Apartamento T3 à venda em Av. Fernão de Magalhães

Apartamento T3 para venda a 464 000 €

Apartamento novo, no 6o. piso em prédio com:

2 elevadores,

2 varandas,

2 casas de banho,

Garagem para 2 carros,

Localizado em Paranhos ao lado da Av. Fernão Magalhães.

Aspectos gerais:

Estrutura Executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas e lajes aligeiradas/maciças.

Paredes Exteriores Executadas em alvenaria de tijolo de termoacila (térmico e acústico), com caixa de ar, isolamento térmico e acústico pelo exterior (ETICS).

Fachadas Sistema de fachada ETICS, acabamento à cor RAL 9010, jardim vertical na fachada lateral sul, e revestimento em granito cinzento bujardado ao nível do rés-do-chão.

Espaços verdes:

Ampla área ajardinada no logradouro de acesso a todas as frações, com acesso pelo piso da cave.

Apartamentos:

Pavimentos Soalho multicamada com 3mm de madeira nobre de carvalho (de primeira qualidade, cor uniforme e sem nós) com 15mm de espessura.

Caixilharias Em alumínio, com rutura térmica, do tipo Cortizo da serie Cor 60 RPT e 4500, lacadas à cor RAL Sablé Gris 900, com vidro duplo com factor solar (g) de 0,23.

Tijoleira retificada nas instalações sanitárias e cozinhas.

Instalação de ar condicionado com classe energética A+ ou superior, sistema inverter multisplit.

Bomba de calor do tipo ARISTON Nuos Evo A + 100L ou A + 150L, dependendo da tipologia das fracções.

Gás natural Em todas as frações.

Cozinha Equipada com:

Pia lava-loiça do tipo TEKA aplicado por sob da pedra.
Misturadora de lava-louça do tipo TEKA.
Equipadas eletrodomésticos da BOSCH ou equivalente, placa vitrocerâmica, exaustor, forno e micro-ondas encastráveis, e terá pré-instalação para máquina de lavar louça encastrável, máquina de lavar/secar roupa e frigorifico combinado.
Armários em MDF acabamento lacado meio-brilho, cascos e gavetas em melamina cinza.

Tampos e espaldares de bancadas em pedra natural do tipo Mármore Estremoz de primeira escolha ou equivalente.

InstalaçãoSanitária:

Revestimento de paredes: Material cerâmico retificado de grandes dimensões.

Revestimento de pavimento: Material cerâmico retificado de grandes dimensões.

Equipada com sanitários do tipo SANINDUSA- SANLIFE, base de duche extraplana de resina, torneiras do tipo W7 – BIANCHI ENCASTRAR, toalheiro elétrico (seca-toalhas) do tipo ROCA e resguardo, duche em vidro temperado e armário de lavatório suspenso em madeira de nogueira ou equivalente.

Salas/Quartos:

Soalho multicamada com 3mm de madeira nobre de carvalho (de primeira qualidade, cor uniforme e sem nós) com 15mm de espessura.

Tetos falsos gesso cartonado barrado e pintado com tinta da marca “Cin” ou equivalente, indicada para tetos, de cor branca, com iluminação embutida. Revestimento de paredes em estuque projetado, e pintura em tinta da Cin ou equivalente, de cor branca.

Portas, aros, guarnições e armários de roupeiro em MDF hidrófugo lacados à cor branca acetinado.

Elevadores:

Tem dois elevadores para pessoas, sendo um deles apto a pessoas com mobilidade reduzida.

 O acesso automóvel aos pisos de garagem será feito por um elevador hidráulico específico para o efeito.

English:

3 bedroom apartment for sale at €464,000

New apartment, on the 6th. floor in building with:

2 elevators,

2 balconies,

2 bathrooms,

2 car garage,

Located in Paranhos next to Av. Fernao Magalhaes.

General aspects:

Structure Made in reinforced concrete with direct foundations, reticulated structure of pillars and beams and lightened/solid slabs.

Exterior Walls Made in thermoacyl brick masonry (thermal and acoustic), with air box, thermal and acoustic insulation from the outside (ETICS).

Facades ETICS façade system, finished in RAL 9010 color, vertical garden on the south side façade, and bush-hammered gray granite cladding on the ground floor.

Green spaces:

Large garden area in the backyard with access to all fractions, with access from the basement floor.

Apartments:

Flooring Multilayer flooring with 3mm of noble oak wood (first quality, uniform color and without knots) 15mm thick.

Frames In aluminium, with thermal break, of the Cortizo type of the Cor 60 RPT and 4500 series, lacquered in the color RAL Sablé Gris 900, with double glazing with a solar factor (g) of 0.23.

Rectified tile in sanitary installations and kitchens.

Installation of air conditioning with energy class A+ or higher, multisplit inverter system.

Heat pump type ARISTON Nuos Evo A + 100L or A + 150L, ​​depending on the type of units.

Natural gas In all fractions.

Kitchen Equipped with:

TEKA type sink installed under the stone.
TEKA type sink mixer.
Equipped with BOSCH appliances or equivalent, ceramic hob, extractor, oven and built-in microwave, and pre-installation for a built-in dishwasher, washing machine/dryer and fridge-freezer.
Cabinets in MDF half-gloss lacquered finish, gray melamine shells and drawers.

Tops and backrests in natural stone of the Estremoz marble type of first choice or equivalent.

Sanitary instalation:

Wall cladding: Large rectified ceramic material.

Floor covering: Large rectified ceramic material.

Equipped with SANINDUSA-SANLIFE type toilets, extra-flat resin shower tray, W7 – BIANCHI ENCASTAR type taps, ROCA type electric towel rail (towel dryer) and guard, tempered glass shower and walnut wood wall-hung washbasin cabinet or equivalent.

Rooms/Bedrooms:

Multilayer flooring with 3mm of noble oak wood (first quality, uniform color and without knots) 15mm thick.

False ceilings plasterboard barred and painted with “Cin” brand paint or equivalent, suitable for ceilings, in white, with built-in lighting. Wall cladding in projected stucco, and painting in Cin ink or equivalent, in white color.

Doors, frames, fittings and wardrobe cabinets in water-repellent MDF lacquered in white satin.

Elevators:

It has two elevators for people, one of which is suitable for people with reduced mobility.

Car access to the garage floors will be done by a specific hydraulic lift.