Prédio em Seixal com 525 m²

Oportunidade de Investimento Premium: Prédio com 3 Lojas e 3 Apartamentos na Exclusiva Rua Paiva Coelho, Seixal

Preço de Venda: 1.750.000,00€

Descubra uma oportunidade de investimento ímpar no coração da Rua Paiva Coelho, no Seixal, uma das zonas mais dinâmicas e em franca valorização da Margem Sul do Rio Tejo. Este magnífico prédio, composto por 3 lojas e 3 apartamentos, representa um ativo estratégico para investidores que procuram solidez, rentabilidade e um potencial de crescimento excecional.

Localização Privilegiada e Potencial Inigualável

Situado na prestigiada Rua Paiva Coelho, o imóvel beneficia de uma localização de excelência na zona histórica do Seixal. Esta artéria pedonal é o epicentro comercial e cultural da cidade, com uma vibrante oferta de comércio tradicional, restauração e serviços. A proximidade à deslumbrante Baía do Seixal e ao terminal fluvial, que liga diretamente a Lisboa em apenas 15 minutos, confere a este local um charme único e uma conveniência inigualável para residentes e visitantes. A zona é reconhecida pela sua qualidade de vida, paisagens ribeirinhas e um ambiente acolhedor que atrai cada vez mais famílias e expatriados.

Seixal: Um Polo de Valorização na Margem Sul

O Seixal tem-se afirmado como um dos concelhos com maior potencial de valorização imobiliária na Margem Sul do Tejo. Impulsionado por um crescimento demográfico sustentado, um poder de compra acima da média nacional e um forte investimento em infraestruturas e projetos de reabilitação urbana, a região oferece um cenário promissor para o investimento. A classificação como Área de Reabilitação Urbana (ARU) proporciona ainda benefícios fiscais atrativos, como taxas reduzidas de IVA e isenções de IMI e IMT, incentivando a revitalização do património e a atração de capital.

Rentabilidade e Potencial de Crescimento Futuro

Com 3 lojas no piso térreo e 3 apartamentos nos pisos superiores, este prédio oferece uma combinação ideal para um portfólio de investimento diversificado e resiliente. As lojas beneficiam do elevado fluxo pedonal da Rua Paiva Coelho, garantindo uma procura constante por espaços comerciais. Os apartamentos, por sua vez, respondem à crescente procura por habitação de qualidade numa localização central e bem servida. O facto de o imóvel se encontrar em bom estado de conservação permite uma rentabilidade imediata, sem a necessidade de grandes investimentos iniciais em reabilitação.

Embora a rentabilidade atual possa ser um ponto de partida, o verdadeiro potencial deste investimento reside na possibilidade de otimização das rendas. Com a análise e gestão adequadas dos contratos de arrendamento, existe uma margem significativa para alinhar as rendas com os valores de mercado atuais, desbloqueando um potencial de rendimento muito superior e, consequentemente, uma valorização substancial do ativo a médio e longo prazo. O Seixal, com um dos yields mais elevados da região de Lisboa, é o local ideal para maximizar este potencial.

Um Investimento Estratégico com Visão de Futuro

Investir neste prédio na Rua Paiva Coelho é apostar num futuro de valorização e rentabilidade. A combinação de uma localização premium, o dinamismo do mercado imobiliário do Seixal e a estrutura do imóvel com unidades residenciais e comerciais, tornam-no uma oportunidade imperdível para investidores que procuram um ativo sólido e com elevado potencial de retorno. Não perca a chance de fazer parte do crescimento de uma das regiões mais promissoras de Portugal.