Prédio em Vila Nova de Gaia com visita virtual

🏛 Edifício para Reabilitação | Cais de Gaia – Rua Cândido dos Reis

📍 Centro histórico de Gaia | 💶 850.000 € | 📐 Até 955,30 m² estimados | 🧱 Registo predial: 1937

Localizado na antiga Rua Direita, a poucos passos do Cais de Gaia, este edifício de gaveto integra uma das frentes urbanas mais antigas da cidade. Hoje chamada Rua Cândido dos Reis, esta artéria foi, até ao século XIX, a principal via de ligação ao rio Douro — e continua a ser um dos pontos mais valorizados de Vila Nova de Gaia.

O prédio encontra-se em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com benefícios fiscais e urbanísticos à reabilitação. Com quatro frentes (N, S, Poente e Nascente a partir do 2.º piso), oferece excelente exposição solar, varandas com vista para o WOW, e vista desimpedida para a Ponte D. Luís já a partir do 2.º piso.

🧱 Traça original preservada

Embora o registo na caderneta date de 1937, o levantamento arquitetónico identificou elementos construtivos compatíveis com uma edificação anterior, possivelmente de 1867, incluindo:

• Beiral tradicional com cachorros em pedra
• Sacadas com ferro trabalhado
• Trapeira na cobertura
• Nicho envidraçado do santo na fachada

Estes elementos conferem ao edifício um carácter único, ideal para quem procura reabilitar com identidade.

✍️ Estudos técnicos de reabilitação (não submetidos)

Dois estudos de aproveitamento foram realizados por equipa técnica, ambos prevendo:

• 2 lojas no rés-do-chão
• 3 pisos habitacionais existentes + 1 piso adicional a construir

A tipologia por piso varia conforme o modelo analisado:

➡️ Estimativa total: 10 a 14 frações (2 lojas + 8 a 12 apartamentos)

📊 Áreas indicadas

📄 Área registada na caderneta predial: 480 m²

📏 Área estimada construída: aprox. 745 m² (segundo levantamento técnico)

📐 Área bruta estimada de construção possível: até 955,30 m² (com base em estudo não submetido)

🌟 Destaques para investidores

✔️ Localização premium junto ao rio Douro

✔️ Elementos arquitetónicos de valor histórico

✔️ Inserido em zona ARU com incentivos fiscais

✔️ Versatilidade para venda fracionada, arrendamento ou alojamento local

✔️ Forte valorização após reabilitação

🔑 Uma oportunidade rara para investir com visão, reabilitar com autenticidade e valorizar no coração histórico de Gaia.

📍 Imóvel com localização e traça únicas, pronto para quem valoriza projetos com identidade e potencial.

📞 Agende a sua visita e venha conhecer este prédio pessoalmente.