Moradia T5 em Ourém com 3+ lugares de garagem

RESIDÊNCIA EXCLUSIVA 🪞

Uma Residência de Campo com Excelentes Acessos e Potencial de Rendimento

E se pudesse ter o espaço, privacidade e tranquilidade do campo — com Lisboa a apenas 1h15 de comboio?

Rodeada por colinas e situada numa zona residencial tranquila de Caxarias, esta propriedade combina de forma rara conforto, privacidade e excelentes acessos.

Cuidadosamente ampliada e renovada, reúne a casa familiar original de dois pisos com uma nova área construída, criando uma residência versátil com possibilidade de funcionar como três unidades independentes.

Com mobiliário contemporâneo, cozinhas e eletrodomésticos novos, aquecimento central e acabamentos de elevada qualidade, encontra-se pronta a habitar e desfrutar.

Para quem procura também uma oportunidade de investimento, a configuração permite viver numa parte da propriedade enquanto gera rendimento através do arrendamento das restantes unidades.

⛳️ LOCALIZAÇÃO

Situada na tranquila vila de Caxarias, esta propriedade oferece o privilégio de viver no campo sem abdicar da conectividade.

Inserida numa comunidade acolhedora e internacional, encontra-se próxima de todos os serviços e de excelentes ligações ferroviárias e rodoviárias.

• 5min da estação de Caxarias, com comboios Intercidades para Lisboa (1h15), Coimbra (45min) e Porto (1h50)

• 10min de Ourém, uma vila histórica com comércio, cafés e mercado semanal

• 25min de Fátima, um dos destinos de peregrinação mais conhecidos em Portugal

• 40min de Leiria, uma cidade dinâmica com excelentes restaurantes e vida cultural

• 1h das magníficas praias da Costa de Prata

• 1h30 do Aeroporto de Lisboa, através de acesso rápido à autoestrada

Uma localização ideal para viver, passar férias ou desenvolver um projeto turístico.

🏡 A RESIDÊNCIA

Moradia independente de dois pisos, renovada e equipada com elevados padrões de qualidade.

A configuração inteligente permite utilizar a propriedade como uma ampla casa familiar ou como até três unidades independentes, cada uma com entrada privada.

Características

• Mobiliário contemporâneo

• 3 cozinhas novas, totalmente equipadas

• 3 casas de banho

Aquecimento central em toda a casa:

• Termoacumulador elétrico de grande capacidade — 300L

• Depósito de gasóleo na garagem para o sistema de aquecimento

Janelas de elevada qualidade com:

• Vidro duplo e redes mosquiteiras

• Estores elétricos

• Excelente isolamento térmico e acústico

Rés-do-chão:

Espaço 1

• Entrada e sala de estar

• Cozinha e sala em open-space

• Grandes janelas e portas com acesso direto ao jardim

• Ampla suite principal com casa de banho privativa

Espaço 2

• Cozinha contemporânea com vista para a piscina

• Sala de estar espaçosa com acesso direto ao jardim

• Quarto principal

• Duas casas de banho

• Lavandaria com máquina de lavar roupa

Ideal para utilização familiar, hóspedes ou arrendamento independente.

1º Piso:

Espaço 3

A casa original mantém alguns elementos de carácter tradicional, integrados numa renovação contemporânea.

• Bonito pavimento original em parquet

• Cozinha contemporânea

• Elegante sala de jantar com lareira tradicional

• Dois quartos espaçosos

• Casa de banho

• Acesso direto ao terraço

Sótão:

Sótão amplo, luminoso e convertido, mantendo bonitas vigas de madeira antigas e janelas de telhado.

Um espaço versátil que poderá funcionar como estúdio para hóspedes, atelier ou escritório.

Terraço:

Um amplo terraço com bonitas vistas sobre o campo. Perfeito para longos almoços de verão e jantares ao ar livre.

🚗 ESTACIONAMENTO

• Portão automático de entrada

• Garagem com portão automático para um veículo

• Estacionamento exterior para 3 ou mais carros

• Grande espaço de arrumos para ferramentas e equipamentos de jardim

🌳 O JARDIM

Com aproximadamente 1.292m², o exterior foi pensado para proporcionar conforto, privacidade e facilidade de manutenção.

