Prédio em Paredes com 3+ lugares de garagem

PRÉDIO COM GRANDE POTENCIAL DE INVESTIMENTO | REBORDOSA | PAREDES

Imóvel de grande dimensão, localizado na Rua das Mimosas, em Rebordosa, Paredes, com uma área total de terreno registada de 1.780 m² e uma área bruta privativa total de 1.650 m².

Trata-se de um imóvel com utilização mista, atualmente composto por uma componente habitacional, uma ampla área comercial/empresarial e uma grande área de armazém, apresentando ainda um elevado potencial de reconversão habitacional, incluindo a possibilidade de construção de moradias.

COMPOSIÇÃO ATUAL

No piso superior encontram-se atualmente dois apartamentos independentes e habitáveis:

• 1 apartamento T3

• 1 apartamento T4

No piso inferior existe uma ampla área comercial/empresarial, com aproximadamente 400 m².

Na lateral do imóvel existe ainda uma grande área de armazém, com entrada própria e independente, que poderá continuar a ser utilizada para armazenamento/retém ou logística, ou vir a ser aproveitada para construção residencial, permitindo a implantação de 4 moradias.

Esta área lateral poderá também, no âmbito de uma reconversão do prédio principal, ser estudada para estacionamento e áreas de apoio aos apartamentos.

ÁREAS REGISTADAS NA CADERNETA PREDIAL

• Área total do terreno: 1.780 m²

• Área de implantação: 1.200 m²

• Área bruta privativa total: 1.650 m²

• Área de armazém/atividade industrial: 750 m²

• Área comercial: 450 m²

• Área comercial no piso superior: 225 m²

• Área habitacional: 225 m²

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Para além da utilização atual, o imóvel apresenta um forte potencial de reconversão residencial.

Existe um Estudo de Viabilidade elaborado em 2026 que prevê uma solução para a criação de 7 apartamentos no edifício principal, distribuídos da seguinte forma:

• 5 apartamentos T2

• 2 apartamentos T3

As áreas previstas para os apartamentos variam aproximadamente entre 78 m² e 135 m², proporcionando uma solução residencial diversificada e adequada ao mercado.

O estudo contempla uma área habitacional total aproximada de 706 m² para o edifício principal.

Adicionalmente, o espaço atualmente dedicado a armazém apresenta um elevado potencial para a construção de 4 moradias, maximizando a rentabilidade do terreno.

A configuração atual do imóvel permite ainda analisar diferentes estratégias de investimento, nomeadamente:

• Reconversão do edifício principal para o projeto residencial de 7 apartamentos;

• Construção de 4 moradias na área atualmente afeta a armazém;

• Criação de estacionamento para apoio às futuras habitações;

• Manutenção da área lateral como armazém independente para atividade empresarial ou logística;

• Exploração da componente comercial/empresarial;

• Desenvolvimento de uma solução mista, conjugando habitação e atividade empresarial.

UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E PROMOTORES

Pela dimensão do terreno, áreas existentes, localização e viabilidade de construção/reconversão (seja para apartamentos ou para moradias), este imóvel apresenta características particularmente interessantes para investidores, promotores imobiliários ou empresas.

É uma propriedade flexível que permite conjugar utilização atual, rendimento imediato e forte possibilidade de valorização através de um projeto de reconversão e desenvolvimento imobiliário.