Loja à venda em Rato

PT

Espaço Comercial de excelência à venda no Rato (Amoreiras)

Apresentamos um espaço comercial único, que goza de uma localização privilegiada no coração de Lisboa. Entre o Jardim das Amoreiras e o Páteo Bagatela, situa-se a poucos minutos do Marquês de Pombal, Torres das Amoreiras e Largo do Rato.

Com uma área bruta de 565 m², este imóvel distribui-se por dois pisos funcionais:

• Piso térreo (147 m²), com quatro amplas montras totalmente envidraçadas que garantem uma excelente exposição solar e luminosidade natural.
  Pé-direito: 3,02m; 
• Piso em cave (418 m²), com diversas divisões adaptáveis a diferentes usos.
  Pé-direito: 2,90m.

O rés-do-chão inclui uma espaçosa recepção, salas de reuniões (uma delas mais reservada), quatro salas de trabalho comunicantes, copa e lavabos. O acesso ao piso inferior faz-se por escadas internas a partir da recepção principal.

Na cave encontra-se uma segunda recepção e várias salas de diferentes dimensões, actualmente utilizadas como áreas de trabalho (escritórios), armazenagem e arrumos, todas organizadas de forma prática e eficiente. Beneficia ainda de um sistema de ventilação forçada. 

O imóvel possui duas entradas laterais independentes e um patamar de entrada exterior coberto, o que reforça a sua versatilidade de utilização.

Este espaço comercial dispõe de um enorme potencial de adaptação para diversos tipos de negócio: clínica médica ou estética, laboratório de análises, showroom, escritório com necessidade de armazenagem, espaço de coworking, atelier, loja para fins variados ou até mesmo ginásio.

Embora se encontre em funcionamento, a propriedade oferece margem para remodelações e personalização, o que a torna uma oportunidade imperdível de investimento numa zona nobre, na qual o moderno e o histórico convivem em perfeita harmonia.

Venha conhecer este excelente espaço e descubra aquela que pode ser a alavanca de que a sua empresa necessita. Contacte-me e faça um excelente negócio!

ENG

Exceptional Commercial Space for Sale in Rato (Amoreiras)

We present a unique commercial property boasting a prime location in the heart of Lisbon. Nestled between Jardim das Amoreiras and Páteo Bagatela, it lies just a few minutes from Marquês de Pombal, the Amoreiras Towers, and Largo do Rato.

With a total gross area of 565 m², the property is distributed over two functional floors:

• Ground floor with 147 m², featuring four large, fully glazed storefronts that ensure excellent sunlight exposure and abundant natural light.
  Ceiling height: 3,02m; 
• Basement level with 418 m², offering multiple rooms that can be adapted for various uses.
  Ceiling height: 2,90m.

The ground floor includes a spacious reception area, meeting rooms (including a more private one), four interconnected workspaces, a kitchenette, and restrooms. Internal stairs from the main reception provide access to the lower level.

The basement features a second reception area and several rooms of varying sizes, currently used for workspaces, storage, and utility areas — all efficiently organized. It is also equipped with a forced ventilation system.

The property has two independent side entrances and a covered external entryway, enhancing its flexibility of use.

This commercial space offers outstanding potential for adaptation to a wide range of businesses: medical or aesthetic clinic, diagnostic lab, showroom, office with storage needs, coworking space, studio, retail store, or even a gym.

While currently in operation, the property allows for remodeling and customization, making it a compelling investment opportunity in a prestigious area where modernity and history coexist in perfect harmony.

Come and explore this exceptional space and discover the boost your business has been waiting for. Get in touch today and make a smart and great deal!

FR

Espace Commercial d’Exception à Vendre à Rato (Amoreiras)

Nous vous présentons un bien commercial unique bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur de Lisbonne. Situé entre le Jardim das Amoreiras et le Páteo Bagatela, il se trouve à seulement quelques minutes du Marquês de Pombal, des Tours d’Amoreiras et du Largo do Rato.

Avec une surface brute totale de 565 m², ce bien se répartit sur deux niveaux fonctionnels:

• Rez-de-chaussée de 147 m², doté de quatre grandes vitrines entièrement en verre, offrant une excellente exposition au soleil et une abondante lumière naturelle.
  Hauter sous plafond: 3,02m; 
• Sous-sol de 418 m², composé de plusieurs pièces adaptables à différents usages.
  Hauter sous plafond: 2,90m.

Le rez-de-chaussée comprend un espace d’accueil spacieux, des salles de réunion (dont une plus privative), quatre bureaux interconnectés, une kitchenette et des sanitaires. Un escalier intérieur relie la réception principale à l’étage inférieur.

Le sous-sol dispose d’une seconde réception ainsi que de plusieurs pièces de tailles variées, actuellement utilisées comme espaces de travail, zones de stockage et espaces techniques, le tout organisé de manière pratique et efficace. Il est également équipé d’un système de ventilation forcée.

La propriété possède deux entrées latérales indépendantes ainsi qu’un auvent extérieur couvert, renforçant sa flexibilité d’utilisation.

Cet espace commercial présente un potentiel exceptionnel d’adaptation à une large gamme d’activités: clinique médicale ou esthétique, laboratoire d’analyses, showroom, bureaux avec besoin de stockage, espace de coworking, atelier, magasin, ou même salle de sport.

Bien qu’actuellement en fonctionnement, le bien offre des possibilités de rénovation et de personnalisation, ce qui en fait une opportunité d’investissement rare dans un quartier prestigieux, où le moderne et l’historique cohabitent en parfaite harmonie.

Venez découvrir cet espace exceptionnel et donnez à votre entreprise l’élan qu’elle mérite. Contactez-moi dès aujourd’hui pour réaliser une excellente affaire!