• Portão automático

• Relva artificial de elevada qualidade, permitindo uma manutenção muito reduzida

• Jardim frontal com flores

• Árvores de fruto maduras, incluindo figueiras, tangerineiras, pereiras e macieiras

• Oliveiras

• Zonas de sombra para relaxar

⛲️ Sistema de água:

Um dos elementos mais notáveis desta propriedade é a abundância de água.

• Furo com 70m de profundidade

• Nascente natural com água disponível durante todo o ano (analisada com qualidade adequada para consumo)

• Fontes decorativas distribuídas pelo jardim

• Cisterna para recolha e reutilização de águas pluviais na rega

🏊 A PISCINA

No centro do jardim encontra-se uma generosa piscina de 7,2m x 4,4m.

• Sistema de aquecimento para poder desfrutar da piscina também nos dias mais frescos

• Robot de limpeza automático

• Rodeada por espaços generosos para viver e relaxar ao ar livre

O cenário perfeito para tardes de verão, encontros em família e mergulhos ao fim do dia.

E talvez um dos maiores luxos desta propriedade:

O terreno é envolvido por uma zona de reserva natural onde não é permitida nova construção, ajudando a preservar a privacidade e as vistas abertas.

Sem novos vizinhos a construir ao seu lado.

Apenas natureza, espaço e céu.

🔑 Estratégia de Investimento

A configuração da propriedade permite várias possibilidades para quem procura combinar estilo de vida com rendimento.

1. Viver e Gerar Rendimento

Desfrute da casa como residência familiar e arrende uma ou duas das unidades independentes.

O rendimento adicional poderá contribuir para as despesas da propriedade ou para o pagamento mais rápido do financiamento.

2. Três Unidades Independentes

Utilize a configuração atual para criar até três apartamentos privados, adequados para:

• Alojamento Local

• Arrendamento de média ou longa duração

• Uma combinação de utilização própria e rendimento

3. Turismo e Eventos

A capacidade de alojamento, o jardim, a piscina e o ambiente tranquilo poderão também permitir explorar um conceito de arrendamento para eventos e celebrações, como casamentos, batizados e reuniões familiares, sempre sujeito às licenças e regulamentação aplicáveis.

Uma flexibilidade que torna esta propriedade particularmente interessante para quem procura um investimento que acompanhe o seu estilo de vida.

Esta não é apenas uma casa familiar cuidadosamente renovada.

É uma propriedade que oferece liberdade de escolha.

Uma residência generosa para uma família numerosa.

Uma sofisticada casa de férias no coração de Portugal.

Um espaço onde família, amigos e hóspedes podem desfrutar de privacidade.

Ou um investimento onde o alojamento independente pode gerar rendimento enquanto desfruta da propriedade.

📞 Contacte-me para agendar a sua visita privada

[Esta informação não é vinculativa e não dispensa a consulta das entidades competentes.]

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GENEROUS COUNTRY ESTATE 🪞

A Refined Residence with Excellent Connections & Income Potential

What if you could have the space, privacy and tranquillity of the countryside — with Lisbon just 1h15 away by train?

Set amongst the rolling hills of Caxarias, this residence offers a rare combination of comfort, privacy and excellent access.

Carefully extended and comprehensively upgraded, the property brings together the character of an original two-storey family home with a beautifully integrated, newly built living space — creating an exceptionally versatile residence with the possibility of three independent units.

Fully equipped and ready to enjoy, with contemporary furnishings, premium appliances, central heating and high-quality finishes throughout, this is a home designed for effortless living.

And for those looking at the property as an investment, its flexible layout creates an attractive opportunity to enjoy the home yourself while generating rental income from one or more independent units.

⛳️ LOCATION

Located in the charming town of Caxarias, this property offers the luxury of countryside living without sacrificing connectivity.

Set in a residential neighbourhood with a welcoming, international atmosphere, everyday amenities and excellent transport links close by.

• 5min to Caxarias station, with high-speed trains to Lisbon (1h15), Coimbra (45min) or Porto (1h50)

• 10min to Ourém, a historic town offering cafés, shops and a weekly market

• 25min to Fátima, one of Portugal's most famous pilgrimage destinations

• 40 min to Leiria, a vibrant regional city with excellent restaurants and cultural life

• 1h to the spectacular beaches of Portugal's Silver Coast

• 1h30 to Lisbon Airport with easy highway access

A location that works beautifully for permanent living, family holidays or a tourism investment.

