Moradia T3 à venda em Vila Verde

🔹Você está procura de uma moradia espaçosa, confortável e bem localizada? Então, não deixe de conhecer esta oportunidade única em Cabanelas!

🔹Esta moradia geminada chave na mão tem tudo o que você precisa para viver com qualidade e tranquilidade. São 3 pisos bem distribuídos, com 3 quartos, sendo 1 suíte com casa de banho privada, sala ampla, cozinha equipada, casa de banho de serviço e garagem.

🔹A área total do terreno é de 385 m², o que garante um bom espaço para o seu lazer e o de sua família. Você pode aproveitar o jardim, a churrasqueira ou simplesmente relaxar na varanda com uma bela vista.

 ➡️ 1- Construção da estrutura de betão armado (lajes aligeiradas compostas por vigotas, abobadilhas cerâmicas, lâmina de compressão de betão com malha-sol incorporada, camada de regularização de argamassa de cimento), pilares de betão e/ou metálicos em aço metalizado, vigas de betão, escadas de betão entre a cave e o r/chão, escadas metálicas entre o r/chão e o andar, escadas de betão à frente e atrás da habitação, isto de acordo com o projeto de arquitetura e estabilidade/betão armado aprovados pela C. M. de Vila Verde.

➡️ 2- Isolamento tipo impermeabilizante em torno das fundações, com sistema de drenagem, composto por tubo de dreno envolto por manta geotêxtil e gravilha, com pendente para o exterior do lote.

➡️ 3- Paredes Exteriores em blocos térmicos de 25 cm de espessura.

➡️ 4- Aplicação de caixas de estores isotérmicas em todos os vãos envidraçados.

➡️ 5- Paredes divisórias interiores em tijolo cerâmico de 11 cm.

➡️ 6- Trabalhos de pichelaria, com todas as tubagens necessárias para garantirem o abastecimento de água, o saneamento de águas residuais (esgotos), pré instalação de gás (junto ao local definido para o (fogão/placa), pré instalação de ar condicionado, pré instalação para painéis solares, incluindo fornecimento e instalação de uma bomba de calor AQS de 300 litros de capacidade ( aquecimento de àguas sanitàrias). 

➡️ 7- Trabalhos de eletricidade, com todas as tubagens necessárias para garantirem as infraestruturas de eletricidade e de telecomunicações, tubagens para pré instalação de alarme, pré instalação de vídeo vigilância e pré instalação de ar condicionado.

➡️ 8- Platibanda ao redor da habitação em tijolo cerâmico para ocultação da cobertura nas zonas especificadas no projeto de arquitetura.

➡️ 9- Cobertura em chapa metálica tipo isotérmica de 60 mm de espessura, do tipo inclinada, com todos os remates ao nível dos rufos, caleiras e
tubos de queda para as águas pluviais, tudo em chapa lacada à cor do alumínio adotado nas caixilharias, incluindo chaminés de exaustão e
ventilação.

➡️ 10- Aplicação de soleiras de pedra de granito para assentamento de todos
os vãos de alumínio, incluindo portão de garagem na cave, com pingadeiras nos topos nas necessárias.

➡️ 11- Revestimento de todas as fachadas exteriores e fundos das palas
adotadas, com sistema tipo ETICS com 6 cm de espessura, com as cores definidas no projeto de arquitetura.

➡️ 12- Aplicação de gesso projetado nas paredes divisórias interiores, tipo “Seral – massa de acabamento” e tetos da cave, prontos a receber a pintura.

➡️ 13- Aplicação de todas as caixilharias de alumínio com rutura térmica, lacado à cor cinzento-escuro (Sablé Noir) composto por vidro duplo (pelo exterior vidro tipo vidro térmico “guardian sun”) e estores de réguas de
alumínio à mesma cor (estores automáticos com interruptores no interior de cada compartimento).

➡️ 14- Aplicação de todos os tetos falsos (no r/chão e andar) em placas de gesso cartonado tipo “pladur” nos devidos compartimentos (sendo esses do tipo hidrófugos nas instalações sanitárias) com aberturas para
aplicação de focos de luz.

➡️ 15- Revestimento de parede exterior junto à entrada principal em pedra de
granito aparelhado com junta seca, do tipo Pedras Finas – Ponte de Lima.

➡️ 16- Revestimento exterior nas varandas com material cerâmico tipo anti derrapante até 15€/m2 e guias de granito com pingadeiras nos topos,
incluindo o revestimento de escadas exteriores.

➡️ 17- Guardas de vidro nas varandas e escadas, conforme projeto de arquitetura.

➡️ 18- Assentamento de revestimentos cerâmicos ao nível das instalações sanitárias até 25€/m2.

➡️ 19- Assentamento de pavimentos cerâmicos ao nível do piso térreo da garagem, casa de máquinas e lavandaria até 15€/m2.

➡️ 20- Fornecimento e assentamento de loiças sanitárias de cor branca da marca "Sanitana” com torneiras cromadas de gama média, incluindo
bases de duche de resina de cor branca tipo anti derrapante com coluna de gama média a condizer com as torneiras definidas.

➡️ 21- Empreitada geral de carpintaria, incluindo roupeiros embutidos com acabamento exterior em madeira de carvalho estilo envernizado e interior em forro tipo linho, aros, portas, rodapés escadas interiores em madeira de carvalho estilo envernizado, dobradiças, puxadores em aço inox, e cozinha em madeira laminada de cor branca, com pedra de granito na bancada e paredes do estilo “pedras salgadas” cinzento claro (sem fornecimento de eletrodomésticos), incluindo aqui também o fornecimento e aplicação de soalho tipo flutuante tipo AC4, com tonalidade de carvalho natural.

➡️ 22- Empreitada geral de pintura interior (paredes, tetos e perfis metálicos) de
acordo com o projeto de arquitetura, com demão de primário e 2 demãos de acabamento de tinta do tipo plástica, lavável de gama média.

➡️ 23- Aplicação de todos os focos de luz no interior e no exterior (varandas).

➡️ 24- Execução de muros de vedação em blocos de cimento com respaldo, acabados com argamassa de cimento com topos revestidos com pedra de granito de 3 cm de espessura com pingadeiras nas laterais, muros pintados de cor branca, com tampos laterais com pré instalação de
focos ao longo dos muros, a definir na empreitada de eletricidade.

➡️ 25- Execução de portões metálicos de ferro metalizado e pintado à cor do
alumínio adotado cinzento-escuro (serventia carral e pedonal).

➡️ 26- Execução de pavimento exterior em cubos de granito cinzento, tipo paralelo assente sobre almofada de areia, conforme os arranjos exteriores definidos no projeto de arquitetura.

➡️ 27- Execução de movimentos de terras ao nível dos jardins, de forma a regularizar o terreno - não inclui relvado e árvores, pois serão a definir e a
suportar pelo futuro proprietário.

➡️ 28- Inclui licenciamento aprovado e taxas de licença de obras a pagar na Câmara ao levantar a respetiva licença de obras.

➡️ 29- Fornecimento dos certificados necessários (Eletricidade, ITED, Energético e Gás), livro de obra, termo de responsabilidade pelo diretor de obra, para pedido de autorização de utilização a tratar no final dos trabalhos, junto da C. M. de Vila Verde.

🔹A localização é outro ponto forte desta moradia. Ela fica a apenas 15 minutos de Braga, uma das cidades mais bonitas e históricas de Portugal. Lá, você encontra uma variedade de serviços, comércios, escolas, hospitais, transportes e atrações culturais.

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