Terreno em Ferreira do Zêzere com visita virtual

Lotes Urbanos em Ferreira do Zêzere

Apresentamos dois lotes urbanos de excelência para desenvolvimento residencial, situados em
Ferreira do Zêzere, um município com charme histórico, paisagens naturais exuberantes e
grande potencial de valorização.
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LOTE URBANO 1
• Área total: 192,50 m²
• Índice construtivo: destinado à construção de edifício multifamiliar
• Projeto previsto:
• 6 apartamentos T2
• Área privativa de cada unidade: 70 m²
• 1 lugar de garagem por apartamento
• Tipologia ideal: edifício compacto, com excelente eficiência de planta e
elevada rentabilidade por m²
• Mercado-alvo: arrendamento de longa duração, alojamento para jovens
famílias, investidores privados
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LOTE URBANO 3
• Área total: 231 m²
• Índice construtivo: destinado à construção de edifício multifamiliar
• Projeto previsto:
• 6 apartamentos T2
• Área privativa de cada unidade: 70 m²
• 1 lugar de garagem por apartamento
• Diferencial: maior área do lote, permitindo maior flexibilidade arquitetónica,
áreas comuns mais amplas ou otimização do projeto
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Sobre Ferreira do Zêzere
• Localização geográfica: É um município no distrito de Santarém, na região
do Médio Tejo. Situa-se numa zona de transição entre o Ribatejo e as Beiras, com
relevo diversificado, pinhais, vales profundos e ribeiras.
• Área e população: Tem cerca de 190,4 km² de área. A população (segundo
os censos de 2011) é de ~8.619 habitantes.
• Freguesias: Está subdividido em 7 freguesias: Águas Belas, Areias e Pias,
Beco, Chãos, Ferreira do Zêzere, Igreja Nova do Sobral e Nossa Senhora do Pranto.
• Topografia: A vila de Ferreira do Zêzere está situada numa pequena “crista”,
com altitude média de aproximadamente 350 m, o que lhe confere vistas
panorâmicas sobre a albufeira e a paisagem circundante.
• Ecologia e ambiente: Parte do concelho (aproximadamente 23%) pertence à
Zona Especial de Conservação (ZEC) Sicó/Alvaiázere, uma área protegida que
reforça o valor ambiental do território.
• Rio Zêzere / Albufeira Castelo de Bode: Um dos maiores atrativos da zona é
o rio Zêzere, que se transformou na albufeira da Barragem do Castelo de Bode.
• A albufeira proporciona um cenário espetacular, com
tranquilidade, grandes áreas de água e uma mancha florestal
envolvente que potencia turismo náutico e de natureza.
• História: Ferreira do Zêzere tem fortes ligações aos Templários. Por
exemplo, a Torre Pentagonal de Dornes é um símbolo histórico e turístico muito
importante.
• Acessibilidade: A vila tem bons acessos às principais cidades de Portugal e
infraestruturas locais que combinam comodidade para residentes e visitantes.
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Atrações, Património e Lazer
• Dornes: Esta pequena aldeia inserida na albufeira do Zêzere é um dos locais
mais emblemáticos do município. Tem a Torre Templária pentagonal, construída
como posto de vigilância, e a igreja de Nossa Senhora do Pranto, destino de
romarias.
• Praias fluviais:
• Praia da Castanheira / Lago Azul: Zona de lazer junto ao rio,
com águas limpas, piscina flutuante, cais, restaurante e infraestruturas
para desportos náuticos.
• Praia de Dornes: Também para banho e passeios de barco
pela albufeira.
• Centro Náutico: Permite a prática de atividades como canoagem, remo, ski
aquático, wakeboard e paddle (SUP), aproveitando os 60 km de curso de água.
• Miradouros:
• Miradouro de Dornes: magníficas vistas sobre o rio e a
albufeira.
• Miradouro de Ferreira do Zêzere: panorama sobre a albufeira
e colinas circundantes.
