Moradia T2 à venda em Coimbra

São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades

185 000 €

Venda
id. 124651150-69

96 m²

2

- -

NC

Descrição

Terreno com 2 Moradias para Reabilitação ou Nova Construção 

Oportunidade de Investimento a 5 minutos de Coimbra

Se procura um imóvel com excelente localização, elevado potencial de construção e uma valorização segura, esta é a oportunidade certa.

Situado na Fontinha de Fala, freguesia de São Martinho do Bispo, a apenas 5 minutos do centro de Coimbra, junto à Via Rápida Coimbra-Taveiro e muito próximo do Centro Cirúrgico de Coimbra, este imóvel reúne as condições ideais para investidores ou promotores imobiliários.

Características Principais:
  • Composição: Dois artigos urbanos, cada um com uma moradia de 68 m², e um artigo rústico.
  • Área total construída: 136 m² (moradias).
  • Área total do terreno: 1.344 m² urbanizáveis
  • Estado das moradias: Muito degradadas, exigindo reabilitação total.
  • Topografia: Terreno totalmente plano, ideal para construção.
  • Infraestruturas: Eletricidade, água, saneamento e telecomunicações à porta.
Viabilidade de Construção (conforme o PDM de Coimbra):

O imóvel insere-se em área habitacional H2, o que permite:

  • Construção de moradias unifamiliares ou geminadas;
  • Edifícios até 2 pisos acima da cota de soleira (+1 piso em cave, se necessário);
  • Índice de construção até 0,9, o que permite uma área bruta de construção potencial de mais de 1.200 m² (mediante projeto aprovado);
  • Excelente orientação e acessibilidade.
Ideal para:
  • Construção de um pequeno prédio habitacional, com várias frações para venda ou arrendamento;
  • Criação de moradias novas, com espaços exteriores, num local tranquilo mas perto da cidade;
  • Projeto de reabilitação urbana, aproveitando o enquadramento e o charme das casas antigas.
Localização Premium:
  • Acesso rápido ao Centro de Coimbra, IC2 e A1
  • Zona em crescimento com comércio, serviços, saúde e escolas nas imediações

Agende já a sua visita

Detalhes

Área Bruta Privativa m²96
Área Bruta m²- -
Área Total do Lote m²- -
Área Útil m²90
Quartos2
Ano de Construção1948
Piso- -
WC/Casas de banho0
ElevadorNão
Estacionamento2 Lugares
Carregamento de Carros ElétricosNão

Detalhes energéticos

Eficiência energéticaEficiência energética

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Mapa

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Divisões

Cozinha
Quarto
Quarto
Sala de Estar
Simulador de Crédito
Valor do Imóvel
185 000 €
Valor de Entrada
Prazo de Amortização
30 anos
Prestação Mensal (*)
625.12

(*) A prestação mensal indicada corresponde a um valor de referência, tendo por base uma taxa variável (Euribor a 6 meses), não dispensando uma análise financeira mais completa e detalhada! A informação resultante destas simulações é meramente indicativa, tendo como finalidade orientar sobre o custo estimado, segundo os dados indicados pelo utilizador. Cada entidade financeira tem as suas próprias políticas e condições de financiamento, não ficando vinculadas aos resultados desta simulação.