Moradia T3 em Coimbra com 208 m²

 🏡 Moradia Bi-Familiar T3 com 3 Pisos – Centro de Cernache, Coimbra 

Apresentamos esta moradia de traça tradicional com grande potencial de rentabilidade, localizada no coração de Cernache, a poucos minutos do centro da cidade de Coimbra. 

O imóvel é composto por três pisos, distribuídos da seguinte forma:  

• Rés-do-chão: espaço amplo com licença para restauração,
  atualmente em funcionamento. 
• 1º e 2º andares: destinados a habitação T3,
  com arrendamento ativo. 

🟨 Pontos de destaque: 

Caminhos de Santiago 

· Uma propriedade versátil, com potencial turístico e comercial, integrada numa das
rotas mais emblemáticas da Europa.

 

• Situa-se numa rua por onde passam os Caminhos de Santiago, sendo frequentada diariamente por peregrinos e turistas, o que aumenta significativamente o potencial de visibilidade e dinamização do espaço comercial.
  
   
• Localização central, próxima de comércio, serviços, farmácia e transportes públicos. 

💼 Excelente oportunidade para investidores, com
contratos de arrendamento em vigor:  

• Habitação arrendada com contrato ativo 
• Espaço comercial explorado para
  restauração 

📈 Rentabilidade atual: 5%, com margem de
valorização futura.

 

✅ Benefícios desta Propriedade

🔹 Baixo Risco, Alta Potencialidade:

Uma propriedade que une solidez no presente com perspetiva de
crescimento futuro, ideal para quem procura um investimento seguro e com
retorno estável.

🔹 Flexibilidade de Utilização:

Possibilidade de manter o modelo atual (habitação + comércio), ou adaptar para alojamento
local, aproveitando a crescente procura turística da região.

🔹 Rentabilidade Imediata:

Com contratos de arrendamento já em vigor (habitação + exploração comercial),
esta moradia gera rendimentos desde o primeiro dia, com uma rentabilidade
atual de 5%, e potencial de valorização com atualizações ou nova exploração
turística. 

 

 

Para mais
informações ou agendamento de visita, estou inteiramente ao dispor.
Nélson Luís – Consultor Imobiliário | RE/MAX INN

🇬🇧 3-Bedroom Multi-Family Home with 3
Floors – Centre of Cernache, Coimbra 

We present
this traditionally styled property with great investment potential, located in
the heart of Cernache, just minutes from downtown Coimbra. 

The property
is divided over three floors as follows:

• Ground floor: large space with restaurant licence, currently in
operation

• 1st and 2nd floors: 3-bedroom residence, currently rented 

🟨 Key Highlights – Camino de Santiago:

• A versatile property with both tourism and commercial potential,
located on one of Europe’s most iconic pilgrimage routes

• Located on a street crossed daily by pilgrims and tourists, providing
exceptional foot traffic and commercial visibility

• Central location near shops, services, pharmacy, and public transport 

💼 Excellent investment opportunity, with active
rental contracts:

• Residential unit currently rented

• Ground floor restaurant in operation 

📈 Current rental yield: 5%, with room for future
appreciation 

✅ Property Benefits 

🔹 Low Risk, High Potential:

A property that offers present stability with future growth, ideal for
those seeking a safe investment with steady return. 

🔹 Flexible Use:

Continue the current use (residential + commercial), or convert into short-term
rentals, guest accommodation or tourist housing, taking
advantage of increasing local demand. 

🔹 Immediate Income:

With existing rental contracts in place, this property generates income from
day one, with 5% return and the potential for higher returns through
updates or new tourist-focused uses. 

📩 For more information or to schedule a visit, I am at
your full disposal.
Nélson Luís – Real Estate Consultant | RE/MAX INN 

 

🇫🇷 Maison Bi-Familiale T3 avec 3
Étages – Centre de Cernache, Coimbra 

Nous vous
présentons cette maison de style traditionnel avec un grand potentiel de
rentabilité, située au cœur de Cernache, à quelques minutes du centre-ville
de Coimbra. 

Le bien est
réparti sur trois niveaux :

• Rez-de-chaussée : grand espace avec licence de restauration,
actuellement en activité

• 1er et 2e étages : logement T3, actuellement loué 

🟨 Points Forts – Chemins de Saint-Jacques :

• Propriété polyvalente avec un potentiel touristique et commercial,
située sur l’un des chemins de pèlerinage les plus emblématiques d’Europe

• Rue empruntée chaque jour par des pèlerins et touristes, assurant une excellente
visibilité commerciale

• Emplacement central proche de commerces, services, pharmacie et transports
publics 

💼 Excellente opportunité pour investisseurs,
avec contrats de location en vigueur :

• Logement loué

• Espace commercial en activité (restauration) 

📈 Rentabilité actuelle : 5 %, avec potentiel
de valorisation à moyen/longe terme 

✅ Avantages de cette Propriété 

🔹 Faible Risque, Fort Potentiel :

Un bien qui allie stabilité immédiate et croissance future, idéal pour
un investissement sûr et rentable. 