• Património religioso e histórico:
• Igreja Matriz (Nossa Senhora da Graça) com detalhes
barrocos, talha dourada e azulejos antigos.
• Capela de São Pedro de Castro (Areias): com portal gótico e
elementos românicos.
• Igreja de Nossa Senhora do Pranto, ligada à lenda da Rainha
Santa, e muito presente no culto local.
• Solares e quintas históricas, como a Quinta do Casal de Nossa
Senhora e o Solar da família Alves das Neves, com traça original.
• Grutas / cavernas: A Gruta de Avecasta, na freguesia de Areias, com
ocupação humana desde a Idade do Bronze, é um ponto arqueológico e natural de
grande interesse.
• Cultura e lazer local:
• Cine-Teatro Municipal Ivone Silva para eventos culturais.
• Biblioteca Municipal Dr. António Baião.
• Passeios de barco (ex: Barco São Cristóvão) na albufeira para
turismo fluvial.
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Economia, Gastronomia e Potencial Turístico
• Economia local: Forte ligação à agricultura (apicultura, agricultura ovina) e
produção local de mel, azeite e ovos. Ferreira do Zêzere é até referida como “capital
do ovo”.
• Gastronomia:
• Pratos tradicionais como cabrito assado, peixe de rio,
lagostim e “bifinhos no chapéu”.
• Doces regionais: “Bons Maridos” e “Boas Esposas” e
tigeladas.
• Turismo sustentável: A presença da ZEC Sicó/Alvaiázere reforça o apelo
para turismo de natureza, caminhadas, birdwatching e ecoturismo.
• Desporto náutico: A albufeira do Castelo de Bode é um dos grandes
recursos turísticos, especialmente para desportos aquáticos e lazer fluvial.
• Mercado imobiliário: A combinação entre ambiente natural privilegiado,
património histórico e boas infraestruturas faz de Ferreira do Zêzere uma
localização muito atrativa para novos empreendimentos residenciais,
particularmente para projetos de habitação média-alta e investimento turístico.
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Acessos e Infraestruturas
• Localização estratégica: A cerca de 150 km de Lisboa e ~184 km do Porto,
o município oferece uma boa acessibilidade para grandes centros urbanos.
• Rede viária: Estradas regionais permitem ligações eficientes ao concelho e
às cidades vizinhas; o relevo não dificulta excessivamente o acesso.
• Serviços locais: Existem infraestruturas de saúde, segurança (GNR),
bombeiros e serviços municipais bem consolidados.
• Turismo e alojamento: Oferta de alojamento local, como hostels ou
guesthouses, e gastronomia local bem desenvolvida.
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Vantagens para os Lotes Urbanos (Investimento)
• Atratividade residencial: A localização combina a tranquilidade de uma
região natural com boa proximidade a centros urbanos, ideal para residências
permanentes ou para segunda habitação.
• Potencial turístico: Com o turismo náutico, o património histórico
(templário) e miradouros, os apartamentos T2 têm muito potencial para
arrendamento de curto prazo, alojamento local ou venda a turistas procurares de
refúgios de natureza.
• Valorização imobiliária: A valorização pode ser impulsionada pela
popularidade crescente de destinos de turismo de natureza e pela escassez de
habitação moderna em zonas naturais protegidas.
• Sustentabilidade: O enquadramento num território classificado favorece
projetos com estratégias de desenvolvimento sustentável, arquitetura verde, e uma
imagem premium e ecológica.
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Pontos Fortes dos Lotes
• Localização urbana consolidada com elevada procura habitacional
• Excelente oportunidade para promoção imobiliária com retorno seguro
• Tipologia T2 é atualmente uma das mais procuradas no mercado
• Inclusão de garagem — forte valorização comercial
• Possibilidade de construção de edifício eficiente e contemporâneo
• Ideal para venda integral ou para exploração em arrendamento