Apartamento T1 em Lisboa com 58 m²

Imóvel com licença de AL e elevada taxa de ocupação!!!

Janela de visitas no dia 14/8 a partir das 15h! Marque já a sua visita.

Exclusivo T1 com Terraço Privativo (28 m²) | Eixo Estrela-Santos
Investimento com Rentabilidade Comprovada (Yield Bruta LTM = 8.8%) ou Refúgio Único na Madragoa

Se procura um ativo imobiliário excecional em Lisboa — com histórico comprovado de elevada faturação em Alojamento Local — ou um refúgio de charme pronto a habitar, acabou de encontrar uma oportunidade verdadeiramente rara.
🌟 Destaques Principais:

Terraço Privativo (28 m²): Oásis exterior soalheiro e reservado no centro histórico.

Modelo "Turn-Key": Vendido 100% mobilado, decorado e com cozinha equipada.

Rentabilidade Real: Yield LTM > 9% (baseada em histórico real e não em projeções).

Localização Estratégica: Junto ao eixo Estrela/Santos e à futura estação de Metro.
O Imóvel: Traça Tradicional & Conforto Moderno

Localizado no coração da prestigiada Madragoa, este luminoso apartamento T1 (originalmente inscrito como T2, totalmente reconfigurado e otimizado) combina na perfeição o encanto da traça antiga lisboeta com o conforto contemporâneo. Inserido num edifício clássico em tabique, bem conservado, beneficia da atmosfera única do bairro e de uma perspetiva de valorização acelerada.
Os Grandes Atributos do Ativo:

🌿 Oásis Exterior Privativo (28 m²): Um terraço generoso e exclusivo que funciona como extensão natural da zona social. Perfeito para refeições ao ar livre ou momentos de descanso, é o principal elemento diferenciador e de valorização do imóvel.

🔑 Prontidão Operacional ("Chave na Mão"): Atualmente a operar como Alojamento Local de referência, o imóvel permite dar continuidade imediata ao negócio sem necessidade de qualquer investimento adicional em recheio ou remodelação.

📈 Performance Financeira Superior: Enquanto o mercado de arrendamento residencial tradicional na zona apresenta yields médias a rondar os 4,7%, este ativo entrega um retorno bruto substancialmente superior face ao valor de venda.

📍 Valorização Patrimonial (Capital Gain): Situado a passos do Jardim da Estrela, da zona ribeirinha e do hub de restauração de Santos, a extrema proximidade à nova estação de Metro garante um fortíssimo potencial de valorização a curto e médio prazo.

Trata-se da opção ideal quer para investidores que privilegiam a mitigação de risco (com base em dados históricos reais), quer para quem procura uma residência exclusiva e pronta a habitar num dos bairros mais emblemáticos da capital.

Contacte-me hoje mesmo para agendar a sua visita (presencial ou por videoconferência).