Moradia T2 em Gondomar com 1 lugar de garagem

Moradia T2 remodelada com terreno, garagem e sótão | 2 pisos independentes

NOVO PREÇO - Excelente oportunidade em Valbom.

Se procura uma moradia pronta a habitar, com espaço exterior e passivel de ter rendimento imediato aleado a habitação , esta é oportunidade certa.

Totalmente remodelada, esta moradia distribui-se por dois pisos independentes e oferece uma excelente combinação entre conforto, funcionalidade e versatilidade.

✔ Terreno privativo com cerca de 200 m²

✔ Garagem fechada e amplo espaço exterior

✔ Piso inferior independente, proporcionando potencial de rendimento adicional ou habitação própria

✔ Sótão com possibilidade de aproveitamento

✔ Zona residencial tranquila, a poucos minutos do Porto, Vila Nova de Gaia e principais acessos

Ideal para quem procura uma habitação própria com espaço exterior ou pretende um imóvel com potencial de valorização e rendimento.

NOTA: O piso inferior atualmente gera 720€/mês. (passivel de rescisão)

Distribuição do imóvel

Piso superior (habitação principal)

- Área de 68,10 m² e varanda de 9,70 m²
- Quarto
- Sala luminosa e acolhedora
- Cozinha totalmente equipada
- Casa de banho
- Marquise/Lavandaria
- Garagem

Piso inferior (espaço independente)

- Área de cerca de 30 m²
- Quarto
- Sala e cozinha
- Casa de banho
- Acesso independente(atualmente arrendado por 720€/mês )

Numa zona onde o estacionamento é limitado, a garagem representa uma mais-valia significativa, proporcionando comodidade, segurança e valorização do imóvel.
O imóvel dispõe ainda de sótão com possibilidade de aproveitamento, ideal para criar um escritório, arrumos ou até uma divisão adicional, mediante adaptação.

Espaço exterior

O terreno com 200,40 m² oferece diversas possibilidades:

- Jardim
- Zona de lazer
- Espaço para convívios
- Potencial de personalização futura

Localização

Situada em Valbom, numa zona tranquila e residencial, com proximidade a comércio local e serviços, a poucos minutos do Porto e de Vila Nova de Gaia, com acesso rápido a zonas comerciais como o Alameda Shop & Spot e ao Mercado Municipal de Gondomar.

Principais distâncias:

- 2 mins dos passadiços do Rio Douro
- 5 minutos do Pestana Palácio do Freixo
- 8 minutos da estação de Campanhã
- 12 minutos do Alameda Shop & Spot
- 14 minutos do centro de Vila Nova de Gaia
- 20 minutos do centro do Porto

Novo preço: 369.000 €

Agende já a sua visita.



ENGLISH Description.


Renovated 2-Bedroom House with Garden, Garage & Attic | Two Independent Floors

If you're looking for a move-in ready home with outdoor space and the potential to generate immediate rental income while living in the property, this could be the perfect opportunity.

Fully renovated, this property is arranged over two independent floors, offering an excellent combination of comfort, functionality and versatility.

Property Highlights

✔ Private plot of approximately 200 m²

✔ Private garage and generous outdoor space

✔ Independent ground floor with excellent potential for rental income or multi-generational living

✔ Attic with potential for conversion into additional living space, an office or storage

✔ Quiet residential location, just minutes from Porto, Vila Nova de Gaia and major transport links

Whether you're looking for your own home or an investment with income potential, this property offers both.

Note: The independent ground floor is currently rented and generates €720/month in rental income. The current tenancy can be terminated in accordance with the applicable legal terms.

Property Layout Upper Floor (Main Residence)

• 68.10 m² of living space
  
• 9.70 m² balcony
  
• 1 Bedroom
  
• Bright and welcoming living room
  
• Fully equipped kitchen
  
• Bathroom
  
• Enclosed laundry/marquee
  
• Garage
  

Ground Floor (Independent Unit)

Approximately 30 m²

• Bedroom
  
• Living room with kitchenette
  
• Bathroom
  
• Independent entrance
  

(Currently rented for €720/month.)

Outdoor Space

The 200.40 m² private garden offers multiple possibilities, including:

• Landscaped garden
  
• Outdoor leisure area
  
• Barbecue and entertaining space
  
• Future extension or customization potential
  

Additional Features

In an area where parking is limited, the private garage is a significant advantage, providing convenience, security and added value.

The property also benefits from an attic with excellent potential for conversion into a home office, storage area or an additional room, subject to the necessary adaptations.

Location

Located in Valbom (Gondomar), in a quiet residential area with easy access to local shops, schools and services, while remaining just minutes from Porto and Vila Nova de Gaia.

Nearby

• 2 minutes from the Douro River Walkways
  
• 5 minutes from Pestana Palácio do Freixo
  
• 8 minutes from Campanhã Train Station
  
• 12 minutes from Alameda Shopping Centre
  
• 14 minutes from Vila Nova de Gaia city centre
  
• 20 minutes from Porto city centre
  

NEW PRICE: €369,000

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