Prédio em Lisboa com 59 m²

Prédio | Retorno 7% ao Ano | Castelo

Excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa, na Rua de Santa Cruz do Castelo, uma das localizações mais emblemáticas e procuradas do centro histórico da cidade. O prédio encontra-se numa posição privilegiada, em frente a um dos monumentos mais visitados de Portugal, beneficiando de uma localização de exceção, elevada afluência pedonal e forte procura turística e comercial.

O imóvel é composto por três frações independentes, sendo constituído por uma loja e dois apartamentos T0, ambos remodelados. Esta configuração permite combinar um rendimento comercial já contratado com o potencial de geração de rendimento através das duas unidades habitacionais.

A loja encontra-se atualmente arrendada pelo valor de seis mil e quinhentos euros mensais, correspondendo a um rendimento anual de setenta e oito mil euros. O contrato de arrendamento teve início no dia um de maio de dois mil e vinte e seis e tem a duração de cinco anos, proporcionando ao proprietário uma fonte de rendimento contratualizada e com previsibilidade durante o período de vigência do contrato.

Os dois apartamentos T0 encontram-se totalmente remodelados e atualmente devolutos, permitindo ao futuro proprietário definir a estratégia de exploração que considerar mais adequada. Cada uma das unidades apresenta um potencial de rendimento estimado em oitocentos euros mensais, o que representa uma receita adicional potencial de mil e seiscentos euros por mês, ou dezanove mil e duzentos euros por ano, considerando a exploração dos dois apartamentos.

Desta forma, considerando a loja atualmente arrendada e a colocação dos dois apartamentos no mercado, o prédio poderá alcançar uma receita bruta potencial de aproximadamente oito mil e cem euros mensais, correspondente a noventa e sete mil e duzentos euros por ano.

A localização é um dos principais fatores diferenciadores deste ativo. Inserido no coração do bairro do Castelo, o imóvel encontra-se numa zona histórica de enorme relevância e com uma forte afluência diária de visitantes. A proximidade ao Castelo de São Jorge, Alfama, Sé de Lisboa, Baixa e restantes principais pontos turísticos da cidade proporciona uma exposição privilegiada e contribui para a elevada procura por espaços comerciais e unidades residenciais nesta área.

Para além da componente turística, trata-se de uma zona consolidada do centro de Lisboa, com uma envolvente marcada por comércio, restauração, alojamento, serviços e património histórico, tornando este ativo particularmente interessante para investidores que procuram imóveis com uma localização diferenciada e potencial de rendimento.

A combinação de uma loja com um contrato de arrendamento em vigor e dois apartamentos T0 remodelados permite ao investidor beneficiar de diferentes fontes de rendimento dentro do mesmo imóvel, reduzindo a dependência de uma única unidade e criando simultaneamente potencial para aumentar a receita global através da exploração dos apartamentos.

É, assim, um prédio com características muito interessantes para investimento, reunindo uma localização premium no centro histórico de Lisboa, rendimento comercial já contratado e potencial de rendimento adicional através das duas unidades habitacionais. Considerando a exploração integral das três frações, estima-se uma receita bruta anual de noventa e sete mil e duzentos euros, correspondendo a uma rentabilidade esperada de aproximadamente sete por cento ao ano, dependendo do valor de aquisição e dos custos associados à propriedade e exploração do imóvel.

Trata-se de uma oportunidade destinada a investidores que procuram um ativo imobiliário diferenciado em Lisboa, com uma combinação entre rendimento, localização, potencial de valorização e possibilidade de otimização da receita futura, numa das zonas mais emblemáticas e de maior afluência da capital portuguesa.

Agende a sua visita a este ativo.