Prédio em Almada com 1 082 m²

🏢 Prédio para Investimento com Rentabilidade Imediata em Cacilhas – 2.420.000 €

Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores: edifício em propriedade total, composto por 16 frações, situado no coração de Cacilhas, com uma rentabilidade bruta anual de 7,18%, correspondente a 173 796 €/ano.
Um ativo sólido, com 12 frações já arrendadas, outras em fase final de reabilitação e contratos regulados pelo NRAU, pronto a gerar rendimento imediato e com forte potencial de valorização patrimonial.
🔍 Características do Imóvel

16 frações no total:
12 frações habitacionais arrendadas
4 frações em fase final de reabilitação, com previsão de arrendamento a partir de março

Tipologias:
6 x T3
3 x T2
1 x T1
2 lojas atualmente vagas
1 armazém convertido em habitação
3 estacionamentos cobertos em fase de conversão para habitação, com obras de conservação em curso

Áreas entre 30 m² e 100 m², adaptadas a diferentes perfis de inquilinos
Todos os contratos em vigor permitem renovação
Logradouro privativo com 92 m²

📐 Áreas Totais

Área Bruta Privativa: 1.082,22 m²
Área Total do Imóvel: 1.231,05 m²
Área do Terreno: 342 m²
Área de Implantação: 250 m²
Área de Logradouro: 92 m²

📈 Rentabilidade

💰 Rendimento anual atual: 173 796 €
📊 Yield bruta estimada: 7,18%

Potencial de valorização para rentabilidades superiores a 9% com ocupação total e reabilitação finalizada.

📍 Localização Estratégica

Situado numa das zonas mais procuradas da Margem Sul:
Junto ao terminal fluvial de Cacilhas
Próximo de metro de superfície, autocarros e acessos rápidos a Lisboa
Zona envolvente com comércio local, serviços, restaurantes e oferta cultural

💼 Uma oportunidade segura para diversificar o seu portefólio com um ativo estável, rentável e com elevado potencial de valorização.