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Fração independente em rés-do-chão – Oportunidade de
Investimento - Parede

 Rua Ary dos Santos, 62 · Madorna, Parede (Cascais) - Fração B · 65 M2
arrendada com yield superior a 6.5%  

Oportunidade de aquisição de uma fração autónoma num
rés-do-chão de um prédio de habitação na Madorna, Parede que se encontra arrendada ao abrigo de um contrato com prazo certo, gerando rendimento desde o primeiro dia.

 
1 · Características

A fração B possui ar condicionado e um terraço amplo, duas frentes, janelas com vidros duplos. O estacionamento na envolvente é fácil, o que reforça a
atratividade para operadores comerciais e para inquilinos residenciais. 

 
2 · Rendimento e flexibilidade

Existe a possibilidade de aquisição conjunta da Fração C (rés do chão direito do mesmo prédio): www.remax.pt/121021215-262

 A fração C possui saída de fumos — requisito determinante e
incontornável para restauração, cafetaria, padaria ou serviços
de confeção — e de um terraço amplo, elemento diferenciador tanto em uso
comercial (esplanada) como numa futura conversão residencial (área exterior em
piso térreo).  

3 · Potencial de reconversão

As frações têm atualmente afetação a comércio. A tipologia
do imóvel — rés-do-chão de um edifício de habitação, com terraço, num tecido
urbano predominantemente residencial — enquadra-se favoravelmente numa
alteração de utilização para habitação, sujeita a licenciamento municipal na
Câmara Municipal de Cascais. Concretizada essa alteração, o valor por metro
quadrado passa a indexar-se ao mercado residencial da Parede, historicamente
superior ao comercial nesta localização, criando uma via clara de valorização
do capital. 

 
4 · Localização

A Madorna é uma zona consolidada da Parede, com procura
residencial estável e comércio de proximidade ativo. A poucos minutos da
estação da Parede (linha de Cascais), com acesso rápido à A5 e à Marginal,
praias, escolas e serviços na envolvente imediata. A pressão de procura no eixo
Oeiras–Cascais mantém-se sustentada, com escassez estrutural de oferta em piso
térreo com área exterior. 

 
5 · Resumo do investimento

● 65 m² total da fração B (rés do chão esquerdo) ou 175 m2 em duas frações autónomas, adquiríveis em bloco  

● Yield bruto superior a 5%, com contratos a prazo 

● Saída de fumos (na fração C - res do chão direito) e ainda terraço em ambas as frações 

● Potencial de alteração de afetação para habitação, sujeito a
aprovação camarária 

● Localização consolidada no eixo Cascais, junto a transportes e
acessos 

Cópia das cadernetas prediais
e detalhe dos contratos de arrendamento disponíveis mediante contacto.  

A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.