🏡 THE RESIDENCE

A detached two-storey house, renovated and equipped to a high standard – ready to enjoy!

The configuration allows for either one generous family residence or up to three independent apartments, each with its own private entrance.

Features:

• 3 brand-new, fully equipped kitchens

• 3 bathrooms

• Contemporary furniture

Central heating throughout:

• Large-capacity electric water heater (300L)

• Diesel storage tank in the garage for efficient central heating

High-quality double-glazed windows with:

• Mosquito screens

• Electric shutters

• Excellent thermal and acoustic insulation

Ground Floor:

Residence 1

• Entrance, sitting room

• Open-plan kitchen and living room

• Large windows and doors directly to the garden

• Spacious master suite with private bathroom

A bright, contemporary space designed to connect with the outdoors.

Residence 2

• Fully equipped kitchen overlooking the pool

• Spacious living room with direct garden access

• Master bedroom

• Two bathrooms, utility room with washing machine

Ideal as family space, guest accommodation or independent rental unit.

First Floor

Residence 3

The original house retains some of its traditional character while benefiting from the comprehensive renovation.

• Beautiful original parquet flooring

• Contemporary kitchen

• Elegant dining room with traditional fireplace

• Two spacious bedrooms, bathroom

• Direct access to the terrace

Terrace:

A private terrace overlooking the surrounding countryside – perfect for long summer lunches or outdoor dinners with friends.

Attic:

A spacious converted attic retaining beautiful old wooden beams and roof windows.

This bright and flexible space could become a guest studio, home office or atelier.

🚗 PARKING

• Automatic entrance gate

• Garage with automatic door for one vehicle

• Outdoor parking for 3+ cars

• Large storage area for garden equipment and tools

🌳 GARDEN

Set on 1,292m² the grounds have been designed for easy enjoyment and privacy.

• Automatic front gate

• High-quality artificial grass throughout for easy maintenance

• Spacious front garden with flowers

• Mature fruit trees including figs, mandarins, pears and apples

• Olive trees

• Shaded areas for relaxing outdoors

• Beautiful countryside views


⛲️ Water System

One of the property's highlights is its abundance of fresh water.

• Borehole with 70m depth

• Natural spring water throughout the year (passed the analysis for drinking-water quality!)

• Decorative fountains positioned around the grounds

• Water cistern collecting rainwater for reuse in the garden

🏊 THE POOL

At the heart of the garden sits a generous swimming pool with 7.2m x 4.4m

• Heating system for comfortable swimming beyond the hot summer months

• Automatic cleaning robot

• Surrounded by generous outdoor space

A place for lazy summer afternoons, family gatherings and refreshing evening swims.

And perhaps one of the property's greatest luxuries:

The land is surrounded by a protected nature reserve where construction is not permitted, helping to preserve the privacy and open views.

No new neighbours rising beside you.

Just countryside, space and sky.

🔑 Investment Strategy

The property's configuration creates several possibilities for an owner looking beyond a traditional family home.

1. Live Beautifully + Generate Income

Enjoy the residence as a spacious family home while renting one or two independent sections.

The additional income can provide an attractive contribution towards running costs or mortgage repayments.

2. Three Independent Rental Units

Use the property's existing configuration to create up to three private apartments, suitable for:

• Alojamento Local (holiday rental)

• Long-term rental

• A combination of private use and rental

3. Tourism & Events

The generous accommodation, beautiful garden, swimming pool and countryside setting also offer potential to explore selective rental for larger gatherings and events, such as weddings, christenings and family celebrations (subject to the applicable licensing and regulatory requirements).

This flexibility makes the property particularly interesting for someone looking for both a lifestyle asset and an income-producing property.

This is more than a beautifully finished family home.

It is a property that gives its owner choices.

A generous residence for a large family.

A sophisticated holiday home in the heart of Portugal.

A home where grandparents, children and guests can each enjoy their own space.

Or an investment where independent accommodation can generate income while you enjoy the property yourself.

📞 Contact me today to arrange your private viewing

[This information is non-binding and does not replace consultation with the relevant authorities.]