Apartamento T2 em Lisboa com 49 m²

😍Apartamento T2 com Logradouro em São Bento para venda por 350.000€😎

Principais características✅

• Morada: Rua da Cruz de Poiais
• Área bruta privativa: 49 m² 
• Área útil de pavimento: 43,27 m²
• Logradouro privativo: 8 m² (ideal para um pequeno jardim urbano, varanda-ajardinada ou zona de convívio ao ar livre)
• Divisões:
• Sala com duas janelas viradas para a rua principal
• Cozinha equipada
• Casa de banho completa
• Quarto principal interior 
• Segundo quarto com janela exterior, perfeito para escritório, closet ou quarto de hóspedes

🌟Por que investir ou viver aqui?🌟

1. Localização Privilegiada na Misericórdia
   
   Situado na charmosa Freguesia da Misericórdia, este imóvel combina a tranquilidade de uma rua residencial com a proximidade imediata a alguns dos mais icónicos pontos de Lisboa.
2. Vizinhança: São Bento, Estrela, Príncipe Real

• Comércio, supermercados e serviços de rua da Rua de São Bento. 
• A poucos minutos a pé do Jardim da Estrela, da Praça das Flores e do Jardim do Principe Real. 
• Próximo do Príncipe Real, epicentro de concept stores, esplanadas trendy e do famoso Mercado Biológico aos sábados.

3. Qualidade de vida e lazer 🏋

• Caminhe até ao rio Tejo que fica a 6 minutos a pé;
• Perto de Ginásios, Co-working Spaces
• Restauração diversificada: desde tascas tradicionais portuguesas até restaurantes internacionais de renome, ou até mesmo o Time Out Market para quem gosta e não gosta de cozinhar. 

4. Acessos e mobilidade🚴🚑

• 10 minutos a pé da Estação de Metro Cais do Sodré (Linha Verde) e várias linhas de autocarro nas imediações, ligando-o rapidamente ao centro histórico e à zona de negócios de Lisboa.
• 15 minutos a pé da Estação de Metro Baixa-Chiado (Linha Azul) dando acesso a pontos importantes e estratégicos da cidade de Lisboa.
• Fácil acesso a veículos de “bike sharing” e trotinetes elétricas para deslocações mais rápidas.
• Para quem é mais tradicional tem sempre o Elétrico 28E a 2 passos de casa.
• 5 minutos a pé da Nova Estação de Metro de Santos com inauguração prevista para o 2º semestre de 2026 e ligação entre as Linhas Verde e Amarela.

5. Potencial de valorização 💰

• A Misericórdia é uma das freguesias mais procuradas por estudantes, jovens profissionais e turistas, garantindo elevada taxa de ocupação anual.
• Rentabilidades médias de arrendamento entre 5 % e 7 %, com tendência de crescimento face à reabilitação contínua da zona. 

Informação aditional: 👇

• IMI (imposto sobre imóveis anual): 87€
• Quota mensal de condomínio: 34€ 

Impostos que se pagam para aquisição deste imóvel aquando da Escritura🍾:

• IMT: 14.506,50€ (habitação própria e permanente)
• Imposto Selo: 2.800€

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