Moradia T4 em Leiria com 3+ lugares de garagem

Moradia T4 de arquitetura contemporânea nos Milagres — lote de 1.071,66 m²

Há casas que respondem às necessidades de uma família. E há casas que nos fazem imaginar imediatamente uma nova forma de viver.

Nos Milagres, a poucos minutos de Leiria, encontra esta moradia T4 de arquitetura contemporânea, pensada para quem procura espaço, conforto e tranquilidade, sem abdicar da proximidade à cidade.

Esta moradia distingue-se por estar inserida num lote privativo com 1.071,66 m², o maior do conjunto, oferecendo um amplo espaço exterior para desfrutar dos dias em família, receber amigos ou criar diferentes zonas de lazer.

No rés do chão, a cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos AEG integra-se com a sala de estar e de jantar, criando uma zona social ampla, luminosa e acolhedora.

O recuperador de calor de duas frentes acompanha ambos os ambientes, tornando este espaço ainda mais confortável nos dias frios. Junto à cozinha, a churrasqueira coberta convida a refeições demoradas, convívios entre amigos e fins de semana vividos sem pressa.

Este piso dispõe ainda de um quarto e de uma casa de banho completa. Um espaço versátil, que poderá funcionar como escritório, quarto de hóspedes ou permitir uma utilização confortável da casa sem necessidade de subir escadas.

No piso superior encontram-se três suítes, oferecendo privacidade e conforto a toda a família.

A suíte principal distingue-se pelo closet e pelo acesso a uma varanda partilhada, proporcionando uma agradável ligação ao exterior e um espaço adicional para desfrutar da tranquilidade envolvente.

A moradia foi projetada para proporcionar conforto durante todo o ano, contando com ar condicionado, ventilação mecânica controlada, bomba de calor, painéis solares térmicos, painéis fotovoltaicos e isolamento térmico e acústico reforçado.

No exterior, o amplo lote privativo permite adaptar o espaço às necessidades e ao estilo de vida de cada família, seja através da criação de zonas ajardinadas, espaços de lazer ou áreas destinadas a momentos de convívio.

Mais do que uma casa nova, esta poderá ser a casa onde os seus filhos crescem, onde recebe as pessoas de quem mais gosta e onde serão criadas as memórias dos próximos anos.

Entre em contacto connosco e venha sentir pessoalmente tudo o que esta casa poderá representar para a sua família.

Características técnicas Áreas e configuração

Tipologia T4, distribuída por dois pisos;

Área do lote: 1.071,66 m²;

Área bruta de construção: 237,00 m²;

Área bruta privativa: 225,60 m²;

Área bruta dependente: 11,40 m²;

Área de implantação: 127,00 m²;

Quatro quartos;

Quatro casas de banho;

Sala de estar;

Sala de jantar;

Cozinha;

Zona de lavandaria, arrumos e equipamentos técnicos;

Três lugares de estacionamento no interior da propriedade;

Acesso adaptado a pessoas com mobilidade condicionada no rés do chão e no exterior.

Distribuição das áreas interiores

Sala de jantar: 21,90 m²;

Sala de estar: 20,60 m²;

Cozinha: 15,60 m²;

Quartos com 14,00 m², 18,50 m², 19,20 m² e 19,35 m²;

Casas de banho com áreas entre 4,40 m² e 5,50 m²;

Hall e circulações: 8,45 m²;

Lavandaria, arrumos e área técnica: 2,70 m².

Construção e isolamento

Fundações em sapatas e estrutura em betão armado;

Cobertura horizontal com impermeabilização e isolamento térmico em XPS de 100 mm;

Fachadas com sistema de isolamento térmico exterior ETICS/XPS;

Paredes exteriores em tijolo térmico, isolamento em lã de rocha e revestimento interior em duplo gesso cartonado;

Isolamento térmico e acústico reforçado;

Drenagem das águas pluviais encaminhada para a rede pública.

Caixilharia e vãos

Caixilharia exterior em alumínio com corte térmico;

Janelas de batente, oscilo-batentes e elementos fixos;

Vidro duplo Planitherm XN, com vidro laminado;

Estores exteriores automáticos;

Elevada resistência ao ar, à água e ao vento;

Atenuação acústica declarada até 37 dB.

Climatização e conforto

Seis unidades de ar condicionado Hitachi;

Recuperador de calor Solzaima, com potência de 13,20 kW;

Sistema de ventilação mecânica controlada VMC Arfit, com insuflação de ar nos quartos e salas e extração nas casas de banho e zonas de arrumos;

Sistema com recuperação de calor e eficiência até 82%;

Central de aspiração Aspilusa;

Videoporteiro e campainha.

Águas quentes e energias renováveis

Bomba de calor Climer ECOHEAT com capacidade de 260 litros, classe energética A+ e função antilegionela;

Bomba de circulação de águas quentes Grundfos;

Sistema solar térmico BAXI, composto por dois coletores com uma área total de captação de 4,80 m²;

Sistema fotovoltaico JA Solar para autoconsumo, composto por dois módulos, com potência nominal de 1,1 kW e produção estimada de 1.729 kWh por ano.

Cozinha e equipamentos

A cozinha encontra-se equipada com eletrodomésticos AEG:

Placa de indução;

Forno;

Micro-ondas;

Exaustor;

Frigorífico combinado.

Inclui ainda misturadoras RodiHome e loiças sanitárias Rubicer.

Eficiência energética

Certificado energético A+;

Certificado válido até maio de 2036;

Sistemas de climatização, produção de águas quentes e energia renovável concebidos para promover maior conforto e eficiência energética.