Prédio em Figueira da Foz com 148 m²

🏢 Prédio – Figueira da Foz

📍 Rua Académico Zagalo, n.º 24

Localizado numa das zonas mais nobres da Figueira da Foz – o icónico Picadeiro, junto ao Casino, à praia e aos melhores restaurantes da cidade – este prédio é uma oportunidade única para investidores exigentes que procuram rentabilidade imediata com potencial de valorização futura.

🔑 Composição do Imóvel:

• R/C (Comércio) – 72,5 m² de área bruta privativa
  
  Atualmente arrendado com excelente rendimento, este espaço foi recentemente remodelado e encontra-se em pleno funcionamento comercial. Inserido numa zona de forte movimento pedonal, garante visibilidade e retorno seguro.
• 1.º Andar + Sótão – 75,5 m² + 40 m² de área bruta dependente
  
  Fração habitacional com potencial elevado, necessitando de obras. Ideal para transformar em alojamento local (AL), arrendamento de longa duração ou habitação própria. O sótão permite ampliação da área útil e exploração de novas valências.

📐 Áreas Totais:

• Área Bruta Total Construída: 188 m²
• Área Útil Estimada: 125,81 m²

✅ Principais Vantagens:

• Imóvel já a gerar rendimento com contrato de arrendamento comercial ativo
• Localização premium junto ao Casino, praia, e zona gastronómica de excelência
• Duas frações independentes – flexibilidade de uso e investimento
• Potencial de valorização com obras no piso superior
• Zona histórica e turística com elevada procura

Este é o tipo de imóvel que alia o melhor dos dois mundos: rendimento imediato e potencial de crescimento. Uma oportunidade rara no coração da Figueira da Foz.