Apartamento T3 em Lisboa com 78 m²

T3 Exclusivo e Totalmente Reabilitado | Penha de França | Lisboa

Apartamento com 78 m² de área privativa, no primeiro andar de um prédio tradicional de 1930. A obra de reabilitação integral terminou em 2026 e o apartamento está pronto a habitar.

A sala e a cozinha são um único espaço com acesso directo a uma varanda privada virada à traseira do edifício, sossegada e sem ruído de rua. Boa para o pequeno almoço ou para apanhar o final da tarde.

Não há paredes a separar as duas zonas, apenas uma mudança de pavimento marca a transição: soalho original em pinho recuperado do lado da sala, mosaico cinza do lado da cozinha. A cozinha está totalmente equipada (descrição completa abaixo). A bancada é em granito Preto Zimbabué, com garrafeira integrada e arrumação do chão ao tecto.

A casa é toda eléctrica, pensada para consumo eficiente. O sistema de climatização é um multisplit em conduta, com uma única unidade exterior a alimentar quatro evaporadoras embutidas no tecto, uma na sala e uma em cada quarto. Cada divisão tem o seu termostato e nenhuma fica com o split à vista. As águas quentes vêm de bomba de calor Ariston com 150 litros e controlo remoto via aplicação. Caixilharia em PVC com vidro duplo, estores eléctricos. O conjunto sustenta a certificação energética B-, com facturas baixas para um edifício desta época.

Os três quartos têm áreas reais de 11, 10 e 12 m², todos com soalho de pinho restaurado e roupeiros embutidos com portas de correr. O quarto principal tem closet com passagem e prateleiras à medida.

Duas casas de banho completas, ambas com sanita suspensa, base de duche com vidro, lavatório de pousar sobre bancada e toalheiro aquecido.

A reabilitação respeitou o que o edifício tinha de bom. As caixilharias originais em madeira foram preservadas e restauradas, com as portadas interiores a funcionar como sempre funcionaram. O resultado é um interior contemporâneo que não apaga o carácter da casa.

A localização é o coração da Penha de França, com tudo o que isso significa: comércio de bairro, mercearias, padarias, restaurantes locais, transportes a curta distância (Arroios, Alameda, Santa Apolónia) e acesso rápido ao centro da cidade.

É um apartamento para quem valoriza acabamento, eficiência e carácter mais do que metros quadrados. Sem elevador, está no primeiro andar. Sem estacionamento privativo, a rua tem dístico EMEL para residentes.

Condições: 2 rendas adiantadas + 2.500 € de caução. 

Análise prévia de candidatura. Disponível para visita.

As informações constantes do presente anúncio não são vinculativas e não dispensam a consulta da documentação legalmente exigida.

*Electrodomésticos*

• Placa de indução Bosch PUE611BB5E

• Forno Bosch HBA5360S0

• Exaustor integrável Bosch DHL585B

• Máquina de lavar roupa Bosch WAN28286ES (8 kg, 1400 rpm)

• Frigorífico combinado Samsung RB34C600CSA

• Máquina de loiça encastrável Whirlpool WI7020PF

• Microondas encastrável Whirlpool WMF200G

*Climatização e águas quentes*

• Sistema multisplit em conduta da marca Hisense

• Uma unidade exterior alimenta quatro evaporadoras interiores

• 1 evaporadora 12.000 BTU na sala

• 3 evaporadoras 9.000 BTU nos quartos

• Grelhas em alumínio lacado branco, embutidas no tecto

• Bomba de calor Ariston NUOS Plus S2 com Wi-Fi, 150 litros, para águas quentes

• Controlo remoto da bomba de calor via aplicação no telemóvel

Licença de Utilização - 432