Prédio em Elvas com visita virtual

PRÉDIO DE RENDIMENTO PARA VENDA - RENDIMENTO DESDE O PRIMEIRO DIA

ATIVO HABITACIONAL DE RENDIMENTO - CENTRO HISTÓRICO DE ELVAS

YIELD BRUTA ATUAL SUPERIOR A 8%

Num mercado em que os ativos imobiliários capazes de aliar rendimento efetivo, ocupação atual e potencial de valorização assumem particular relevância, apresentamos uma oportunidade de investimento no coração do Centro Histórico de Elvas, integrado no conjunto classificado como Património Mundial pela UNESCO. Trata-se de um prédio em propriedade total, distribuído por 3 pisos e composto por 8
apartamentos de tipologias T0 e T1, atualmente integralmente arrendados e em exploração habitacional. 

O ativo encontra-se operacional e gerador de rendimento, permitindo ao futuro
proprietário beneficiar de receita desde o momento da aquisição, sem necessidade de iniciar de raiz a colocação das unidades no mercado. 

A exploração atualmente em curso proporciona uma yield bruta superior a 8%,
conferindo ao imóvel um posicionamento particularmente interessante para quem
procura conjugar rendimento imediato, diversificação através de múltiplas
unidades habitacionais e potencial de valorização patrimonial. 

O modelo de exploração assenta em contratos habitacionais de curta e média duração,
permitindo uma gestão dinâmica da ocupação e das condições contratuais,
acompanhando naturalmente a evolução do mercado de arrendamento local.

Todos os apartamentos encontram-se preparados para utilização habitacional e dispõem de cozinha equipada, instalação sanitária completa, zonas de sala e quarto
mobiladas, ar condicionado e caixilharia com vidro duplo. 

Com aproximadamente 201 m² de área habitacional, distribuídos pelos oito apartamentos, o edifício dispõe ainda de espaço de arrumos e terraço com cerca
de 30 m². 

Uma configuração que reúne, num único ativo, rendimento atual, múltiplas unidades
de exploração e diferentes possibilidades de evolução futura.

UM ATIVO, QUATRO CAMINHOS DE VALORIZAÇÃO.

O valor deste imóvel não se limita ao rendimento atual.

A sua configuração permite equacionar diferentes estratégias de exploração e
valorização, de acordo com os objetivos do investidor, a evolução do mercado e
sempre mediante o respetivo enquadramento legal, técnico e urbanístico. 

I. Arrendamento habitacionalManter a exploração atual, já implementada e geradora de rendimento, acompanhando
progressivamente a evolução do mercado e das condições contratuais. 

II. Exploração turísticaAvaliar a utilização parcial ou integral do edifício para alojamento turístico, caso a legislação, regulamentação municipal e condições de licenciamento aplicáveis o permitam. 

III. Unidade de alojamento de pequena escalaEstudar uma eventual reconversão do imóvel para um conceito de alojamento diferenciado e de dimensão reduzida, sujeita à necessária análise técnica, económica, urbanística e administrativa.

IV. Propriedade horizontal e venda autónomaAnalisar a eventual constituição do edifício em propriedade horizontal e posterior alienação individual das respetivas frações, caso estejam reunidas as necessárias condições jurídicas, técnicas e urbanísticas.

RENDIMENTO NO PRESENTE, FLEXIBILIDADE PARA O FUTURO.

A aquisição não obriga a definir hoje uma estratégia única. O valor está também na possibilidade de preservar a exploração existente ou adaptar o ativo, no momento adequado, à estratégia do investidor e à evolução do mercado. 

UMA LOCALIZAÇÃO COM IDENTIDADE - Situado a escassos metros da Praça da República, no coração do Centro Histórico de Elvas, o imóvel beneficia de acesso pedonal imediato a comércio, restauração, serviços, equipamentos culturais e estacionamento. 

A localização beneficia ainda da posição estratégica de Elvas junto à fronteira espanhola, com ligações rodoviárias a Badajoz, Campo Maior, Portalegre, Évora e
Lisboa.

O Centro Histórico de Elvas integra o conjunto classificado como Património Mundial pela UNESCO desde 2012,acrescentando ao ativo uma localização com identidade, relevância histórica e reconhecimento internacional. 

PRINCIPAIS DESTAQUES

✔Prédio em propriedade total | 3 pisos   

✔8 apartamentos T0 e T1  

✔100% de ocupação atual 

✔Rendimento desde o primeiro dia 

✔Yield bruta atual superior a 8%  

✔Exploração habitacional em curso 

✔Múltiplas unidades geradoras de rendimento  

✔ Diferentes estratégias possíveis de valorização futura 

✔Apartamentos equipados e mobilados  

✔Ar condicionado em todos os apartamentos  

✔ Caixilharia com vidro duplo 

✔ Aproximadamente 201 m² de área habitacional 

✔Espaço de arrumos Terraço com aproximadamente 30m² 

✔ Centro Histórico de Elvas  

✔A escassos metros da Praça da República 

✔Localização integrada no conjunto classificado como Património Mundial 

pela UNESCO   

UM ATIVO QUE JÁ PRODUZ, UMA ESTRATÉGIA QUE PODE EVOLUIR.

Mais do que a aquisição de um edifício, esta é a oportunidade de adquirir um ativo
habitacional já em exploração, integralmente ocupado e com rendimento desde o
primeiro momento.

A diferença está na combinação entre aquilo que o imóvel já oferece hoje e aquilo que
poderá permitir equacionar no futuro.

Rendimento imediato - Diversificação através de oito unidades - Localização histórica - Flexibilidade estratégica. 

Uma proposta particularmente relevante para investidores que valorizem rendimento
imobiliário, autonomia na definição da estratégia futura e potencial de valorização patrimonial num único ativo. 

Para informação complementar sobre o imóvel, condições da exploração, documentação disponível ou agendamento de visita, contacte-nos. 

A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não tem caráter vinculativo.  

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 ES.

EDIFICIO DE RENTABILIDAD EN VENTA - RENTABILIDAD DESDE EL PRIMER DÍA

ACTIVO RESIDENCIAL DE RENTABILIDAD

CENTRO HISTÓRICO DE ELVAS

RENTABILIDAD BRUTA ACTUAL
SUPERIOR AL 8%  

En un mercado en el que los activos inmobiliarios capaces de combinar rentabilidad efectiva, ocupación actual y potencial de revalorización adquieren una relevancia cada vez mayor, presentamos una oportunidad de inversión en pleno corazón del Centro Histórico de Elvas, integrado en el conjunto clasificado como Patrimonio Mundial por la UNESCO. 

 

Se trata de un edificio en propiedad única, distribuido en 3 plantas y compuesto por 8 apartamentos de tipologías estudio y un dormitorio, actualmente totalmente arrendados y destinados a uso residencial. 

El activo se encuentra plenamente operativo y generando rentabilidad, lo que permite al futuro propietario obtener ingresos desde el momento de la adquisición, sin necesidad de iniciar desde cero la comercialización de las distintas unidades en el mercado de alquiler. 

 

La explotación actualmente en curso proporciona una rentabilidad bruta superior al 8%, otorgando al inmueble un posicionamiento especialmente interesante para quienes buscan combinar ingresos inmediatos, diversificación mediante múltiples unidades residenciales y potencial de revalorización patrimonial. 

El modelo de explotación se basa en contratos de arrendamiento residencial de corta y media duración, permitiendo una gestión dinámica de la ocupación y de las condiciones contractuales, adaptándose de forma natural a la evolución del mercado local de alquiler. 

Todos los apartamentos están preparados para uso residencial y disponen de cocina equipada, baño completo, zonas de salón y dormitorio amuebladas, aire acondicionado y carpintería con doble acristalamiento. 

Con aproximadamente 201 m² de superficie residencial, distribuidos entre los ocho apartamentos, el edificio dispone además de espacio de almacenamiento y una terraza de aproximadamente 30 m². 

Una configuración que reúne, en un único activo, rentabilidad actual, múltiples unidades generadoras de ingresos y diferentes posibilidades de evolución futura. 

 

UN ACTIVO, CUATRO VÍAS DE REVALORIZACIÓN.

El valor de este inmueble no se limita a su rentabilidad actual. 

Su configuración permite considerar diferentes estrategias de explotación y revalorización, en función de los objetivos del inversor, de la evolución del mercado y siempre dentro del correspondiente marco legal, técnico y urbanístico. 

I. Arrendamiento Residencial 

Mantener la explotación actual, ya implementada y generadora de ingresos, adaptándola progresivamente a la evolución del mercado y de las condiciones contractuales. 

II. Explotación Turística 

Evaluar la utilización parcial o integral del edificio para alojamiento turístico, siempre que la legislación, la normativa municipal y las condiciones de licencia aplicables lo permitan. 

III. Unidad de Alojamiento de Pequeña Escala 

Estudiar una eventual reconversión del inmueble hacia un concepto de alojamiento diferenciado y de pequeña dimensión, sujeto al correspondiente análisis técnico, económico, urbanístico y administrativo. 

IV. Propiedad Horizontal y Venta Individual 

Analizar la eventual constitución del edificio en régimen de propiedad horizontal y la posterior transmisión individual de las respectivas unidades, siempre que se cumplan las condiciones jurídicas, técnicas y urbanísticas necesarias. 

RENTABILIDAD EN EL PRESENTE, FLEXIBILIDAD PARA EL FUTURO. 

 La adquisición no obliga a definir hoy una única estrategia. 

Parte del valor reside precisamente en la posibilidad de mantener la explotación existente o adaptar el activo, en el momento adecuado, a la estrategia del inversor y a la evolución del mercado. 

UNA UBICACIÓN CON IDENTIDAD 

Situado a escasos metros de la Praça da República, en pleno corazón del Centro Histórico de Elvas, el inmueble disfruta de acceso peatonal inmediato a comercios, restauración, servicios, equipamientos culturales y aparcamiento. 

 

La ubicación se beneficia asimismo de la posición estratégica de Elvas, junto a la frontera española, con conexiones por carretera a Badajoz, Campo Maior, Portalegre, Évora y Lisboa. 

El Centro Histórico de Elvas forma parte del conjunto clasificado como Patrimonio Mundial por la UNESCO desde 2012, aportando al activo una ubicación con identidad, relevancia histórica y reconocimiento internacional. 

PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS

 ✔ Edificio en propiedad única | 3 plantas 

✔ 8 apartamentos de tipologías estudio y undormitorio 

✔ 100% de ocupación actual 

✔ Rentabilidad desde el primer día 

✔ Rentabilidad bruta actual superior al 8% 

✔ Explotación residencial en curso 

✔ Múltiples unidades generadoras de ingresos 

✔ Diferentes estrategias posibles de revalorizaciónfutura 

✔ Apartamentos equipados y amueblados 

✔ Aire acondicionado en todos los apartamentos 

✔ Carpintería con doble acristalamiento 

✔ Aproximadamente 201 m² de superficie residencial 

✔ Espacio de almacenamiento 

✔ Terraza de aproximadamente 30 m² 

✔ Centro Histórico de Elvas 

✔ A escasos metros de la Praça da República 

✔ Ubicación integrada en el conjunto clasificado como Patrimonio Mundial por la UNESCO 

 

UN ACTIVO QUE YA GENERA RENTABILIDAD, UNA ESTRATEGIA QUE PUEDE EVOLUCIONAR.

Más que la adquisición de un edificio, esta es la oportunidad de adquirir un activo residencial ya en explotación, totalmente ocupado y generando ingresos desde el primer momento.  

La diferencia reside en la combinación entre lo que el inmueble ya ofrece actualmente y las posibilidades que puede permitir considerar en el futuro. 

Rentabilidad inmediata – Diversificación mediante ocho unidades – Ubicación histórica – Flexibilidad estratégica. 

Una propuesta especialmente relevante para inversores que valoren la rentabilidad inmobiliaria, la autonomía en la definición de su estrategia futura y el potencial de revalorización patrimonial dentro de un único activo. 

Para obtener información adicional sobre el inmueble, las condiciones de explotación, la documentación disponible o para concertar una visita, póngase en contacto con nosotros. 

La información facilitada está sujeta a confirmación y no tiene carácter vinculante.