Moradia T3 em Setúbal com 2 lugares de garagem

Prédio de Utilização Mista com Elevado Potencial | Azeitão, Setúbal

Excelente oportunidade de investimento em Brejos de Azeitão.

Prédio urbano de 2 pisos, com utilização independente, inserido numa zona residencial consolidada e de elevada procura.

O imóvel é composto por:

- Piso Térreo (R/C): Espaço amplo afeto a serviços/comércio, equipado com zona de receção/atendimento ao público, gabinetes de consulta, instalações sanitárias adaptadas e acesso direto ao exterior.
- Primeiro Andar: Espaço de tipologia T2 com excelente luminosidade natural, varandas com armários em ferro trabalhado e portadas exteriores de regulação térmica.
- Anexo Exterior & Garagem: Espaço autónomo destinado a garagem fechada, arrumos complementares e área de parqueamento.
- Estado Atual: Frações interligadas a funcionar como unidade única de serviços, com elevado potencial de reconversão para Moradia Unifamiliar T3/T4 de sonho ou rentabilização por frações.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E ÁREAS

- Tipologia Matricial: T3 (Moradia de 2 Pisos com Anexo e Garagem)
- Área do Lote / Terreno: 255 m²
- Área Bruta de Construção: 200 m²
- Área Dependente: Garagem fechada e anexo exterior
- Instalações Sanitárias: 2
- Orientação Solar: 4 Frentes (Excelente iluminação natural ao longo de todo o dia)
- Climatização: Sistema completo de Ar Condicionado (unidades split individuais distribuídas pelos vários gabinetes e pisos)
- Acabamentos Exteriores: Muro baixo envolvente com gradeamento decorativo em tom branco, pátio lateral pavimentado/em gravilha com portão de acesso automóvel e fachada com elevada visibilidade para fixação de sinalética corporativo.

A localização é um dos seus principais pontos fortes, beneficiando de excelentes acessos através da EN10, permitindo rápidas ligações a Setúbal, Sesimbra e à Área Metropolitana de Lisboa. Nas proximidades encontra uma vasta oferta de comércio, supermercados, serviços, escolas e outras comodidades essenciais ao dia a dia.

Este imóvel destaca-se pelo seu potencial de valorização e pela flexibilidade de utilização, sendo uma excelente opção para quem procura desenvolver um projeto habitacional, comercial ou de investimento.

Informações Importantes:

• O imóvel encontra-se atualmente sem licença de utilização. A conclusão de eventuais obras necessárias e a obtenção da respetiva licença serão da responsabilidade do comprador.
• Receção de propostas até 31 de agosto de 2026. Após esta data, a CGD reserva-se o direito de vender o imóvel à proposta que considere mais vantajosa. Apenas serão consideradas propostas acompanhadas de comprovativo de viabilidade de financiamento, exceto nos casos de aquisição sem recurso a crédito.

Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita e descubra o potencial deste imóvel.