Moradia T4 em Santa Maria da Feira com 3+ lugares de garagem

Moradia T4 com Armazém e Potencial de Negócio

Riomeão – Santa Maria da Feira

Imóvel não passível de financiamento, escriturado ao abrigo do programa Simplex, legalmente suportado pelo Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de Janeiro.

Área Bruta Construída: 599 m² | Terreno: aprox. 430 m²

Uma oportunidade rara para viver, investir ou criar o seu próprio negócio!

Esta propriedade única combina habitação espaçosa, armazém de grandes dimensões e a possibilidade de criar uma fração totalmente independente, ideal para arrendamento, comércio ou serviços.

O que torna este imóvel especial

• Versatilidade total: habitação, investimento ou combinação das duas opções
• Armazém com 250 m² – perfeito para atividade comercial, oficina, armazenamento ou atelier
• Fração independente (80 m²) – excelente para arrendamento, loja, escritório ou estúdio
• Logradouro de 200 m² – espaço exterior privado com acesso direto ao armazém

Espaços da Habitação (1.º Andar – 190 m²)

• Sala ampla e luminosa com acesso a terraço e varanda
• Cozinha em madeira com copa e lareira, perfeita para jantares em família
• 3 quartos, incluindo 1 suíte, + 1 escritório
• 1 casa de banho completa
• Ligação interior ao armazém e ao vão do telhado

Vão do Telhado (79 m²)

• Sala aberta de grandes dimensões
• 1 quarto adicional
• Arrumos
• Preparação para mais uma casa de banho – potencial para criar um estúdio independente
  

Exposição Solar

Nascente, Sul, Poente e Norte – luz natural durante todo o dia!

Localização Estratégica

• Apenas 300 m do apeadeiro (Linha do Vouguinha) – 25 minutos de comboio até Espinho
  
• 8 km de Santa Maria da Feira e a 10 minutos da A1
• A29 a 6 minutos (3,6 km)
• Centro de Riomeão a 2 km, com comércio e serviços
• Escolas, supermercados e transportes públicos a poucos minutos
  

Porquê investir aqui?

 Espaço e flexibilidade para habitação e negócio
Rendimento potencial com fração independente para arrendamento
Localização privilegiada com excelentes acessos rodoviários e ferroviários

Certificação Energética: D

 Ideal para famílias que procuram espaço e conforto ou investidores que pretendem rentabilizar várias unidades no mesmo imóvel.

Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel multifuncional!

 ### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ###  

Preço base: 350.000 €. O proprietário estará disponível,
para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste
valor, na data 20/04/2026.  

Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as
condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os
presentes a apresentação de contrapropostas.  

O imóvel será considerado vendido com a assinatura do
contrato de promessa de compra e venda.  

Visitas: 18/04/2026 das 10:00 às 18:00  

Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário:
20/04/2025 às 10:00 no local: Avenida da República, 2190, 4430-196 ,Vila Nova
de Gaia - Mafamude e Vilar do Paraíso.