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Edifício para Reabilitação na 1.ª Linha de Rio – Projeto Aprovado com 3.500 m² de Área Bruta de Construção

Oportunidade única de investimento num dos locais mais emblemáticos de Lisboa – a Avenida 24 de Julho – com vista privilegiada para o rio Tejo. Este edifício para reabilitação está inserido num lote com 1.250 m² e beneficia de um projeto já aprovado que combina habitação, comércio e serviços, com uma abordagem arquitetónica que respeita a identidade histórica da zona envolvente.
Características do Imóvel:

• Área total do lote: 1.250 m²
• Área de implantação: 850 m²
• Número de pisos: 4 acima do solo + 1 piso em cave
• Edifício anexo com cerca de 600 m²
• Projeto aprovado com 3.500 m² de ABC
• Área habitacional: 7 apartamentos com área total de cerca de 1.800 m²
• Área para comércio/serviços: cerca de 1.700 m²
  Distribuição do Projeto:
  
• Piso 0: dois espaços comerciais ou de serviços com acessos independentes a partir da fachada principal.
• Piso 1 (cota 5,75 m): acesso principal às frações habitacionais através do n.º 96 da Avenida 24 de Julho, com núcleo de circulação vertical (elevador e escadas) até ao Piso 3 (cota 12,90 m).
• Pisos superiores: distribuição das unidades habitacionais de tipologia T1 a T3, com áreas generosas e excelente exposição solar.
• Logradouro: após demolição das construções existentes, ficará com 438,05 m² de área livre.
  Potencial e Valorização:
  
• Projeto que respeita a volumetria e a fachada original, em linha com os edifícios adjacentes, o que facilita a integração urbana e a aprovação camarária.
• Localização prime, junto ao rio, com forte valorização patrimonial e elevada procura por parte de residentes e investidores.
• Excelente acessibilidade e proximidade de transportes, restaurantes, comércio e serviços.

📞 Para mais informações ou para agendar uma visita ao local, entre em contacto connosco. Este é um investimento com potencial raro, num dos pontos mais exclusivos da capital.