Moradia T5 em Vila Nova de Gaia com visita virtual

Oportunidade Única para Investidores e Promotores Imobiliários!

Apresentamos um excelente ativo posicionado numa das zonas mais estratégicas e privilegiadas de Oliveira do Douro, em Vila Nova de Gaia. Com uma impressionante frente de 40 metros, o imóvel apresenta uma área real total de 1.650 m² (em processo de atualização/retificação das áreas constantes na caderneta predial).

Este imóvel destaca-se no mercado pelo seu enquadramento jurídico e potencial de reabilitação imediata, sendo composto por 3 artigos urbanos independentes, com construções registadas com data anterior a 1951:

• Atualmente, as estruturas existentes dividem-se em 3 habitações para restauro total (originalmente tipologias 2x T2 + 1x T1).
• O Grande Trunfo para o Investidor: O desenho e a disposição atual destas ruínas permitem projetar e otimizar a reabilitação para um conceito de até 10 frações/habitações autónomas para renovar, maximizando a rentabilidade do espaço sem a burocracia complexa de um loteamento do zero.

🚀 PORQUE É QUE ESTE ATIVO É UM EXCELENTE FILTRO PARA INVESTIMENTO?

• Isenção de Licenciamento de Utilização (Anterior a 1951): Por se tratar de construções anteriores a 1951, o investidor beneficia de uma enorme flexibilidade jurídica, poupança em taxas urbanísticas e uma rapidez incomparável no arranque do projeto de reabilitação e ampliação.
• Potencial de Escala: A capacidade para converter e reabilitar a área em até 10 habitações independentes (perfeito para modelos de moradias bifamiliares ou duplex com privacidade total).
• Recursos Naturais: A propriedade possui 1 poço de água próprio, um excelente recurso para apoio à fase de obra ou posterior manutenção de zonas verdes/comuns.
• Frente de 40 Metros: Garante uma facilidade de acessos, excelente exposição solar e total liberdade na implantação do novo desenho arquitetónico.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA E ACESSOS (À DISTÂNCIA DE MINUTOS):

Com transportes públicos diretamente à porta, o imóvel oferece uma centralidade ímpar e ligações rápidas a toda a rede urbana do Grande Porto:

• Acessos e Conetividade:
• 30 segundos do acesso direto à Autoestrada A44
• 5 minutos da Estrada Nacional 222
• 3 minutos da Ponte do Freixo (ligação imediata ao Porto e vias do Norte)
• 5 minutos da Ponte do Infante
• Comércio, Serviços e Saúde:
• 1 minuto de Padaria e Confeitaria
• 3 minutos de Hipermercado
• 3 minutos do Posto Médico
• 5 minutos do Centro Comercial El Corte Inglés e das Estações de Metro (Av. da República)
• Lazer, Natureza e Turismo:
• 3 minutos do Estádio Municipal de Gaia (Lavandeira)
• 5 minutos do Parque da Cidade de Gaia (Lavandeira)
• 5 minutos da Praia Fluvial
• 10 minutos do Mosteiro da Serra do Pilar

🎯 CONCLUSÃO COMERCIAL:

Este é o produto ideal para quem procura um projeto de reabilitação com escala, segurança jurídica imediata conferida pelo ano de inscrição e uma área real de terreno acima da média da zona. Perfeito para colocação rápida no mercado de arrendamento ou venda fracionada.

Contacte-me hoje mesmo para consultar o levantamento do imóvel e agendar a sua visita técnica!