Moradia T2 à venda em Chaves

Moradia T2 em Chaves com 82 m²

Travancas e Roriz

245 000 €

Venda
id. 123821414-41

82 m²

2

2

NC

Descrição

🏡 Moradia T2 para Recuperar com Projeto Aprovado – Roriz, Chaves


Esta é a oportunidade perfeita para quem procura um investimento com personalidade e identidade histórica.

Localizada na freguesia de Roriz, no concelho de Chaves, esta moradia T2 preserva a sua volumetria original e já dispõe de projeto aprovado para uma habitação com 82 m² de área bruta, que integra o passado e o presente numa proposta arquitetónica única, apontando para o futuro.
✨ Conceito do Projeto

A proposta arquitetónica valoriza a materialidade crua da pedra, evidenciando as suas irregularidades e imperfeições. Combina-a com materiais simples e elegantes, como a madeira e o metal, que marcam os vãos, as guardas e a estrutura de suporte da cobertura.

  • A parede do piso superior perde a cor branca, destacando apenas as cantarias brancas em volta dos vãos.
  • Os vãos do piso inferior são reforçados com perfis metálicos cinza antracite emoldurando vãos em vidro fosco, permitindo a entrada de luz natural e garantindo privacidade.
  • Mantém-se toda a volumetria pré-existente, preservando a materialidade exterior do piso superior nos alçados laterais e tardoz, com substituição da guarda em rede por uma guarda metálica pintada a branco.
    🏠 Distribuição dos Espaços

A habitação organiza-se em dois pisos de utilizações distintas:

  • Piso Inferior – Área Social
    • Sala e cozinha em open space, com bancada em península que define a zona de refeições.
    • Meia parede rebocada com argamassa branca, ao nível das bancadas, permite a instalação de fita LED, criando iluminação indireta e dramática sobre a parede de pedra.
    • I.S. (instalação sanitária) e despensa localizadas na zona norte.
    • Pavimento proposto em cimento polido ou lajetas de grande formato.
  • Dois novos vãos no alçado tardoz garantem iluminação natural e ligação ao logradouro.
  • Piso Superior – Área Privada
    • Dois quartos e uma I.S. com vãos voltados a Norte e Sul, proporcionando luz solar ao longo de todo o dia e ventilação natural.
    • Pavimento tradicional em tábuas de madeira, com possibilidade de soluções contemporâneas.
    • O acesso principal conduz a um hall de distribuição.

Uma escada interior metálica une os pisos, relacionando-se com o ritmo exterior da guarda metálica. É proposta ainda uma claraboia ou telhas de vidro sobre a escada, permitindo a entrada de luz natural e criando jogos de luz e sombras que acompanham a parede de pedra ao meio-dia.


🌿 Envolvente e Localização

Roriz é uma freguesia tranquila de Chaves, rodeada por paisagens verdes e ar puro, oferecendo a serenidade do interior sem abdicar da proximidade ao centro histórico da cidade.

Aqui, poderá desfrutar de:

  • Património cultural e histórico romano de Chaves.
  • Termas e águas termais reconhecidas pela sua qualidade terapêutica.
  • Gastronomia típica transmontana, vinhos de excelência e tradições locais.
  • Facilidade de acesso a serviços, comércio e ligações rodoviárias.
  • 💡 Destaques do Negócio
  • Projeto arquitetónico já aprovado e incluído no valor de venda.
  • Inclui licenças, taxas e comercialização, permitindo iniciar de imediato a recuperação.
  • Ideal para residência própria, casa de férias ou investimento para alojamento local.

Condições de Pagamento:

- 10% Contrato PCV: Dezembro 2025

- 15% Entrada Processo na Camara de Chaves - Aprovação: 6 meses

- 15% Inicio da construção - Junho 2026

- 15% Com estrutura  acabada: Dezembro 2026

- 15% Final da Construção: Abril 2027

- 30% Escritura: Junho 2027

📞 Agende a sua visita e conheça de perto esta moradia que une história, charme e modernidade.

Um convite a viver e a investir em Chaves, onde cada detalhe do projeto é pensado para integrar passado, presente e futuro. 

Detalhes

Área Bruta Privativa m²82
Área Bruta m²82
Área Total do Lote m²25
Área Útil m²82
Quartos2
Ano de Construção1956
Piso- -
WC/Casas de banho2
ElevadorNão
EstacionamentoNão
Carregamento de Carros ElétricosNão

Detalhes energéticos

Eficiência energética

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Mapa

Divisões

Cozinha
Quarto
Quarto
Sala de Estar
Simulador de Crédito
Valor do Imóvel
245 000 €
30 anos
Prestação Mensal (*)
0

(*) A prestação mensal indicada corresponde a um valor de referência, tendo por base uma taxa variável (Euribor a 6 meses), não dispensando uma análise financeira mais completa e detalhada! A informação resultante destas simulações é meramente indicativa, tendo como finalidade orientar sobre o custo estimado, segundo os dados indicados pelo utilizador. Cada entidade financeira tem as suas próprias políticas e condições de financiamento, não ficando vinculadas aos resultados desta simulação.