Apartamento T2 em Gondomar com elevador

Se procura um apartamento funcional, com excelente aproveitamento de espaço, silêncio absoluto no dia a dia e uma oferta de estacionamento imbatível, este T2 situado num 5º andar é a opção ideal.

Com 70 m² de área útil, a planta do imóvel oferece uma distribuição equilibrada das divisões, sem desperdício de metros quadrados em corredores desnecessários. Conta ainda com 29,55 m² de área bruta dependente, englobando a varanda, a marquise e o lugar de garagem.

Por se tratar de um piso elevado orientado às traseiras do edifício, o apartamento garante privacidade total e isolamento do ruído urbano, mantendo uma excelente luminosidade natural através dos seus espaços exteriores.

Resumo das Características:

• Área Útil: 70 m²

• Área Bruta Dependente: 29,55 m²

• Tipologia T2 com layout prático e funcional.

• 1 Casa de Banho Completa.

• Varanda e Marquise: Espaços complementares ideais para lazer e zona de lavandaria.

• 5º Piso (Traseiras) com Elevador: Sossego garantido com total conforto de acesso.

• Solução Tripla de Estacionamento:

o 1 Lugar de garagem privativo no edifício.

o Acesso ao parque de estacionamento exterior exclusivo do condomínio.

o Facilidade de estacionamento público gratuito à porta.

Localização, Serviços e Conveniência (A Pé)

Situado numa zona residencial consolidada em Rio Tinto, o imóvel oferece comércio tradicional à porta e proximidade aos maiores eixos comerciais da região:

• Comércio & Serviços Locais (1 a 3 min a pé): Pastelarias, padarias, farmácia, restauração e serviços essenciais.

• Grandes Superfícies (2 a 4 min de carro / curtos minutos a pé): Proximidade imediata ao Parque Nascente e ao Retail Park Fábrica do Cobre (hipermercados, lojas, ginásios e cinemas).

Transportes Públicos e Acessibilidades (Distâncias Reais)

Uma das maiores mais-valias deste imóvel é a facilidade de deslocação sem necessidade de dependência do automóvel:

• Autocarros STCP e UNIR (1 a 3 min a pé – 100m a 250m):

o Paragens imediatas na Rua Dom Afonso Henriques e Estrada da Circunvalação.

o Linhas Diretas: 700, 800, 801, 805 e 400 (STCP) e 8032 (UNIR).

o Ligações diretas ao centro do Porto (Baixa/Aliados/Bolhão), Hospital de São João, Polo Universitário, Valongo e Gondomar.

• Metro do Porto (Linha F - Laranja):

o Estação Levada / Parque Nascente: ~10 a 12 min a pé (850m) ou 2 min de transporte.

o Estação Venda Nova: ~12 a 15 min a pé (1,1 km).

• Comboio (CP):

o Estação Ferroviária de Rio Tinto: ~15 min a pé (1,3 km) ou 3 min de carro/autocarro (ligação a Campanhã/São Bento em 7 minutos).

• Acessos Rodoviários:

o Entrada na Estrada da Circunvalação (N12) a 300m.

o Acesso rápido às saídas da VCI, A4 e A20 em menos de 3 minutos.

Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita!