Prédio em Leiria com visita virtual

Prédio com Elevado Potencial de Valorização – Leiria  

Localização:

Rua do Chorão, n.º 4 – Leiria

Inserido numa zona habitacional consolidada, tranquila e com boa envolvente urbana. 

Descrição do Imóvel:

Prédio em propriedade total, com uma área total de 250 m², composto por:  

• Edificação de rés do chão com 90 m² 
• Logradouro com 160 m², ideal para jardim, área de lazer ou estacionamento 

Potencial Construtivo e Usos Permitidos

Urbano, classificado como Espaços Habitacionais – Grau II, oferecendo uma ampla flexibilidade de utilização e construção. 

Potencial Construtivo e Usos Permitidos:

De acordo com o Plano Diretor Municipal, o imóvel permite:  

• Construção até 3 pisos acima da cota do solo 
• Utilização para:  
• Habitação 
• Comércio 
• Serviços 
• Empreendimentos turísticos 
• Armazéns 
• Outros usos compatíveis com a envolvente dominante  

Esta versatilidade permite tanto o desenvolvimento de um prédio habitacional, como a construção de uma moradia de excelência com jardim, ou ainda um projeto de rendimento misto. 

Envolvente e Proximidades:

O imóvel beneficia de uma localização estratégica, com fácil acesso a:  

• Comércio local e serviços essenciais 
• Escolas e equipamentos públicos 
• Unidades de saúde 
• Zonas comerciais e empresariais 
• Transportes públicos 
• Principais vias de acesso rodoviário, facilitando a mobilidade dentro da cidade e para fora dela 

A zona apresenta uma procura estável e crescente, reforçando o seu potencial de valorização. 

Vantagens e Oportunidade de Investimento: 

• Localização urbana consolidada 
• Propriedade total, sem limitações de frações 
• Elevada flexibilidade de uso e construção 
• Potencial para valorização a médio e longo prazo 
• Adequado tanto para uso próprio como para investimento imobiliário 

Possibilidade de gerar rendimento através de habitação, arrendamento, comércio ou turismo

Este imóvel representa uma oportunidade sólida e segura de investimento no centro urbano de Leiria, combinando localização, potencial construtivo e versatilidade de utilização. Uma solução ideal para investidores, promotores imobiliários ou particulares que procurem um projeto diferenciador com forte potencial de retorno. 

Se é do seu interesse, marque e venha visitar. Cá estarei para a/o receber.

Building with High Appreciation Potential – Leiria

Location:

Rua do Chorão, No. 4 – Leiria

Located in a well-established residential area, quiet and with a pleasant urban setting.

Property Description:

Building held in full ownership, with a total area of 250 m², comprising:

• Ground-floor building with 90 m²
• 160 m² courtyard, ideal for a garden, leisure area, or parking

The property is located on urban land, classified as Residential Spaces – Grade II, offering broad flexibility of use and construction.

Development Potential and Permitted Uses:

According to the Municipal Master Plan, the property allows:

• Construction of up to 3 floors above ground level
• Use for:
• Residential
• Commercial
• Services
• Tourism developments
• Warehousing
• Other uses compatible with the predominant surrounding area

This versatility allows for the development of a residential building, the construction of a high-quality detached house with garden, or a mixed-use income-generating project.

Surroundings and Nearby Amenities:

The property benefits from a strategic location, with easy access to:

• Local commerce and essential services
• Schools and public facilities
• Healthcare units
• Commercial and business areas
• Public transport
• Main road access routes, ensuring easy mobility within and outside the city

The area shows stable and growing demand, reinforcing its appreciation potential.

Advantages and Investment Opportunity:

• Established urban location
• Full ownership, with no fractional limitations
• High flexibility of use and construction
• Medium- and long-term appreciation potential
• Suitable for both owner-occupation and real estate investment

Potential to generate income through residential use, rentals, commerce, or tourism.

This property represents a solid and secure investment opportunity in the urban center of Leiria, combining location, development potential, and versatility of use. An ideal solution for investors, real estate developers, or private individuals seeking a distinctive project with strong return potential.

If this is of interest to you, schedule a visit and come see it for yourself. I will be here to welcome you.