Armazém em Loures com 3+ lugares de garagem

Terreno com Potencial Urbanístico no Centro de Pirescoxe

Excelente oportunidade de investimento, localizado a apenas 5 minutos de carro (20 minutos a pé) da Estação de Comboios de Santa Iria da Azóia.

Terreno totalmente murado e vedado, com 1.718 m², situado no centro de Pirescoxe.

De acordo com informação da Câmara Municipal de Loures, o solo encontra-se classificado como Solo Urbano / Espaços Residenciais / Consolidadas Habitacionais de Nível 1, com os seguintes parâmetros urbanísticos:

· Índice máximo de edificabilidade: 70%

· Permeabilidade mínima do solo: 20% da área total do terreno

· Superfície mínima para usos não habitacionais: 10%

· Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 8, em harmonia com a altura das fachadas envolventes.

O terreno encontra-se atualmente a ser utilizado para atividades agrícolas, contando com diversas árvores e um furo de água com bomba elétrica, que assegura o abastecimento para rega e outras necessidades.

No terreno existe ainda um armazém com 360 m² de área coberta, com afetação a arrecadações e arrumos, bem como uma adega com lagar e sala de convívio — um espaço ideal para atividades relacionadas com a produção e armazenamento de vinhos, ou simplesmente para momentos de lazer e convívio.

Este imóvel apresenta elevado potencial para múltiplos usos, seja para armazenamento, oficina, exploração agrícola, produção vitivinícola ou desenvolvimento imobiliário, beneficiando da sua localização central e enquadramento urbanístico favorável.

Não perca esta oportunidade de investir num imóvel versátil, com excelentes condições e inúmeras possibilidadespara o seu futuro projeto!

_______________________________________________________________________________________

Земельный участок с градостроительным потенциалом в центре Пирешкош

Отличная инвестиционная возможность, расположен всего в 5 минутах езды (20 минут пешком) от железнодорожной станции Санта-Ирия-да-Азойя.

Полностью огороженный и обнесённый забором участок площадью 1 718 м², находится в самом центре Пирешкош.

Согласно информации из муниципалитета Лоуреш, земля классифицируется как городская территория / жилые зоны / консолидированные жилые зоны уровня 1, с следующими градостроительными параметрами:

• Максимальный коэффициент застройки: 70%
• Минимальная проницаемость почвы: 20% от общей площади участка
• Минимальная площадь для нежилых объектов: 10%
• Максимальное количество этажей над уровнем земли: 8, в соответствии с высотой окружающих фасадов.

В настоящее время участок используется для сельскохозяйственной деятельности, на нём растут несколько деревьев, а также имеется скважина с электрическим насосом, обеспечивающая подачу воды для полива и других нужд.

На участке также расположен склад площадью 360 м², предназначенный для хранения и вспомогательных помещений, а также винодельня с прессом и комнатой для отдыха — идеальное место для производства и хранения вина или для дружеских встреч и отдыха.

Этот объект обладает высоким потенциалом для различных видов использования — будь то склад, мастерская, сельскохозяйственное производство, виноделие или девелоперский проект, благодаря центральному расположению и благоприятным градостроительным условиям.

Не упустите возможность инвестировать в универсальный объект, предлагающий отличные условия и множество вариантов использования для вашего будущего проекта!

__________________________________________________________________________________________

皮雷斯科什市中心具开发潜力的土地

绝佳投资机会，距离 圣伊利亚-达-阿佐亚火车站仅 5分钟车程（步行20分钟）。

占地1,718平方米的全封闭土地，位于 皮雷斯科什市中心。

根据 卢雷什市政府 的信息，该地块被划分为 城市用地 / 居住区 / 1级成熟住宅区，规划参数如下：

• 最大建筑容积率： 70%
• 土地最低透水率： 占地总面积的20%
• 非住宅用途最低占比： 10%
• 地面以上最大楼层数： 8层，与周边建筑高度协调。

该土地目前用于 农业活动，地块上有 若干树木，并配备 电泵水井，可保障灌溉及其他用水需求。

地块上还有一座 360平方米的仓库，用于 储物和杂物存放，以及一间 酒窖带压榨机和休闲室 —— 是 葡萄酒生产和储存 或 社交休闲 的理想场所。

该物业具有 多种用途的巨大潜力，可用于 仓储、工坊、农业开发、葡萄酒生产或房地产开发，得益于其 中心位置和有利的城市规划条件。

不要错过投资这一多功能物业的机会，它提供 优越的条件 和 丰富的未来发展可能性！