Descubra este exclusivo apartamento T3 de alta qualidade, inserido num edifício contemporâneo com conclusão prevista para o 1º trimestre de 2025, localizado numa das zonas mais prestigiadas e centrais de Vila Nova de Gaia – a Avenida da República. Com uma localização privilegiada e acesso imediato ao Porto, este imóvel combina excelência construtiva, conforto moderno e design sofisticado, ideal para residência própria ou investimento.

Características Principais:

• Tipologia: T3
• Área Bruta Generosa : 196,60 m²
• Exposição Solar: Sul / Poente – luminosidade natural abundante ao longo do dia
• Varandas amplas com guardas em vidro temperado e iluminação embutida
• 2 Casas de Banho completas, incluindo suíte
• Lugares de Garagem em cave, com acesso automatizado
• Elevadores elétricos silenciosos (Classe A), adaptados a pessoas com mobilidade reduzida

Qualidade de Construção:

Este edifício destaca-se pela solidez estrutural e elevada eficiência térmica e acústica:

• Estrutura em betão armado, com fundações especiais e lajes maciças, projetadas para resistência sísmica e ao vento
• Paredes exteriores com isolamento em lã de rocha e blocos térmicos/acústicos
• Cobertura invertida com isolamento térmico Roofmate e dupla tela asfáltica

Acabamentos de Alta Gama:

• Pavimentos interiores em multicamadas de madeira com cortiça natural (14mm) nas zonas secas e cerâmica retificada nas zonas húmidas
• Tetos em gesso cartonado (Pladur) com sancas para cortinados e focos de luz embutidos
• Roupeiros embutidos e armários de cozinha/instalações sanitárias em MDF lacado mate com interiores em melamina
• Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos embutidos: placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar louça e frigorífico combinado
• Tampo em Silestone e parede com revestimento em vidro entre móveis

Conforto e Tecnologia:

• Climatização por ar condicionado
• Aquecimento de águas sanitárias por bomba de calor com gestão horária
• Estores motorizados exteriores com isolamento térmico
• Ventilação mecânica independente nas cozinhas e instalações sanitárias
• Isolamentos acústicos entre frações e pisos com lã mineral e tela de polietileno
• Vídeoporteiro digital a cores
• Sistema de segurança com portas de entrada blindadas, portas corta-fogo, deteção de incêndio e monóxido nas garagens

Zonas Comuns e Garagem:

• Sala de condomínio equipada
• Garagem com pavimento em betão afagado com endurecedor tipo Paviquartzo
• Acessos comuns elegantes, com microcimento, painéis folheados a madeira e iluminação automática por sensores de movimento
• Ecoponto preparado para recolha seletiva de resíduos

Este imóvel é uma verdadeira oportunidade para quem valoriza qualidade, localização e um estilo de vida moderno e funcional. Seja para habitação própria ou investimento seguro, este apartamento representa um padrão elevado no coração de Gaia.

Agende a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar.