Moradia T5 em Vila Nova de Gaia com visita virtual

 🏡 MORADIA DE EXCEÇÃO |LOCALIZAÇÃO PREMIUM | INVESTIMENTO SEGURO 

Apresentamos esta moradia clássica da década de 50, de dois pisos, implantada num terreno com mais de 400 m², com quatro frentes que garantem excelente exposição solar ao longo de todo o dia. 

Com 190 m² de área bruta privativa, distribuídos por dois pisos, e um jardim privativo com 165 m², esta propriedade combina charme arquitetónico, solidez estrutural e elevado potencial de valorização. 

 

🏠 Composição do Imóvel 

A moradia é composta por duas frações totalmente independentes (PH atualizada):  

• Fração ao nível do rés-do-chão (T1+1) 
• Fração ao nível do 1.º andar (T2+1), com 2 varandas - ESTA FRAÇÃO ESTÁ ARRENDADA ATÉ INÍCIO DE 2028.

Estas frações podem ser vendidas em conjunto (pelo preço total de 550.000€) ou separadamente (R/C por 270.000€ e o 1º andar por 280.000€), oferecendo máxima flexibilidade para: 

✔️ Investidores (rentabilização dupla)
✔️Famílias que pretendam viver numa fração e rentabilizar a outra
✔️Projetos familiares multigeracionais 

 

✔️ Características em Destaque  

• Exterior em estado irrepreensível 
• Fachada forrada com tela e recentemente pintada 
• Placa de betão entre pisos 
• Placa de betão abaixo do telhado 
• Estrutura robusta e duradoura 
• Excelente luminosidade natural 
• Amplo jardim com múltiplas possibilidades (lazer, piscina, ampliação) 

 

📍 Localização Premium 

Situada a apenas 3 minutos a pé da Avenida da República e da Estação de Metro de D. João II, esta moradia beneficia de uma localização estratégica, próxima de comércio, serviços, escolas e acessos rápidos ao Porto — tudo isto mantendo tranquilidade e
qualidade de vida, dada a sua excecional localização numa rua de apenas um sentido. 

 

✨ Uma oportunidade rara numa das zonas mais valorizadas da cidade. 

Se procura segurança, versatilidade e potencial de investimento, esta é a escolha certa. 

📞 Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita. 

 

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British English

🏡 EXCEPTIONAL VILLA | PRIME LOCATION | SECURE INVESTMENT 

We present this classic 1950s two-storey villa, set on a plot of over 400 m², with four façades ensuring excellent sun exposure throughout the day. 

With 190 m² of gross private area distributed over two floors, and a private garden of 165 m², this property combines architectural charm, structural solidity and strong appreciation potential. 

 

🏠 Property Layout 

The villa comprises two fully independent units (updated horizontal property registration): 

• Ground floor unit (one-bedroom + study)

• First floor unit (two-bedroom + study), with two balconies 

These units may be sold together (for the total price of €550,000) or separately (ground floor for €270,000 and first floor for €280,000), offering maximum flexibility for: 

✔️ Investors (dual rental income potential)
✔️Families wishing to live in one unit and rent out the other
✔️Multigenerational family projects 

 

✔️ Key Features 

• Exterior in impeccable condition

• Façade recently insulated and repainted

• Concrete slab between floors

• Concrete slab beneath the roof

• Robust and durable structure

• Excellent natural light

• Spacious garden with multiple possibilities (leisure area, swimming pool, extension) 

 

📍 Prime Location 

Located just a 3-minute walk from Avenida da República and the D. João II metro station, this villa benefits from a strategic location close to shops, services, schools and quick access to Porto — while maintaining peace and quality of life, thanks to its exceptional setting on a one-way street. 

 

✨ A rare opportunity in one of the city’s most sought-after areas. 

If you are looking for security, versatility and investment potential, this is the right choice. 

📞 Contact us for further information or to arrange your viewing. 

 

 

 Français

🏡 MAISON D’EXCEPTION | EMPLACEMENT PREMIUM | INVESTISSEMENT SÉCURISÉ 

Nous vous présentons cette maison classique des années 50, répartie sur deux niveaux, implantée sur un terrain de plus de 400 m², avec quatre façades garantissant une excellente exposition au soleil tout au long de la journée. 

Avec 190 m² de surface privative brute répartis sur deux étages, ainsi qu’un jardin privatif de 165 m², cette propriété allie charme architectural, solidité structurelle et fort potentiel de valorisation. 

 

🏠 Composition du Bien 

La maison est composée de deux fractions totalement indépendantes (copropriété horizontale mise à jour) : 

• Fraction au rez-de-chaussée (T1 + bureau)

• Fraction au premier étage (T2 + bureau), avec deux balcons 

Ces fractions peuvent être vendues ensemble (au prix total de 550 000 €) ou séparément (rez-de-chaussée à 270 000 € et premier étage à 280 000 €), offrant une flexibilité maximale pour : 

✔️ Investisseurs (double rentabilité locative)
✔️Familles souhaitant habiter une fraction et louer l’autre
✔️Projets familiaux multigénérationnels 

 

✔️ CaractéristiquesPrincipales:

• Extérieur en état irréprochable

• Façade récemment isolée et repeinte

• Dalle en béton entre les étages

• Dalle en béton sous la toiture

• Structure robuste et durable

• Excellente luminosité naturelle

• Grand jardin offrant de multiples possibilités (espace de loisirs, piscine, extension) 

 

📍 Emplacement Premium 

Située à seulement 3 minutes à pied de l’Avenida da República et de la station de métro D. João II, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des commerces, services, écoles et d’un accès rapide à Porto — tout en conservant calme et qualité de vie, grâce à son emplacement exceptionnel dans une rue à sens unique. 

✨ Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. 

Si vous recherchez sécurité, polyvalence et potentiel d’investissement, c’est le choix idéal. 

📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.