🔹 Utilisation Flexible :

Possibilité de conserver l’usage actuel (logement + commerce) ou de convertir
en hébergement touristique ou logement local, répondant à la
demande croissante de la région. 

🔹 Revenus Immédiats :

Avec des contrats de location actifs, cette maison génère des revenus
dès le premier jour, avec 5 % de rentabilité actuelle, et un fort
potentiel d’amélioration avec des rénovations ou une nouvelle orientation
touristique. 

📩 Pour plus d'informations ou pour organiser une
visite, je reste à votre entière disposition.
Nélson Luís – Consultant Immobilier | RE/MAX INN 

 

🇪🇸 Casa Bifamiliar de 3 Habitaciones y
3 Plantas – Centro de Cernache, Coimbra 

Presentamos
esta vivienda de estilo tradicional con gran potencial de rentabilidad, ubicada
en el corazón de Cernache, a pocos minutos del centro de Coimbra. 

El inmueble
se distribuye en tres plantas:

• Planta baja: espacio amplio con licencia de restauración, actualmente
en funcionamiento

• Primera y segunda plantas: vivienda T3, actualmente alquilada 

🟨 Puntos Clave – Camino de Santiago:

• Propiedad versátil, con potencial turístico y comercial, situada en
una de las rutas más emblemáticas de Europa

• Ubicada en una calle recorrida a diario por peregrinos y turistas,
ideal para mayor visibilidad y afluencia comercial

• Zona céntrica, cerca de comercios, farmacia, servicios y transporte público 

💼 Gran oportunidad de inversión, con contratos
de alquiler activos:

• Vivienda actualmente arrendada

• Local comercial en operación 

📈 Rentabilidad actual: 5%, con posibilidad de
revalorización futura 

✅ Beneficios de la Propiedad 

🔹 Bajo Riesgo, Alta Potencialidad:

Una propiedad que combina estabilidad actual con proyección futura,
ideal para quien busca una inversión segura y rentable. 

🔹 Flexibilidad de Uso:

Mantener el uso actual (residencial + comercial), o adaptar como alojamiento
turístico, hostal, residencia temporal, según la demanda
local. 

🔹 Renta Inmediata:

Con contratos vigentes, genera ingresos desde el primer día, con una
rentabilidad actual del 5%, y potencial de mejora mediante reformas o
enfoque turístico. 

📩 Para más información o para concertar una visita,
quedo a su disposición.
Nélson Luís – Consultor Inmobiliario | RE/MAX INN 

 

🇮🇹 Casa Bifamiliare con 3 Camere e 3
Piani – Centro di Cernache, Coimbra 

Presentiamo
questa casa in stile tradizionale con grande potenziale di redditività,
situata nel cuore di Cernache, a pochi minuti dal centro di Coimbra. 

L’immobile è
suddiviso su tre livelli:

• Piano terra: ampio spazio con licenza per ristorazione,
attualmente operativo

• Primo e secondo piano: abitazione T3, attualmente affittata 

🟨 Punti Chiave – Cammino di Santiago:

• Proprietà versatile con potenziale turistico e commerciale, lungo uno
dei percorsi di pellegrinaggio più iconici d’Europa

• Posizionata su una strada percorsa ogni giorno da pellegrini e turisti,
con alta visibilità commerciale

• Zona centrale, vicina a negozi, servizi, farmacia e mezzi pubblici 

💼 Ottima opportunità per investitori, con
contratti di affitto in corso:

• Abitazione affittata

• Spazio commerciale attivo per ristorazione 

📈 Rendimento attuale: 5%, con margini di
rivalutazione 

✅ Vantaggi della Proprietà 

🔹 Basso Rischio, Alto Potenziale:

Un investimento che unisce stabilità presente e crescita futura, ideale
per chi cerca una soluzione solida e redditizia. 

🔹 Flessibilità d’Uso:

Possibilità di mantenere l’uso attuale (residenziale + commerciale), o
convertirla in struttura turistica, affitto breve o B&B. 

🔹 Reddito Immediato:

Con contratti già attivi, genera reddito dal primo giorno, con
rendimento attuale del 5% e possibilità di incremento. 

📩 Per maggiori informazioni o per prenotare una visita,
sono a vostra completa disposizione.
Nélson Luís – Consulente Immobiliare | RE/MAX INN