Prédio em Porto com 390 m²

Prédio com Projeto para Construção – Oportunidade de Investimento com Vistas Rio e
Benefícios Fiscais – Porto 

Apresentamos uma oportunidade excecional no mercado imobiliário do Porto: prédio com projeto aprovado e licença de construção incluída (em fase de aprovação), para ser desenvolvido numa das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade. Localizado entre a Praça da Alegria e a Rua de Gomes Freire, o edifício destaca-se pela sua localização estratégica, pelas três frentes com excelente exposição solar e pelas deslumbrantes vistas sobre o Rio Douro, que conferem ao futuro projeto um caráter exclusivo e altamente atrativo. 

O projeto aprovado prevê a construção de 8 apartamentos distribuídos por 3 pisos, com tipologias que contemplam T1, T1+1 e T2, oferecendo uma diversidade de soluções habitacionais adaptadas à elevada procura por imóveis modernos e funcionais nesta zona nobre da cidade. 

A localização é um dos grandes trunfos deste ativo. Situado a poucos minutos do centro histórico, das zonas ribeirinhas e dos principais pontos de interesse do Porto, oferece uma combinação rara de vida urbana vibrante e tranquilidade, com acesso rápido a transportes públicos, vias principais, escolas, universidades, comércio e serviços. 

O imóvel encontra-se inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), o que representa uma mais-valia significativa para investidores. Este enquadramento garante benefícios fiscais relevantes, como isenção ou redução de IMT e IMI, bem como
deduções em sede de IRS e IRC, otimizando a rentabilidade e o retorno do investimento. 

💡 Destaques:  

• Localização privilegiada entre a Praça da Alegria e a Rua de Gomes Freire, no coração do Porto; 
• Prédio com três frentes e excelente exposição solar; 
• Venda será concluída com projeto aprovado e licença de construção incluída; 
• Projeto para 8 apartamentos distribuídos por 3 pisos – tipologias T1, T1+1 e T2; 
• Vistas panorâmicas sobre o Rio Douro, fator distintivo e de valorização do projeto; 
• Inserido em zona ARU, com benefícios fiscais atrativos para investidores; 
• Excelente acessibilidade e proximidade ao centro histórico, zonas ribeirinhas e principais serviços; 
• Potencial elevado de valorização numa das áreas mais procuradas da cidade; 
• Ideal para investidores e promotores imobiliários que procuram um ativo pronto a desenvolver. 

Uma oportunidade rara de investir num projeto de referência no centro do Porto, com todos os fatores de valorização reunidos: localização premium, vistas sobre o Douro, benefícios fiscais, projeto aprovado e licença de construção.