Moradia T2 à venda em Coimbra
São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades





























185 000 €
96 m²
2 Quartos
2
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NC
Descrição
Terreno com 2 Moradias para Reabilitação ou Nova Construção
Oportunidade de Investimento a 5 minutos de Coimbra
Se procura um imóvel com excelente localização, elevado potencial de construção e uma valorização segura, esta é a oportunidade certa.
Situado na Fontinha de Fala, freguesia de São Martinho do Bispo, a apenas 5 minutos do centro de Coimbra, junto à Via Rápida Coimbra-Taveiro e muito próximo do Centro Cirúrgico de Coimbra, este imóvel reúne as condições ideais para investidores ou promotores imobiliários.
Características Principais:- Composição: Dois artigos urbanos, cada um com uma moradia de 68 m², e um artigo rústico.
- Área total construída: 136 m² (moradias).
- Área total do terreno: 1.344 m² urbanizáveis
- Estado das moradias: Muito degradadas, exigindo reabilitação total.
- Topografia: Terreno totalmente plano, ideal para construção.
- Infraestruturas: Eletricidade, água, saneamento e telecomunicações à porta.
O imóvel insere-se em área habitacional H2, o que permite:
- Construção de moradias unifamiliares ou geminadas;
- Edifícios até 2 pisos acima da cota de soleira (+1 piso em cave, se necessário);
- Índice de construção até 0,9, o que permite uma área bruta de construção potencial de mais de 1.200 m² (mediante projeto aprovado);
- Excelente orientação e acessibilidade.
- Construção de um pequeno prédio habitacional, com várias frações para venda ou arrendamento;
- Criação de moradias novas, com espaços exteriores, num local tranquilo mas perto da cidade;
- Projeto de reabilitação urbana, aproveitando o enquadramento e o charme das casas antigas.
- Acesso rápido ao Centro de Coimbra, IC2 e A1
- Zona em crescimento com comércio, serviços, saúde e escolas nas imediações
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Detalhes
Detalhes energéticos

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