Prédio à venda em Vila Nova de Gaia

Prédio de 3 andares, com 3 apartamentos arrendados, em propriedade total, suscetível de utilização independente. 

Renda atual de 9.456€ / ano, mas com potencial de atualização a médio prazo.

Área do terreno 139m2, Área de Implantação de 80m2.
Com aprox 215m2 de área bruta privativa total e 25m2 de área bruta dependente total, constituído por 3 apartamentos, um por piso.

Prédio sem elevador e sem garagem.

Entrada:

• Hall de entrada com acesso ao rés do chão e às escadas para os pisos superiores, sem elevador;

R/C:

• Apartamento T1+1 com terraço;
• Hall de entrada com acesso às várias divisões;
• Pavimento em Tijoleira;
• Sala com vistas para a rua;
• +1 que pode ser usado como quarto, escritório ou arrumo;
• Compartimento amplo de Arrumos;
• Casa de Banho completa com chuveiro;
• Quarto com vista para as traseiras;
• Cozinha equipada com acesso à lavandaria;
• Lavandaria marquisada com acesso ao terraço;
• Terraço com tijoleira nas traseiras com espaço de convívio e churrasqueira;
• Área Bruta de Construção Privativa aproximada de 67m2
• Em razoável estado de conservação;
• Arrendado por 271€/mês. Termina em 31/05/2027.

1º Andar:

• Apartamento T2+1 com varandas
• Área Bruta de Construção Privativa aproximada de 73m2
• Hall de Entrada com acesso às várias divisões;
• Cozinha equipada com acesso à varanda grande e marquisada nas traseiras, com pavimento em mosaico hidráulico;
• Sala alcatifada em cima de pavimento de tacos em madeira e vista para a varanda marquisada nas traseiras;
• Sala de estar com varanda e taco original com vistas para a rua;
• Quarto amplo alcatifado sobre os tacos originais, e vistas para a rua;
• +1 que pode ser usado como quarto, escritório ou arrumo;
• Despensa grande junto à cozinha para arrumos;
• Casa de banho completa com banheira com pavimento em mosaico hidráulico;
• 2 quartos com vistas para a rua, tendo um deles uma varanda;
• Arrendado por 208€/mês a um casal com mais de 88 anos.

2ºAndar

• Apartamento T2+1 com varanda;
• Área Bruta de Construção Privativa aproximada de 73m2
• Hall de entrada com acesso às divisões e pavimento de tijoleira;
• Sala ampla com vistas para varanda marquisada nas traseiras;
• Cozinha equipada com acesso à varanda marquisada e vistas para as traseiras;
• Casa de banho completa com banheira e tijoleira;
• Quarto +1 quarto usado como escritório;
• Despensa grande para arrumos junto à cozinha;
• 2 quartos com vistas para a rua, tendo um deles uma varanda.
• Vários compartimentos com claraboia e luz natural;
• Arrendado por 309€/mês até 31/03/2027

Outras Características no 2º andar:

• Cilindro elétrico na varanda;
• Instalação elétrica renovada;
• Divisões remodeladas

Características do Prédio:

• Teto é em placa de betão e telhado inclinado em telha;
• Prédio geminado com prédio ao lado em termos de construção e de telhado;
• Exposição solar:
  
• Sala e Cozinha: Sul
• Quartos: Norte.

Localizado em local sossegado, mas a 100m da Av da Républica. Próximo as estações de metro General Torres (230m) e do Jardim do Morro (400m). Com cafés, comércios e serviços ao redor.

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