Moradia T3 à venda em Paredes

🔹 OPORTUNIDADE NO CENTRO DE PAREDES – IMÓVEL PARA REABILITAÇÃO COM ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO VALORIZADO 🔹

Localizado junto à prestigiada Praça José Guilherme, este imóvel situa-se em pleno centro da cidade de Paredes, beneficiando de uma localização verdadeiramente privilegiada com enorme potencial de valorização.

Com uma área edificada de 480 m², distribuída por dois pisos, este edifício apresenta-se como uma excelente oportunidade para um projecto de reabilitação urbana.

De acordo com o Plano Director Municipal de Paredes (PDMP), o imóvel encontra-se inserido em Espaço Central de Nível I, conforme definido no Artigo 107.º do regulamento urbanístico (Aviso n.º 10688/2024/2), o qual estabelece:

“Os Espaços Centrais de nível I correspondem ao tecido histórico e consolidado mais antigo das respetivas cidades e vilas, que os diferencia do restante território, não só pelas especificidades patrimoniais, como pela própria morfologia urbana, devendo privilegiar-se intervenções de conservação e de reabilitação.”

Além disso, permite:

Conservação e reconstrução de edifícios preexistentes;

Obras de ampliação desde que respeitem o PDMP;

Novas construções em lotes de colmatação ou que substituam edifícios desqualificadores.

E define os seguintes indicadores urbanísticos:

Índice máximo de utilização do solo: 1,5 m²/m²;

Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 6 pisos;

Altura máxima: 20 metros, extensível até 21 metros em pisos de comércio/serviços.

🌟 Características principais:

Área total: 480 m²

2 pisos

Elementos arquitectónicos de valor

Excelente acessibilidade a comércio, serviços, transportes, escolas e espaços culturais

Este é o imóvel ideal para quem pretende investir no centro urbano com garantia de enquadramento legal favorável à valorização e reabilitação.

Não perca esta oportunidade de transformar este edifício numa referência em Paredes!

 

Excluído do SCE, ao abrigo da cláusula g) do nº 2 do artigo 18º do DL nº 101-D/2020 de 7 de Dezembro