dezembro