Apartamento T2 à venda em Av. Fernão de Magalhães

Apartamento T2 para venda a 318.000€

Apartamento construído de raiz com previsão de conclusão para Dezembro/2024.

1o. piso

Prédio com 2 elevadores. garagem e 2 varandas, localizado em Paranhos à beira da Av. Fernão Magalhães e Costa Cabral.

Aspetos gerais:

Estrutura Executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas e lajes aligeiradas/maciças.

Paredes Exteriores Executadas em alvenaria de tijolo de termoacila (térmico e acústico), com caixa de ar, isolamento térmico e acústico pelo exterior (ETICS).

Espaços verdes:

Ampla área ajardinada no logradouro de acesso a todas as frações, com acesso pelo piso da cave.

Apartamentos:

Pavimentos Soalho multicamada com 3mm de madeira nobre de carvalho (de primeira qualidade, cor uniforme e sem nós) com 15mm de espessura.

Caixilharias Em alumínio, com rutura térmica, do tipo Cortizo da serie Cor 60 RPT e 4500, lacadas à cor RAL Sablé Gris 900, com vidro duplo com factor solar (g) de 0,23.

Tijoleira retificada nas instalações sanitárias e cozinhas.

Instalação de ar condicionado com classe energética A+ ou superior, sistema inverter multisplit.

Bomba de calor do tipo ARISTON Nuos Evo A + 100L ou A + 150L, dependendo da tipologia das fracções.

Gás natural Em todas as frações.

Cozinha Equipada com:

Pia lava-loiça do tipo TEKA aplicado por sob da pedra.
Misturadora de lava-louça do tipo TEKA.
Equipadas eletrodomésticos da BOSCH ou equivalente, placa vitrocerâmica, exaustor, forno e micro-ondas encastráveis, e terá pré-instalação para máquina de lavar louça encastrável, máquina de lavar/secar roupa e frigorifico combinado.
Armários em MDF acabamento lacado meio-brilho, cascos e gavetas em melamina cinza.

Tampos e espaldares de bancadas em pedra natural do tipo Mármore Estremoz de primeira escolha ou equivalente.

InstalaçãoSanitária:

Revestimento de paredes: Material cerâmico retificado de grandes dimensões.

Revestimento de pavimento: Material cerâmico retificado de grandes dimensões.

Equipada com sanitários do tipo SANINDUSA- SANLIFE, base de duche extraplana de resina, torneiras do tipo W7 – BIANCHI ENCASTRAR, toalheiro elétrico (seca-toalhas) do tipo ROCA e resguardo, duche em vidro temperado e armário de lavatório suspenso em madeira de nogueira ou equivalente.

Salas/Quartos:

Soalho multicamada com 3mm de madeira nobre de carvalho (de primeira qualidade, cor uniforme e sem nós) com 15mm de espessura.

Tetos falsos gesso cartonado barrado e pintado com tinta da marca “Cin” ou equivalente, indicada para tetos, de cor branca, com iluminação embutida. Revestimento de paredes em estuque projetado, e pintura em tinta da Cin ou equivalente, de cor branca.

Portas, aros, guarnições e armários de roupeiro em MDF hidrófugo lacados à cor branca acetinado.

Elevadores:

Tem dois elevadores para pessoas, sendo um deles apto a pessoas com mobilidade reduzida.

O acesso automóvel aos pisos de garagem será feito por um elevador hidráulico específico para o efeito.

English:

2 bedroom apartment for sale at €318,000

Apartment built from scratch with completion scheduled for December/2024.

1st. floor

Building with 2 elevators. garage and 2 balconies, located in Paranhos on the edge of Av. Fernão Magalhães and Costa Cabral.

General aspects:

Structure Made in reinforced concrete with direct foundations, reticulated structure of pillars and beams and lightened/solid slabs.

Exterior walls Made from thermo-acil brick masonry (thermal and acoustic), with air gap, thermal and acoustic insulation on the outside (ETICS).

Green spaces:

Large garden area on the patio with access to all units, with access from the basement floor.

Apartments:

Flooring Multilayer flooring with 3mm of noble oak wood (top quality, uniform color and knot-free) 15mm thick.

Frames In aluminum, with thermal break, of the Cortizo type from the Color 60 RPT and 4500 series, lacquered in the color RAL Sablé Gris 900, with double glazing with a solar factor (g) of 0.23.

Rectified tiles in bathrooms and kitchens.

Installation of air conditioning with energy class A+ or higher, multisplit inverter system.

Heat pump type ARISTON Nuos Evo A + 100L or A + 150L, depending on the type of fractions.

Natural gas In all fractions.

Kitchen Equipped with:

TEKA sink installed under the stone.
TEKA type dishwasher mixer.
Equipped with BOSCH appliances or equivalent, ceramic hob, extractor fan, built-in oven and microwave, and will have pre-installation for a built-in dishwasher, washing machine/dryer and combined refrigerator.
Cabinets in MDF, semi-gloss lacquered finish, shells and drawers in gray melamine.

Tops and backs of benches in natural stone of the first choice Estremoz Marble type or equivalent.

Sanitary instalation:

Wall covering: Large rectified ceramic material.

Floor covering: Large rectified ceramic material.

Equipped with SANINDUSA- SANLIFE type toilets, extra-flat resin shower tray, W7 – BIANCHI ENCASTRAR type taps, ROCA type electric towel rail (towel dryer) and guard, tempered glass shower and wall-hung washbasin cabinet in walnut wood or equivalent.

Living Rooms/Bedrooms:

Multilayer flooring with 3mm of noble oak wood (top quality, uniform color and knot-free) 15mm thick.

False ceilings plasterboard barred and painted with “Cin” brand paint or equivalent, suitable for ceilings, white, with built-in lighting. Wall covering in engineered stucco, and painting in Cin paint or equivalent, white.

Doors, frames, trims and wardrobe cabinets in water-repellent MDF lacquered in satin white.

Elevators:

It has two elevators for people, one of which is suitable for people with reduced mobility.

Car access to the garage floors will be via a specific hydraulic lift.